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天府·宝阁丽是位于天府新区核心地段的地铁上盖全精装城市叠墅。项目占地约80亩，以惊人的 0.56超低容积率，仅规划17栋、地上5层地下1层的住宅，总计105户。产品均为坐北朝南的上下叠墅，产权面积约101-120㎡，通过创新设计与大面积赠送，实际使用面积可达411-442㎡，并标配3个独立车位与私家庭院/屋顶花园。项目以全屋精装交付（含花园、地下室）和地铁5号线南湖立交站285米的便捷，重新定义主城芯的墅居生活，预计于2026年11月30日交付。
01 核心地段与价值 踞守天府新区核心与地铁口双重稀贵属性，以0.56容积率创造成都主城墅区新低，占位不可复制的城市隐逸资产
项目同时占据了城市发展的战略高地与日常生活的效率极点，其“地铁上盖墅区”的复合属性在成都市场极为罕见。
地铁上盖墅区：项目距离地铁5号线南湖立交站仅285米，真正实现“步行4分钟归家”。在享受叠墅私密、静谧生活的同时，又能无缝切换至轨道交通的高效都市节奏，解决了传统别墅的通勤痛点。
超低密传奇指标：项目整体容积率低至0.56，这一数据在成都，尤其是天府新区此类快速发展的核心区，已接近“绝版”，确保了极致的居住私密性、开阔的社区空间与纯粹的圈层氛围。
新区核心潜力：项目坐落于天府新区成熟板块，享区域高起点规划红利，周边城市界面新，配套落地快，是兼具当前生活便利与长远发展潜力的价值高地。
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02 项目规划与设计 以颠覆性的空间赠予逻辑和全精装体系，打造“小产权、大世界”的终极改善产品，实现别墅生活的全面革新
项目的核心魔力在于其超越产权面积数倍的实际使用空间，并通过全精装交付，将梦想蓝图直接变为现实。
空间赠予革命：产品实现了产权面积与使用面积的惊人跨越。约101㎡产权可享约413-442㎡实得面积，约120㎡产权可享约411-438㎡实得面积。这种高拓展性源于地下室、夹层、庭院、露台等空间的创造性设计。
全维度精装交付：项目采用罕见的 “全屋精装交付” 标准，不仅涵盖室内，更延伸至花园、地下室及搭建区域，装修标准达8000-8500元/㎡，业主收房即可入住，免去别墅装修的漫长周期与巨大精力消耗。
奢阔层高与配置：住宅层高优越，1-4层为3.3米，5层达3.65米，夹层3.5米。每户标配3个独立车位，彻底解决家庭停车问题。物业为开发商自持，物业费4.85元/㎡/月。
03 社区配套与资源 坐享“一公里生活圈”内全维便捷配套，拥七大公园环抱与全龄教育环绕，于繁华静处构筑自成体系的品质生活
项目周边基础生活配套成熟密集，完全满足日常所需，同时被丰富的生态与教育资源环抱，宜居性极高。
立体便捷交通：除地铁5号线外，地铁19号线怡心湖站也在短程接驳范围内，加之区域路网，形成立体出行选择。
全龄优质教育：项目3公里半径内覆盖15所优质学校，包括天府新区美岸小学、天府四中、棠湖中学怡心实验学校等，构成了从幼儿园到中学的完善教育链。
生态与生活配套：项目毗邻怡心湖公园、河滨·拾光公园等七大绿地。1公里范围内社区商超、药店、餐饮等生活配套一应俱全，日常生活极为便利。
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04 主力产品解析 精粹101-120㎡上下叠墅，以四至五房、多重庭院与超400㎡实得面积，承载多代世家生活的全维想象
项目提供上叠与下叠两种产品，均以极致的空间利用和场景营造，满足塔尖家庭对功能、休闲与私密性的最高要求。
下叠产品 (产权约101㎡)
此户型为 “4室3厅3院” 格局，实得面积约413-442㎡。最大亮点在于拥有前院、下沉庭院、后院组成的复合地面庭院系统，总面积可达约90㎡，真正实现“有天有地”的院落情怀，适合喜爱园艺、注重地面活动空间的家庭。
上叠产品 (产权约120㎡)
此户型为 “5室2厅2院” 格局，实得面积约411-438㎡。其特色在于拥有入户花园与屋顶花园组成的空中庭院系统，私密性更佳，视野更为开阔。更多的房间数量适合多代同堂的大家庭，屋顶花园是举办私人派对、星空夜话的理想场所。
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