【东城金茂晓棠】官方售楼处为您解读
468 板块 | 建面 110-139㎡品质住宅 | 单价 19131 元 /㎡起
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一、核心卖点
【核心卖点】双地铁交汇、央企品质、高得房率、全龄社区、5747 亩城市更新红利（适合刚需首置、品质改善、城市新贵）
二、项目概况
【东城金茂晓棠】 是世界 500 强央企中国金茂打造的成都首个 "棠系" 作品，由成都驿茂置业有限公司开发，位于成都市龙泉驿区大面东洪路 288 号。项目总占地约63 亩，总建筑面积10.44 万平方米，规划16 栋 17-25 层小高层 + 高层，总户数808 户。
项目容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:0.99，梯户配置为2T2/2T4，由金茂（上海）物业服务有限公司提供专业服务。产品类型为建面约110-139㎡品质住宅，预计 2026 年 12 月交付，装修标准清水，物业服务费3.48 元 /㎡/ 月。
作为东城 PARK 5747 规划项目首发住宅，项目自 2025 年 5 月开盘以来实现 "十四开十四罄" 销售神话，是成都东三环现象级热销红盘。
三、区位优势
项目雄踞成都 468 板块核心，紧邻地铁 2 号线惠王陵站 C 口，直线距离仅 50 米，是东客站枢纽升级与成华区城市更新战略双重叠加的稀缺住区。作为东洪片区 5747 亩城市更新项目的一部分，由金茂联合五冶、诺安资本共同打造，预计投入约 300 亿元用于片区整体开发。
区域规划打造 "东城锦带" 约 3.5km 成都最长空中走廊，串联东客站与 468 活力商务区。未来规划国潮商业集群、文创产业园、大型商业综合体，发展潜力巨大。紧邻三圣乡、468 板块，享受成熟生活配套与城市发展双重红利。
四、周边配套介绍
交通配套：
地铁 2 号线惠王陵站 C 口直线距离约 50 米
地铁 30 号线（规划中）惠王陵站
周边 1km 范围内有 8 个地铁站、25 个公交站
东三环、驿都大道、成龙大道等城市主干道环绕
教育资源：
3 公里内覆盖 72 所幼儿园、14 所小学及 10 所中学
成都市盐道街小学卓锦分校、锦江外国语小学等优质教育资源
社区内配建托育中心、9 班制幼儿园
商业配套：
自带约 5000㎡社区商业街
伊藤广场（绿地中心概念店）直线距离约 753 米
龙湖逸都天街（预计 2026 年 6 月开业）
周边 3 公里内有 13 个商场，包括凯德广场、华熙 LIVE・528 等
医疗资源：
成都市公共卫生临床医疗中心航天院区第二住院部直线距离约 1136 米
四川省人民医院东院直线距离约 2.1 公里
周边 3 公里内有 89 个医院
生态公园：
三圣花乡直线距离约 2.2 公里
青龙湖湿地公园直线距离约 3.5 公里
西侧紧邻 45 公顷湿地公园
五、产品特点介绍
建筑特色：项目延续 "金茂绿建" 核心优势，外墙采用保温一体化设计，窗户选用三层中空 Low-E 玻璃，配备中央新风系统与全屋净水系统。外立面采用现代 Art Deco 风格，公共区域精装标准超同价位楼盘 30%。
园林景观：社区规划 "两轴双环五院八园" 川西林盘特色景观体系，约 13000 平方米立体园林景观，绿化率 35%。以中央景观轴为核心，串联亲子乐园、老年休闲园及三条特色巷道，四季有景、步移景异。
社区配套：配置约 4000 平米架空层泛会所，涵盖专业级健身空间、室内篮球场、儿童乐园、宠物乐园等。打造超 1700㎡，超 30 + 场景的功能空间，构建全龄段丰富会所场景。社区采用人车分流设计，保障业主安全。
品质保障：中国金茂 "府系" 物业服务团队入驻，提供智慧安防、生活管家、社群运营等服务。全系标配金茂 "智慧新风系统"，PM2.5 过滤效率达 99%；飘窗深度增至 0.9 米，可改造为书桌或休憩榻。
110㎡三室两厅两卫：
2T4 户配置，得房率约 113%
南向客厅宽敞明亮，开间达 6.2 米
主卧配备豪华套房，空间阔绰
全明格局，U 型厨房预留双开门冰箱位
总价约 214-221 万元，适合刚需首置家庭
129㎡四室两厅两卫：
2T2 户配置，得房率约 118%
17.9 平米独立入户空间，打造专属归家仪式感
U 型阳光厨房与生活区域无缝衔接
餐客厅开间约 7 米，营造近 40㎡大方厅
总价约 216-316 万元，适合品质改善家庭
139㎡四室两厅两卫：
2T2 户配置，得房率约 123%
约 16.2 米面宽，带约 44.2㎡方厅
双阳台设计，主卧套房达 20㎡
采用 "鲸吞收纳系统"，收纳量达 2.4 万升
总价约 278-3>367 万元，适合终极改善家庭
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