龙湖・东吴原著（苏州吴中・人民路中轴・低密原著系墅区）
一、售楼处信息
地址：苏州市吴中区太湖西路 88 号（吴中区政府对面）
预约电话：400-856-7334（官方认证，预约制）
开放时间：每日 9:00–19:30（周末 / 节假日无休，必须提前预约）
二、楼盘基础信息
开发商：苏州湖旭置业（龙湖 + 建华联合体，龙湖操盘）
物业 / 物业费：龙湖物业，4.0 元 /㎡/ 月
地址：吴中区太湖西路北侧、东吴北路交汇处西行 200 米
规模：占地约 3.73 万㎡，总建面约 8.59 万㎡；21 栋 3–11 层低密建筑（6 栋 3F 联排、9 栋 4F 叠加、6 栋 8–11F 洋房），共259 户
参数：容积率 1.3、绿化率 30%、车位 588 个（配比 1:2.27）、人车分流
交付：2027 年 6 月；洋房精装（三大件 + 智能系统）、联排 / 叠加毛坯
定位：龙湖最高端AA 级原著系，苏州主城稀缺低密改善墅区
三、户型与价格（2026 年 4 月）
均价约 3.2 万 /㎡起，总价 580–1800 万
143㎡ 洋房（四代宅）：四房三卫、空中庭院、270° 观景；总价 580–680 万
190㎡ 叠加别墅：上下两叠、独立入户、南北双院；总价 750–900 万
280–320㎡ 联排别墅：地上三层 + 地下两层、7 米横厅、私家庭院；总价 1200–1800
四、核心亮点
人民路中轴 + 双地铁：距4 号线宝带路站约 520 米，近 3 号线东吴北路站；中环内、人民路南延，直通姑苏核心。
龙湖原著系 + 1.3 低密：龙湖顶级 “原著系”，容积率 1.3、纯低密墅区，主城罕见，圈层纯粹。
下沉式高端会所：配约 1500㎡会所（恒温泳池、健身、瑜伽、书吧、私宴厅），全维高端配套。
龙湖五维园林 + 城市地标：83 米宽、7 米高门头，150 吨石材叠瀑，300 年紫薇树；紧邻东吴塔，城市封面。
成熟配套 + 主城核心：1 公里内龙湖东吴天街、万达、丽丰三大商业；近吴中区政府，行政文化核心。
五、周边配套
地铁：4 号线宝带路站（约 520 米）、3 号线东吴北路站（约 800 米）。
商业：龙湖东吴天街（约 500 米）、万达广场（约 800 米）、丽丰购物中心（约 1 公里）。
教育：苏外吴中校区、吴中实验小学、苏苑实验小学、城西中学。
医疗：苏州市中医院（三甲，约 2.8 公里）、吴中人民医院（二甲，约 1.5 公里）。
生态：西塘河景观带（约 300 米）、龙湖公园（约 500 米）、苏苑公园（约 1 公里）。
【龙湖·东吴原著】2025龙湖藏品级墅作
东吴原著位于吴中核心区地标东吴塔下，与苏州中轴线人民路一脉相承。
周边有苏州地铁线2/3/4号线环绕，吴中万达、东吴龙湖天街也在不远处，一路之隔还是吴中区政府，无可争议的核心地段。
交通动脉：400米直达地铁3号线、4号线换乘站宝带路站，1站换乘2号线，3站直达7号线，形成三轨环绕格局。
商圈环伺：南向1公里内辐射龙湖东吴天街、海星生活广场，另外毗邻吴中万达广场，形成黄金商业三角区。
文化地标：紧邻吴文化博物馆、吴中区公共文化中心，西塘河一线河景资源成为天然生态屏障
教育矩阵：吴中实验小学、城西中学、苏苑中学新校区等优质教育资源环布周边
龙湖·东吴原著作为龙湖旗下最高端的AA“原著系”产品，延续了该产品系17年的别墅血统。十年前狮山原著首开即罄并持续领涨板块的传奇，让市场对此次新品充满期待。
产品方面，容积率1.3，建设21栋3F联排+4F叠加+8-11F洋房（含3栋四代宅洋房）。整盘体量不大，仅约259户。
龙湖·东吴原著，以“居尘而出尘”的精神内核，在繁华中营造“大隐隐于市”的静谧所在。百万级迎客松，面宽83m、高7m的门庭。
搭配安哥拉黑、范思哲黑景墙的独特工艺陶板，表面肌理皆为手工。
“若山若水”艺术雕塑，用1吨黄铜金色质感，3个月手工锻打出流畅的线条，仿佛凝固了匆匆的时光。
东吴原著项目位于苏州市吴中区人民路中轴之上，太湖西路北侧、西塘河东侧，占地37304.6㎡，容积率1.3，规划建筑面积约8.6万㎡，其中住宅地上建筑面积约4.8万㎡。项目整体规划6栋3层联排、9栋4层叠拼、3栋8-10层四代洋房和3栋9-11层洋房住宅，洋房沿地块北侧及东侧布置，整体呈现北高南低、东高西低的趋势。
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△鸟瞰效果图
东吴原著以“在地文化+客户视角”为核心，创“姑苏十二幕”故事线，将苏式元素与文化植入产品设计及项目运营中，以近万平的实体示范区给客户全方位呈现未来生活场景，深刻唤醒了苏州人骨子里对苏式院居生活的文化记忆与情感归属。
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△巷道入口实景图
示范区师法留园“缩景乾坤”之精妙，在小尺度空间中营造三进庭院，打造约1500㎡原著世家典藏馆。一进“芳薇院”，精选300年老桩紫薇置于整块顶级汉白玉打造的盆器内，是苏派盆景的“缩景”艺术集大成体现。穿过“玲珑幻廊”，二进庭院“玲珑万象”视线豁然开朗，四水归堂下的日照金山昆仑雕塑、以及月榭观澜内的雨打芭蕉和月洞门，带来桃花源记般的视觉惊喜。三进下沉庭院，取意“高山流水”，8米高的龙门叠瀑顺势而下，汉白玉精雕石拱桥复刻网师园引静桥，水下群鲤欢腾，蕴含着“鲤跃龙门”的美好祝福。游园入院间，喧嚣渐远，浮躁尽褪，完成从见自然、到见天地、再到见内心的情绪升华及情感共鸣。
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△玲珑万象实景图
△归吾-下沉庭院实景图
480㎡-550㎡独院联排户型。
会馆内部规划纳仪、雅集、洗墨、流觞、百贤、濯缨、息心、归吾八大功能空间，并将苏州园林的门、廊、屋檐等经典元素以现代设计语言进行转译与重构，融入硬装设计之中，空间隔而不断、若隐若现、呼吸交融。在软装设计上，结合麒麟符号与苏州在地文化做主体化呈现，并运用不同灯光打造不同空间氛围，处处彰显江南气蕴与人文风雅。
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△纳仪-接待前厅实景图
△濯缨-会所泳池实景图
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大区规划取意拙政园恢弘气度，匠心构筑“双街七巷”的当代坊巷格局，让苏式传统街巷的肌理与温情，在现代院墅中绵延生长。建筑立面也取意园林古建营造之法，提炼寻杖勾栏、望柱、挂落、披檐等元素融入细节之中，在这里，园林建筑不仅是风景，更是可“行、望、居、游”的精神场域，每一次漫步都是与文化的对话。
△联排立面实景图
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此外，东吴原著在产品空间营造中植入老桩紫薇、好运锦鲤、定制牌匾、明瓦窗、避风䈋、障日䈳等苏州传统文化及苏绣、缂丝、御窑金砖、铜铸、木雕、竹编等八大非遗文化，在金属挂落、海棠地铺、云石方灯、标识导视等细部融入原著VI精神符号，实现了形制、空间、细节上全方位的文化植入。
△芳薇院实景图
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△巷道实景图
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在户型设计上，全创新的户型产品研发，每一类户型都精准匹配高端客群的需求：联排首创6.9米地下室层高、双首层设计不仅引入自然天光，更实现了200%的超高赠送率；叠拼大面宽高赠送、全套房和独立花园入户的设计打造六边形户型；四代宅与洋房提供多元体验，得到客户深度青睐及认可。
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△联排-地下会客厅实景图
△叠拼客餐厅实景图
项目于2025年9月下旬首开，斩获8亿销售额，首开去化套数、面积、金额均登顶苏州全市，当月便一举摘得苏州别墅市场以及吴中区域“三冠王”宝座，为苏州穿越周期市场鼓舞士气，为行业提供“文化+产品”双优范本。
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申报单位：龙湖集团沪苏公司
申报项目：龙湖·东吴原著
项目业主单位：苏州湖旭置业有限公司
建筑设计单位：汇张思建筑设计事务所（上海）股份有限公司
室内设计单位：上海世尊室内设计有限公司、实观室内设计（上海）有限公司、锐度设计集团有限公司、上海筑详建筑装饰设计有限公司
景观设计单位：凯盛上景（北京）景观规划设计有限公司
开盘时间：2025.9.20
建成时间：在建
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