昨天，南京发布存量住房 “以旧换新” 新政，引起整个楼市的关注。
关于新政的执行细则，比如：
二手房价格到底如何评估，有没有标准，会不会出细则？
新房置换时的价格，按销许价格来，还是按优惠后的实际价格来？
如果我的二手房评估价格比新房价格高，多出来的钱怎么办？
带着这一系列的问题，我们今天来到了现场咨询，得到了以下回复：
1、二手房价格如何评估
按正常市场价，这个会有评估公司来评，评估机构都是房产局库里的，会请几家一起评估，然后取平均值。
关于验房评估，新政中的表述是这样的：由南京置新资产管理有限公司遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取 3 家评估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房进行交易价格评估（换购人不承担评估费用），取排序中间的评估值作为最终收购价格。
评价：在看房哥看来，二手房评估的价格是这个新政能否成功的关键所在，目前主导权主要在评估公司。
2、置换的新房是按表价还是优惠价格？
新房价格按案场优惠后的价格算。
3、如果二手房评估价格＞所要置换的新房价格的80%
最多只能抵新房总价的80%，如果这种情况出现，可以选择更大面积（或者总价更高）的房源。
政策原文是这样表述的：置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
评价：打个比方，如果你想买的新房总价是300万，而你的二手房评估价也是300万，换购新房的时候只能抵240万，所以这种情况下，你要去选购总价大概在375万以上的新房，才是最划算的。
4、以旧换新的流程是什么？
一、先确定好要置换的新房（在房产局公布的房源中挑选）
二、与开发商、置新公司签一个三方协议，然后先交定金（项目不同，交的钱不同，比如颐和四季府是7万）。
三、等待评估机构上门评估，出价（几天内）。
四、如果评估价能接受，就继续按规定进行以旧换新，如果评估价不能接受，也可以退定金，不进行置换。
5、后续会不会有其他新房加入？
目前只有公示的颐居的项目，要看后续国企开发商会不会跟进这个事情。
6、对于二手房有没有面积等方面的要求？
只要是在政策要求的行政区范围内都可以，没有面积要求。
存量住房范围：南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）范围内，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
7、被收购的二手房会用做什么用途
目前还没有说法，有可能会作为人才安居房，具体还要看集团安排
我们在现场也看到，今天来咨询这个政策的人挺多的，现场颐居各个项目的置业顾问在解答问题的同时也不停的在回复手机上的消息，现场有不少手上有二手房的大爷大妈，对新政非常满意。
可供置换的新房楼盘（首批试点限量2000套）
河西：颐和天晟府、颐和铂樾府、颐和云台源筑、颐和源璟、枫璟雅园
大校场：云萃府
江北：颐和铂岸江璟
马群：颐和缦山
燕子矶：颐和四季府
江宁汤山：汤山颐和府、汤山玉兰公馆
溧水：紫熙府、南京颐养中心
颐和天晟府目前在售269、387㎡房源，其中269㎡户型总价在1900-2000万，387㎡户型总价在2800-3000万左右。
颐和铂樾府目前在售115㎡、130㎡、175㎡，枫璟雅园目前在售约128㎡、142㎡户型。
云萃府目前在售143㎡户型，还剩80套左右，含包优惠后总价在640-700万左右。
颐和四季府目前在售89㎡、108㎡、128㎡、143㎡户型，其中108㎡户型总价298万起。
今天看房哥已经看到位于燕子矶的颐和四季府和江核青奥颐和铂岸江璟的销售刷屏，表示项目现在热度非常高。
网传一线城市限购或将全面放开
就在今天，成都官宣取消限购：住房交易不再审核购房资格，不再限制购买套数，不再公证摇号选房。
4月18日，长沙宣布已施行7年的楼市限购政策正式全面放松。长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，在全市范围内买房，不再审查购房者资格条件。
3月14日，杭州全面解除二手房限购政策，并将增值税的免征期限从五年缩短至两年。
与此同时，近期有网传消息称，“五一”之后，深圳将取消除福田、南山之外其他所有区域的住房限购措施，同时将5年的增值税，改为满3年即可免征。
目前南京已经全面解除限购，外地人可以直接买，就在周五还出台新政，只要在南京买房就能落户！
4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京将进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
现在南京的购房政策可以说已经非常宽松，此次新政的效果如何，我们也将持续关注。
