大校场超越河西南!雨核直逼江心洲!今年河西房价......

拼房帝南京

2021-04-13 17:34:23 ·关注楼市,只写你关心的。

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在南京首批集中出让地块亮相之后,南京楼市最新的房价格局也随之洗牌,不少板块的毛坯限价,都有了不同程度的上涨。

这次,河西南的房价,又被超了。

看点

01

曾经的鼓楼滨江力压“宇宙中心”河西南

在这批将于下月出让的52块地中,大校场毛坯限价4.5万/㎡,河西南毛坯限价4.44万/㎡,新玄武毛坯限价4.36万/㎡,江心洲毛坯限价4万/㎡,雨核毛坯限价3.85万/㎡,江核毛坯限价3.5万/㎡,仙林湖毛坯限价3.38万/㎡......

大校场限价超过了河西南,新玄武限价超过了江心洲,雨核限价超过了江核,直逼江心洲。无一例外,这几个板块都是近几年刚刚起步的。颇有些后浪拍后浪的感觉。

还记得河西南仍被限价3万5的时候,鼓楼滨江的毛坯价格就已经批到了3万9,精装的桃园世纪价格更是高达4.5-5万/平,力压“宇宙中心”。

当年甚至有人在南京网络问政平台发问:“为何鼓楼滨江毛坯房均价近4万,而河西南精装房却被限制在3.5万以内,到底有何依据?”

官方当时的答复是:“因为区域发展不均衡,房价热点关注度不同。当前河西南和下关两个区域的房价水平不宜简单对比”。

后来的河西南也扬眉吐气了,5.2万/㎡、6.4万/㎡的价格撑起了南京房价天花板。在南京土拍执行双限政策之后,河西南接连出让的几幅地块的毛坯限价在4万2-4万4左右,而鼓楼滨江仍是3万9,这一局,胜了。

但万万没想到,到了2021年,又冒出个大校场。

看点

02

大校场毛坯限价赶超河西南

本次河西南挂出2块住宅用地,分别位于河西南、江心洲。

河西南G25地块,距离升龙天汇不远,毛坯限价44440元/㎡。相比去年拍出的香港嘉华G72的毛坯限价4.4万/㎡,上涨了440元/㎡。地块体量很小,总用地面积只有10742.12㎡,好在位置还可以,距离地铁比较近。

江心洲G26地块,是江心洲首个双限地块,位置在江心洲岛南,靠近洲岛家园,毛坯限价40783元/㎡。目前江心洲在售新房仅有璞境仁恒江湾世纪,其中璞境前期销许价5.4万/㎡(含精装包);仁恒江湾世纪前期均价4.5万-5.5万/㎡。江心洲这块地的价格优势很大。

而南部新城大校场本次挂出的5块住宅用地,是板块的首波双限地,毛坯限价都在4.5万/㎡以内,以近期首开的金地大成雅境来算,不含装修包均价44238元/㎡,还不及未来的毛坯价,看大校场这以后的房价还要涨。

从毛坯限价来看,待这批新房上市,大校场价格是要比河西南高的,当然也可能存在变数,那就是精装包。

今天狐妹在河西南买房群里也看到大家在讨论,有人觉得大校场房价虚高,有人却觉得周边二手房也已经5万了。同时有网友表示,河西十几年前就开发了,大校场是最近5年才开始建设,如今价格比肩,河西似乎有些涨的太慢了?

其实除了大校场之外,另一个板块也不容忽视——新玄武。

本次新玄武巨无霸G24地块亮相,也就是此前的铁北7号地,出让面积超21万方,性质为商住+商办+居住用地,其中住宅部分未来毛坯限价43555元/㎡

地块是新玄武第一个双限地块,也是板块核心位置中仅剩的涉宅用地,地块与已经开学的南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校一路之隔,附近有地铁6号线、9号线(在建),位置还是非常好的。

目前新玄武的几个纯新盘——宝龙城、紫金悦峯、复地还没开盘,此前玄武映收官价格已高达4万6,未来G24地块加上装修,如不含装修包,那价格和玄武映也差不多。

北玄武,南校场。南京房价头部板块早已不再是河西的天下,下一个冲上梯队的是谁?江核还是雨核?

看点

03

新房供应紧缺,今年河西南二手房还会涨?

大校场疯狂供应,河西南捉襟见肘,一扬一挫的意图很明显,把河西南的购买力往大校场挤压。

从目前公布的信息来看,除了第一批次中的河西南G25地块之外,第二、三批次集中出让土地中,河西南直接零出让!

目前河西南、河西中所有在售及未上市的住宅楼盘,只有15家,其中今年主力在售的仅有7家:颐和源璟、河西金茂府二期、仁恒江湾世纪、璞境、长江华府、海玥万物。

即将收官的有葛洲坝中国府、万科翡翠滨江、滨江one,纯新盘高力G02、深业龙湾上府体量都不大,塞牙缝都不够。即将出让的河西南G25地块依旧很迷你,比颐和泊铂湾和深业龙湾上府的面积还要小,44440元/㎡的毛坯限价,加上2000元/㎡装修,预计售价也才46440元/㎡,相较于几个5万+的新房来说,还是很有价格优势的。

而奥体新城丹若园、碧瑶花园三期、鱼嘴润府、香港嘉华G72几个盘今年也不一定能上市。

所以今年想在河西买房,真的是难上加难,新房买不到,要么选择其他段位相似的板块,例如大校场,这波新房上市,加上装修包的价格基本要破5万。

两桥中央商务区G39地块毛坯限价约38500元/㎡,加上2000元/㎡全装修,未来售价约40500元/㎡,如果还有精装包那就会更高。

江核G12地块毛坯限价3万5,加上2000元/㎡全装修,未来售价约3.7万/㎡,另外如果再加上目前核心区普遍的1500-2000元/㎡保底精装包,房价将直逼4万/㎡。

如果不考虑其他板块,那么只能买二手房,所以新房的供不应求可能会导致今年河西的二手房价格继续上涨。

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