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联发嘉悦里楼盘坐落于集美西亭板块，集美新城片区内，地理位置优越，是一个闹中取静、适宜居住的优质楼盘。
一、楼盘基本情况
位置与交通：联发嘉悦里位于集美新城，周边交通便捷。地铁1号线诚毅广场站距离楼盘约700米，可直达厦门岛内和厦门北站，无需换乘。此外，周边直线1公里内有11个公交站，其中新湖路口站距离楼盘仅有325米，公共交通极为便捷。
户型与楼盘规模：联发嘉悦里主打住宅，提供多种户型选择，包括138㎡4室2厅2卫、130㎡4室2厅2卫等，面积涵盖89-138平方米，且均为边套户型。楼盘总建面16.8万平方米，内部环境舒适，容积率为2.90，绿化率为38%，适合刚需购房者和改善型购房者。
价格情况：目前楼盘价格约为28000-29000元/平方米，在同区域内具有一定竞争力。
二、配套资源
教育配套：联发嘉悦里周边3公里范围内有53个幼儿园、8个小学和6个中学，教育资源丰富。其中，厦门五中集美分校、外国语集美分校等优质学校为楼盘增添了教育优势。
医疗配套：周边有四川大学华西厦门医院、集美新城门诊部等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。
商业配套：楼盘周边3公里范围内有9个商场，包括厦门大悦城、厦门龙湖集美天街等购物中心，商业氛围浓厚，满足日常购物、消费、娱乐等需求。
生态环境：周边3公里范围内有63个公园，距离最近的公园仅650米左右，生态环境优越，方便居民日常休闲。
三、开发商情况
联发嘉悦里由联发地产开发，联发是建发的全资子公司，属于厦门国企。虽然联发开发的楼盘相对较少，但口碑不错，建筑品质和后期物业维护方面也有一定保障。
四、楼盘优劣势分析
优势：
交通便捷：地铁和公交站点密集，出行方便。
配套完善：教育资源丰富，医疗、商业和生态环境等配套齐全。
户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭需求。
性价比相对较高：价格适中，结合配套资源来看，性价比较为可观。
劣势：
品牌认可度相对建发略低：虽然联发也是国企且口碑不错，但相比建发的高认可度还是稍逊一筹。
五、综合点评
联发嘉悦里楼盘整体具有较高的居住价值。其交通、配套、户型等方面都有可圈可点之处，价格也较为适中。对于在厦门集美区域有购房需求，特别是重视教育、商业配套以及交通便利性的购房者来说，联发嘉悦里无疑是一个值得考虑的选择。然而，如果购房者特别看重开发商品牌的绝对影响力，可能需要综合权衡联发与其他品牌开发商的楼盘。总体而言，联发嘉悦里是一个性价比较高的优质楼盘，值得购房者关注。
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11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。
公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。
此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
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