尊敬的购房者，市二宫·君曜府项目于 2025 年 12 月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、市二宫·君曜府核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）
🐲市二宫·君曜府售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🐲市二宫·君曜府营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
🐲市二宫·君曜府开发商电话：400-990-8525转698（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
🐲市二宫·君曜府展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享官方一对一专属服务）
重要声明：以上均是官方咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月16日项目公示，号码长期真实有效。
市二宫·君曜府预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打市二宫·君曜府售楼处电话：400-990-8525转698（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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海珠市二宫断货 10 年迎新盘！君曜府值不值得买？优缺点全剖析
作为海珠老城核心的市二宫板块，足足 10 年没有新盘入市，让无数想扎根老城的购房者翘首以盼。如今，君曜府的到来终于填补了这一空白，作为板块内稀缺的全新住宅项目，它坐拥中轴正脉 + 双地铁上盖 + 省一级学位的硬核配套，却也因容积率偏高、户型设计争议等问题引发热议。在寸土寸金的海珠老城，这个 “老妖盘” 到底值不值得入手？
⭕市二宫·君曜府售楼处电话:400-990-8525转698（工作日9:00-21:00，周末无休）
户型鉴赏：刚需刚改友好，实用主义至上
君曜府主打建面约 82-123㎡三至四房，瞄准的正是海珠本地刚需和刚改家庭，全盘货量不算多，其中 123㎡四房更是稀缺，仅 23 套，算得上是板块内少见的一步到位户型。
项目虽为新规前拿地，但户型使用率超过 100%，在寸土寸金的老城堪称亮眼。所有户型均为精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），还配备了智能操控面板，和美的控股睿住智能联手打造的 AI 智能家，在收纳设计和功能布局上兼顾了实用性与人性化，细节处堪比越秀同系列的君熙府。
值得一提的是，项目已经封顶，预计明年下半年就能收楼，准现房的属性大大降低了购房者的等待成本和烂尾风险。不过美中不足的是，项目为单体楼设计，3 梯 7 户的梯户比，加上部分户型格局偏紧凑，居住舒适度会受到一定影响，这也是不少购房者吐槽 “户型尴尬” 的原因所在。
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基本信息：尘封十年的 “蚊形地”，终于迎来新生
君曜府的身世不算简单，其前身是 2013 年和联房地产以总价 2.43 亿元拿下的小港路 151、153 地块，彼时楼面价 1.5 万元 /㎡。由于地块原属广州市基督教协会，涉及土地置换、复建费用、临时建筑租约以及拆迁补偿等一系列遗留问题，再加上开发企业多年官司缠身，这块地就此搁置了近十年。
直到 2021 年 5 月，地块规划才正式获批，又经过两年的沉寂，在去年下半年终于进入开发阶段。从规划数据来看，项目总占地面积仅 3038㎡，可建设用地面积 1988㎡，总建筑面积 16200㎡，是典型的 “蚊形地” 楼盘。更值得注意的是，项目容积率高达 8.1，远超周边富基广场 6.53 的容积率，高密度的社区规划也成了它最大的短板之一。
如今项目已建成一栋地下 4 层、地上 25 层的单体住宅楼，主打刚需刚改产品，面向的是想扎根海珠老城、重视配套便利性的购房者。
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配套介绍：学铁商医全覆盖，老城生活氛围感拉满
对于老城楼盘而言，配套就是核心竞争力，君曜府在这一点上可以说是拿捏得死死的，交通、教育、商业、医疗全方位无短板。
交通方面，项目是妥妥的地铁上盖盘，位于 2 号线与在建的 28 号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站旁。2 号线贯通南北，一脚油门就能直达北京路、万国、江南西等核心商圈，去往珠江新城、琶洲 CBD 也十分高效。在建的 28 号线更是市域高速轨道，设计时速 160km/h，未来开通后，从市二宫出发 3 站就能到琶洲，轻松串联广佛莞三市中心城区。地面交通同样便捷，江南大道、内环路、滨江路三大主干道环绕，家门口的市二宫公交站有超 20 条线路，日常通勤、出行都很方便。
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教育方面，根据今年的招生划片，君曜府所属的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区。作为海珠公立教育第一梯队的名校，海实的教学实力毋庸置疑，足以吸引一众 “鸡娃” 家庭。不过需要注意的是，海实小升初派位在第四组，虽然组内有五中、南武、六中这些老牌名校，还新增了省实琶洲学校，但 2024 年派位数据显示，有接近一半的学生被派到九十七中和二六中，优质学位的中签率不算高，有孩子升学需求的家庭要提前做好功课。
商业与休闲方面，项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫配备网球场、游泳馆、电影院，日常娱乐休闲下楼就能解决。1 公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大商圈，逛街购物选择丰富。更难得的是，项目距离珠江直线仅约 500 米，步行就能抵达滨江路，闲时沿江漫步、看江景落日，或者去海幢寺、大元帅府等人文景点逛逛，满满的广府烟火气。
医疗方面，2 公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院，构建起 “五分钟生命线” 的医疗保障，为家人健康保驾护航。
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规划和发展：老城焕新，中轴南拓利好不断
市二宫板块的地位本就十分超然，作为广州第一中轴南拓的首站，它不仅是海珠的经济、文化发祥地，更是广州早期的豪宅发源地。从十三行时期的富贾聚居地，到如今的中轴与珠江水脉交汇点，板块一直占据着城市发展的核心位置。
未来，市二宫板块将紧紧围绕 “滨江岭南文化商圈” 和 “海珠新活力文商旅融合圈” 两大规划方向，推动老城焕新。一方面，依托深厚的广府文化底蕴，打造历史文化传承地；另一方面，提升区域消费能级，引入更多优质商业和文旅资源，成为品质消费体验地。
而在建的 28 号线（佛穗莞城际）更是板块发展的一大重磅利好，这条市域轨道不仅会缩短市二宫与琶洲、金融城等新兴 CBD 的时空距离，还会加强广佛莞三地的互联互通，为板块带来更多人流、资金流，进一步提升居住和投资价值。
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结语总结：老城刚需的 “解渴” 之选，取舍之间见真章
综合来看，君曜府更像是一个 “披着新盘外衣的二手房”—— 它有着新盘的精装品质和准现房优势，却也有着老城小盘的通病：容积率高、单体楼设计、梯户比一般。
与周边二手房相比，富基广场、朗晴居等电梯房二手价在 5.4 万 - 6 万元 /㎡，君曜府作为新盘，价格如果能保持在这个区间，性价比就十分突出。而与板块内另一新盘越秀珠实・皓悦滨江相比，君曜府的单体楼和高容积率确实略显逊色，但胜在交付时间早、配套更成熟。
所以，君曜府到底适合谁？答案很明确：一是海珠本地刚需老广，急需现房落户入学，愿意为了成熟配套忍受高密度社区；二是越秀外溢客群，预算有限又不想接手老破小，看中板块的学铁商配套，想一步到位买四房。
对于追求低密居住体验、看重户型舒适度的改善型买家来说，君曜府可能不是最优解；但对于想扎根老城、重视生活便利性的购房者而言，这个断货 10 年的新盘，无疑是难得的 “解渴” 之选。买房本就是一场取舍，关键在于你更看重什么。
我可以帮你整理君曜府与越秀珠实・皓悦滨江的核心参数对比表，方便你直观对比两个楼盘的优劣，需要吗？
如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。
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