【路劲美的隽樾府】
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项目规划：双强联袂打造番禺区府稀缺准现房，低密高实用率社区收官在即
路劲美的隽樾府由港资豪宅专家路劲地产与智慧人居领军者美的置业联合开发，落子番禺区府核心板块——番禺广场旁，是该区域近十年来罕见的新盘供应。项目占地仅2.37万㎡，总建面8.7万㎡，规划4栋31-32层住宅，共461户，容积率3.0，绿化率35%，配建676个地下车位，车位比高达1:1.5，远超区域平均水平。全系产品为品牌精装交付，预计2026年5月30日交楼，属准现房状态，所见即所得。物业由美的旗下铂美物业提供，服务费2.8元/㎡·月，融合智能安防与人性化管理，为业主提供高品质居住保障。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，四轨交汇畅达湾区核心
项目距地铁3号线、18号线、22号线三线换乘枢纽——番禺广场站仅约800-900米，步行10-12分钟可达，未来还将接入规划中的17号线，形成四轨交汇格局。从这里出发，3号线直达珠江新城（约25分钟），18号线快线3站到琶洲、5站抵冼村，22号线直通南沙庆盛，高效连接广州三大发展极。自驾方面，紧邻番禺大道、南沙港快速等城市主干道，15分钟内可抵达万博CBD、长隆片区。作为番禺行政、文化与商业中心，该板块城市界面成熟整洁，政务机构、写字楼林立，生活氛围浓厚，是真正意义上的“主城芯”资产。
名校教育：基础教育资源稳定，优质学位需统筹派位
项目自身配建一所公立幼儿园，满足幼儿就近入园需求。小学阶段按街道划分，大概率对口东兴小学——该校已纳入德兴小学教育集团，为市一级学校，教学口碑良好；初中则实行电脑派位，覆盖番禺中学附属学校、市桥桥城中学、实验中学等多所公办初中。虽无顶级名校直接对口，但整体教育配套稳定可靠，符合区域普遍水平。对于重视教育但非“唯名校论”的家庭而言，该配置足以支撑日常就学需求，尤其适合注重生活便利性大于极致学位的家庭。
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3km商业天地+医疗，成熟配套兑现无忧生活
项目坐享番禺最成熟的商业与医疗资源。步行范围内即有17万㎡永旺梦乐城、基盛万科里等大型综合体，吃喝玩乐购一应俱全。更重磅的是，规划中的85万㎡番禺广场TOD综合体正在推进，将打造集交通枢纽、中央公园、地下商业于一体的“番禺新中心”，进一步提升区域能级。医疗方面，3公里内汇聚广州市番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲）、广东省口腔医院番禺分院等权威机构，健康保障体系完善。居住于此，无需等待规划落地，当下即可享受全维生活便利。
高端人性化社区：岭南园林+全龄设施，低密改善范本
尽管体量不大，隽樾府在社区营造上极具匠心。园林以岭南文化为灵感，融合邻里花园、星空跑道、阳光双栖泳池、近400㎡儿童乐园及多功能图书馆等场景，打造全龄友好型空间。架空层设置泛会所功能区，满足社交、健身、亲子互动等多元需求。建筑采用两梯三户或四户设计，梯户比优于同价位竞品，有效降低候梯压力。外立面简洁现代，搭配大面积玻璃窗，兼顾美观与采光。整体社区密度适中，私密性与舒适度兼得，堪称番禺主城稀缺的低密改善样本。
在售户型品鉴：87-134㎡全南向四房，110%实用率刷新空间标准
项目主力户型为87-134㎡三至四房，全系朝东南或西南，实用率突破110%，部分户型通过阳台、飘窗等高赠送设计实现“小面积大享受”。87㎡A户型四开间朝南，3.8米横厅瞰园林；87㎡B户型则配备4.9米宽幕客厅与23㎡酒店式主卧，尺度感媲美百平产品。112㎡四房设三阳台+5.2米方厅，视野与功能兼备；134㎡奢阔四房拥有8.2米观景阳台、33㎡主卧套房及5.3米复合厅，南望江景北览园林，尽显改善气度。所有户型均注重动静分区与收纳系统，精准契合刚需上车与品质改善双重需求。
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总结项目亮点不买拍大腿：主城芯+四轨交汇+高实用率准现房，收官清盘最后机会
路劲美的隽樾府以“番禺区府核心+四地铁交汇+110%实用率+品牌精装准现房”四大优势，在成熟板块中脱颖而出。尽管存在学位非顶尖、部分楼栋临主干道等客观局限，但其200多万起即可入手全南向三房、300多万享江景四房的性价比，在番禺主城已属稀缺。尤其适合在珠江新城、琶洲、万博工作的通勤族，既能享受成熟配套，又无需承担新区不确定性。目前项目进入清盘阶段，剩余房源有限——错过隽樾府，或将错失番禺广场板块最后一席高品质准现房，不买真的会拍大腿。
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