【广州足球公园】
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项目规划：城投打造百万方体育综合体，公寓现房低门槛上车
广州足球公园由千亿国企广州城投开发，总占地57.77万㎡，总建面达153.86万㎡，是集国际标准足球场、商业、办公、文旅、居住于一体的“体育+”超级城市综合体。项目一期推出10栋公寓产品，涵盖5360套平层与LOFT单位，目前已去化超90%，仅余约470套可售。容积率2.91，配建8053个车位，车位比优于同类公寓项目。物业由“中国物业服务百强企业”——城投物业提供，管理费4.8元/㎡·月，服务标准对标花城广场、海心沙等城市地标。平层产品已于2025年2月交付，复式预计2025年9月交楼，属稀缺地铁口现房资产，为预算有限的年轻群体或投资者提供高确定性选择。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，14轨交汇链接湾区核心
项目位于番禺汉溪大道中，距地铁7号线谢村站A出口仅约300米，步行5分钟即达。7号线2站直达广州南站（换乘2/22/佛山2号线等），3站抵达万博CBD，30分钟通达珠江新城。依托广州南站“亚太TOD枢纽”地位，周边汇聚14条轨道交通线路，包括5条高铁、3条城际、4条地铁及2条有轨电车，构建1小时湾区生活圈。同时，汉溪大道串联长隆、万博、南站三大引擎板块，沿线聚集希音、虎牙、小鹏汽车等1700余家高新企业，产业人口持续导入，为区域注入强劲活力。如此密集的交通与产业资源，使项目成为真正意义上的“湾区门户资产”。
名校教育：优质教育资源环伺，全龄段覆盖潜力显现
尽管项目本身为公寓性质，不直接配建学校，但周边教育配套正快速完善。区域内已有南站小学、石壁小学、广东第二师范学院附属学校等公办教育资源，且随着广州南站片区整体开发推进，未来将引入更多优质中小学。更值得关注的是，邻近的博萃德国际学校（BASIS）已落地，提供K12国际化课程，满足高知家庭多元教育需求。对于以自住为主、兼顾子女成长的家庭而言，虽需关注具体入学政策，但区域整体教育能级正处于上升通道，具备长期发展潜力。
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3km商业天地+医疗，世界级商圈环绕兑现繁华生活
项目坐拥两大国际商圈交汇红利——左拥长隆-万博商圈，右接广州南站枢纽商圈。3公里范围内汇聚天河城、四海城、26万㎡南站花城汇、16万㎡喜街、以及在建的44万㎡新鸿基TOD、K11等顶级商业体，消费层级覆盖日常便利到奢侈品零售。医疗方面，周边规划及运营中的三甲机构包括美国UCLA Health合作的广州富力国际医院、祈福医院等，提供国际化健康保障。此外，项目自身依托7.3万座的广州足球公园球场，未来将承接国际赛事与大型演出，形成独特文体消费场景，进一步激活区域人气与商业价值。
高端人性化社区：9大主题园林+地标级物业，重塑公寓居住体验
区别于传统公寓的“功能至上”，广州足球公园公寓注重居住品质营造。社区内规划约8万㎡绿化空间，绿化率19.37%，通过“揽园大境、下沉庭院、童话天地”等九大主题园林分区，打造沉浸式自然体验。建筑采用现代轻奢风格，外立面简洁大气；内部公共区域由城投物业高标准维护，配备智能门禁、24小时安保及专业客服体系。尽管为公寓产权，但其园林尺度、物业服务与社区氛围，已向住宅化靠拢，显著提升租住或自住的舒适度与安全感。
在售户型品鉴：43-95㎡平层+LOFT，高使用率灵活适配多元需求
项目主力产品分为平层与LOFT两类。平层面积约43-92㎡，使用率约70%，单价1.3-1.6万/㎡，适合预算有限的首置或过渡群体；LOFT产品约45-95㎡，层高4.5米，使用率高达150%，单价1.6-2万/㎡，空间灵动性强。例如49㎡LOFT一房，挑空客厅+整层卧室，私密与开阔兼得；67㎡LOFT二房设双卫+独立阳台，满足小家庭需求；83㎡三房则配置N+1百变空间，可作书房或儿童房。需注意，除15栋外，其余楼栋无外阳台且不可通燃气，更适合单身、情侣或投资出租。总价5字头起（约86万），月供5000元左右，门槛极低。
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总结项目亮点不买拍大腿：地铁口现房+体育地标+低总价，刚需与投资者双赢之选
广州足球公园公寓凭借“7号线地铁口+广州南站TOD+国际足球地标+城投现房”四大核心优势，在番禺租赁与轻资产市场中脱颖而出。尽管为商业性质，但其现房状态、高去化率、国企背书及区域爆发潜力，使其成为极具性价比的入门级资产。对于预算有限的年轻人，它是低门槛安家广州的跳板；对于投资者，它是坐享万博-南站双商圈红利的稳定现金流标的。随着2026年底足球公园正式启用，区域价值将迎来新一轮跃升——当前剩余房源稀缺，错过或将错失5字头上车湾区核心地铁现房的最后机会，不买真的会拍大腿。
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