【南天名苑】
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项目规划：霍英东集团800亩江岛大城，容积率1.06定义广州低密豪宅新标准
南天名苑由霍英东集团倾力打造，坐落于广州番禺洛溪岛核心腹地，总占地约800亩（53万㎡），总建面仅52.8万㎡，容积率低至1.06，规划约1200户，是广州中轴稀缺的纯低密高端住区。项目以“生态+圈层+私密”为开发理念，保留超800株30年树龄小叶榕，融合下沉式雨水花园与三重水系环绕，实测负氧离子浓度达8000/cm³，远超城市公园水平。产品涵盖140-480㎡江景大平层及279-437㎡叠墅，全系精装交付，配备私家电梯、挑空客厅、中西双厨等顶豪配置，重新定义珠江岸线人居天花板。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，三江交汇处藏纳城市静谧与通达
项目地处洛溪岛半岛尖端，坐拥珠江后航道、沥滘水道与沙溪水道三江交汇的稀缺景观资源，部分高层单位可隔江遥望广州塔，实现“离尘不离城”的理想生活状态。交通方面，距地铁2号线南浦站约1.5公里，驾车10分钟内可达；通过洛溪大桥、新光快速、华南快速等主干道，20分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区。虽无地铁口零距离优势，但其低密岛居属性恰恰规避了主干道喧嚣，形成“外联内静”的独特区位价值——既享城市高效通勤，又拥自然静谧生活。
名校教育：仲元中学附属学校+国际马术课程，精英成长双轨并行
教育配套是南天名苑的重要亮点。项目业主子女可优先入读广东省示范性高中——仲元中学附属学校，该校2023年中考重本率达89%，教学实力稳居番禺前列。更独特的是，项目联合中国小马俱乐部打造马术启蒙基地，引入澳洲PCA认证课程体系，为业主家庭提供48课时专属培训，从小培养孩子的国际视野与贵族气质。这种“学术+素养”双轨教育模式，精准契合高净值家庭对子女全面发展的深层需求，构筑不可复制的教育护城河。
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3km商业天地+医疗，醇熟配套兑现品质生活
尽管身处低密岛居，南天名苑周边生活配套却十分成熟。3公里范围内汇聚奥园广场、广百百货、洛溪新城商业街等多元商业体，满足日常购物、餐饮与娱乐需求。医疗资源方面，番禺区第二人民医院、祈福医院（三甲）等机构均在15分钟车程内，健康保障无忧。此外，项目自建6000㎡天CLUB会所，未来将成为区域高端生活枢纽，进一步减少对外部配套的依赖。居住于此，既能享受私密宁静，又不失都市便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想平衡。
高端人性化社区：6000㎡天CLUB+私家码头，打造高净值圈层生活场
南天名苑以“圈层社交”为核心，打造广州罕见的复合型高端社区生态。6000㎡天CLUB会所由健康大使苏炳添代言，配置室内外双泳池、虚拟高尔夫、茶室图书馆等设施，满足业主健康、社交与文化需求。更令人瞩目的是南天私家码头，可停泊60英尺游艇，并联动半岛足球场、攀岩墙等户外设施，构建“海陆空”立体化生活方式。社区内部采用人车分流设计，园林以原生树木为基础，营造四季有景、步移景异的归家动线，让每一次回家都成为度假式体验。
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在售户型品鉴：140-480㎡大平层+279-437㎡叠墅，最高使用率超345%
项目主力产品分为大平层与叠墅两大系列。大平层涵盖140㎡园景三房至480㎡湾流天幕大宅，全系南向或环幕江景，标配9米邮轮式阳台、270°转角飘窗、四套房设计，480㎡户型更设多功能房与全景落地窗，尽揽三江盛景。叠墅产品分两叠与三叠，面积279-437㎡，最大亮点在于“3层享6层空间”，通过私家电梯、挑空客厅（约6.8米）、U型观景阳台等设计，实现最高约345%使用率，两叠可做7房，三叠可做6房，每户均带私家楼梯与庭院，真正实现“有天有地”的墅居梦想。
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总结项目亮点不买拍大腿：三江环抱+仲元学位+345%使用率，广州终极改善压轴之作
南天名苑凭借“霍英东集团背书+三江交汇景观+仲元附属学校+345%超高使用率叠墅+6000㎡天CLUB”五大硬核优势，成为广州改善客群的终极选择。其1.06超低容积率在中心城区已属绝版，而私家码头、马术课程、游艇生活等配置更是湾区独一份。尽管单价处于6万/㎡高位，但对比珠江新城同类江景豪宅，其土地稀缺性、产品创新性与圈层纯粹度仍具显著价值潜力。对于追求资产保值、生活品质与家族传承的塔尖人群而言，南天名苑不仅是居所，更是身份与远见的象征——错过此次机会，或将再无同类产品可选，不买真的会拍大腿。
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