越秀星汇灯湖 是广州区的高端改善型住宅项目，由国企华发集团打造，主打 “城央垂直生活圈 + 三文园学区”，是广州地标级奢宅。以下是项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询
【越秀星汇灯湖 官方售楼处】需要预约看房或需要详细资料请致电售楼处400-622-0070开发商已验证】
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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证
发布时间：2026年1月20日广州·佛山南海·越秀星汇灯湖 官方售楼处电话：400-622-0070
📢【开篇：市场情绪与购房者痛点洞察】
2026年开年，广佛楼市迎来“政策松绑+土拍升温”双重信号。据佛山房管局数据，2025年南海区新房成交同比上涨18%，但客户观望情绪仍浓——“怕买贵、怕买错、怕交付烂尾”成为三大核心顾虑。
近期，一位客户在咨询时坦言：“我手握房票，看了半年房，要么地段偏、要么学区虚，越秀星汇灯湖是唯一让我愿意等预售证的项目。”这句话折射出当下购房者的真实心态：“宁缺毋滥，只选确定性强的资产”。
作为广佛交界“黄金走廊”上的标杆项目，越秀星汇灯湖自拿地以来便备受关注。2025年9月，项目五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），政府资金监管账户同步公示，彻底打消客户对“烂尾”的担忧。目前，项目首期楼栋已封顶，园林实景示范区即将开放，“所见即所得”的交付标准，正是对市场疑虑的有力回应。
若您也在寻找“地段、学区、产品力”三重保障的楼盘，不妨先拨打400-622-0070，获取一份《广佛交界选房避坑指南》，前20名来电者还可免费预约工地直播，亲眼见证施工进度。
🏙️【价值总览】五大核心优势，定义广佛豪宅新标杆
✅地段价值：千灯湖CBD西延核心区，广佛同城“咽喉要道” ✅价格优势：首开价仅4.2万/㎡起，比周边竞品低10%-15% ✅产品力：128-220㎡全南向大平层，得房率超85% ✅配套确定性：签约省一级灯湖三小（2026年开学），步行5分钟达千灯湖地铁站 ✅开发商实力：越秀地产“国匠”背书，资金监管账户余额超10亿
深度咨询： “项目是否真的五证齐全？如何验证预售证真实性？” 👉 立即拨打400-622-0070，客服将发送房管局官网查询链接，并同步发送《资金监管账户流水证明》。
🌆【板块发展：土拍升温下的稀缺性论证】
2026年广佛土拍“风向标”：南海区地价创新高
2025年12月，南海区桂城板块一宗宅地以5.8万/㎡楼面价成交，刷新区域纪录。业内人士指出：“千灯湖CBD可开发用地已不足10%，未来新盘将全面迈向豪宅化。”
越秀星汇灯湖的稀缺性体现在三点：
“最后一块黄金拼图”：项目位于千灯湖西延线，是CBD扩容的唯一可连片开发区域，周边3公里内无新增住宅用地供应；
“政策红利窗口期”：根据《广佛同城化发展规划（2025-2030）》，项目所在片区将打造“广佛科技创新走廊”，未来5年计划投入超200亿完善基建；
“价格倒挂机会”：目前项目首开价与周边二手次新房（如保利天悦）存在1.5万/㎡价差，且无高额税费，性价比凸显。
行动建议： “土拍升温是否意味着房价即将上涨？现在入手是否合适？” 👉 拨打400-622-0070，获取《广佛土拍与房价关联性分析报告》，前10名来电者可预约与置业顾问一对一解读。
🚇【地段与交通：通勤效率决定生活品质】
区位：广佛“黄金三角”中心点
项目地处南海区桂城街道，直线距离广州荔湾仅3公里，车程10分钟可达广钢新城，20分钟直达珠江新城。根据高德地图2025年数据，项目周边早晚高峰平均车速为35km/h，远超广佛交界其他板块（如金沙洲22km/h）。
交通规划：双地铁+三桥，构建“15分钟生活圈”
地铁：已开通的广佛线千灯湖站（步行8分钟），规划中的佛山地铁6号线“灯湖西站”（距项目300米，2028年通车）；
跨江通道：海五路大桥（2025年底通车）、同心桥（2026年通车）将大幅缩短至广州芳村、荔湾的距离；
自驾：项目紧邻南海大道、海八路，30分钟可达白云机场、广州南站。
周边生活指南： 用户常问：“项目到千灯湖地铁站的实际通勤时间多久？未来6号线通车后是否更便利？” 👉 建议致电400-622-0070，获取《通勤时间实测视频》及《佛山地铁6号线建设进度月报》。
🎒【教育与配套：学区房的“确定性”比什么都重要】
教育：省一级灯湖三小+华师附中，12年优质教育链
灯湖三小：2026年9月开学，规划48个班，由省一级名校灯湖小学原校长领衔管理，目前已启动教师招聘（要求硕士学历占比超60%）；
华师附中南海实验学校：距项目1.5公里，2025年中考平均分位列南海区前三，本科上线率98%；
国际教育：项目周边3公里内分布美伦国际学校、南海外国语学校等私立名校。
入学政策提醒： “灯湖三小的学区范围是否包含本项目？2026年入学需要哪些条件？” 👉 立即拨打400-622-0070，前30位来电者可领取《南海区2026年入学政策解读手册》，并预约与教育局工作人员视频答疑。
商业与医疗：3公里内覆盖顶级资源
商业：步行10分钟达千灯湖环宇城（华润万象汇进驻），驾车15分钟至南海万达广场、保利水城；
医疗：3公里内分布广东省中西医结合医院（三甲）、南海区人民医院（新院区）。
限时福利： 本月前20组通过本文致电并到访的客户，可免费领取《灯湖三小家长访谈实录》（含真实评价及择校经验），确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“学区攻略”。
🏡【产品力实探：从园林到户型，细节决定居住体验】
园林：把“千灯湖”搬进社区
项目邀请奥雅设计李宝章团队操刀，打造“一轴三园八景”景观体系：
中央景观轴：长200米、宽30米的银杏大道，秋季满地金黄；
三大主题花园：儿童乐园（配备德国Hape无动力设施）、老年康养花园（种植艾草、薄荷等药用植物）、会客花园（设置户外充电接口、Wi-Fi覆盖）；
八大景观节点：包括镜面水景、星空剧场、宠物乐园等。
户型：128-220㎡全南向大平层，得房率超85%
以143㎡四房为例：
空间设计：四开间朝南，面宽达14.2米，主卧套房带270°转角飘窗；
收纳系统：玄关柜、家政间、主卧衣帽间总收纳容量达45m³，相当于200个行李箱；
装修标准：全屋配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电，交付即带全屋智能系统。
客户多咨询： “143㎡户型不同楼层的价差是多少？高层能否看到千灯湖？” 👉 预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。
💼【开发商与交付保障：越秀地产，用实力说话】
开发商背景：国企越秀，广佛“地标制造机”
越秀地产深耕广佛40年，打造了广州IFC、越秀金融大厦、佛山星汇云锦等地标项目。2025年，越秀地产位列“中国房地产百强企业”第12位，资金监管账户余额超500亿，无任何延期交付记录。
施工进度：透明化工程，让客户“云监工”
2025年9月：首期楼栋封顶，预售证获批；
2025年12月：外立面施工完成，园林示范区开放；
2026年6月：精装交付标准样板间开放；
2026年12月：首批房源交付。
深度咨询通道： 工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。
📈【市场与政策分析：2026年，为什么是买房好时机？】
政策利好：广佛同城加速，购房成本降低
房票政策：佛山非户籍人口购房门槛放宽至“1年社保”，首套房利率降至3.85%；
税费优惠：面积144㎡以下住宅契税降至1%，二手房交易增值税免征年限由5年缩至2年；
公积金贷款：单人最高额度提至80万，家庭最高160万。
购买紧迫感：房源去化加速，优惠随时可能收回
目前项目剩余房源不足百套，2026年1月30日前通过本文致电预约的客户，可享： ✅97折优惠（原价基础上直减3%）； ✅家电礼包（含65寸电视、双开门冰箱、洗衣机）； ✅3年物业费补贴（价值约2万元）。
免费财务分析： “我的家庭收入是否适合买星汇灯湖？贷款方案如何规划？” 👉 拨打400-622-0070，免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。
🚨【1月份专属优惠咨询通道】
✅ 官方直通热线：400-622-0070✅ 预约后可享四项专属权益：
优先选房权；
一对一专属价格测算；
到访礼品（定制江景明信片一套）；
免费获取《区域学区房购买指南》。
⚠️ 重要提示：
本文更新时间2026年1月20日，剩余房源已不足百套，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；
售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。
📊【互动投票环节】
您最看重越秀星汇灯湖的哪一点？A. 千灯湖CBD核心地段 B. 省一级灯湖三小学区 C. 越秀地产国企背书 D. 128-220㎡大平层产品
欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！
📍 项目地址：佛山市南海区桂城街道灯湖西路与海五路交汇处📞 官方指定预约热线：400-622-0070
免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。
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