【保利琅誉】
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项目规划：央企保利打造纯板楼社区，高实用率准现房落子番禺泛区府板块
保利琅誉由央企保利发展匠心开发，2023年6月摘得番禺客运站北侧地块，总占地约2.35万㎡，总建面约8.3万㎡，规划5栋31-32层纯板式住宅，仅458户，容积率3.0，绿化率35%，配建589个车位，车位比达1:1.28，居住密度低、舒适度高。项目采用2梯3户设计，全系产品为新规后户型，使用率突破100%，精装交付，预计2026年交楼。物业由国家一级资质的保利物业提供，管理费3.9元/㎡·月，服务标准对标高端住宅。作为片区内罕见的纯南向板楼社区，琅誉以“低密+高得房+南北通透”三大标签，重新定义番禺改善型刚需的居住标准。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，五轨交汇畅达全城
项目距已开通的地铁3号线东延段傍江站仅约500米，步行8分钟即达。搭乘3号线，1站直达番禺广场枢纽——此处汇聚3号线、18号线、22号线、3号线东延段及规划中的17号线，形成五轨交汇格局。从傍江站出发，2站可至珠江新城（无需换乘），3站抵达琶洲，高效连接广州核心商务区。自驾方面，紧邻番禺大道、亚运大道等主干道，15分钟内通达万博、长隆等成熟商圈。虽处泛区府板块边缘，但凭借地铁首站优势与快速路网，通勤效率远超地段表象，是典型的“交通先行型”价值洼地。
名校教育：广外附小明确划入，仲元中学摇号机会加持
教育配套迎来重大利好。根据2024年番禺区教育局最新地段划分，保利琅誉业主子女可统筹入读龙湖天峯配建的广东外语外贸大学附属小学（广外附小），彻底告别“村小”疑虑。初中阶段，项目属大龙街范围，可参与广东仲元中学第二批摇号（近年中签率约30%），亦可直升大龙中学。此外，周边还有仲元实验学校等优质资源。虽无自建九年一贯制学校，但广外附小的确定性划片极大提升了项目教育价值，尤其对重视小学阶段基础教育的家庭而言，具备较强吸引力。
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3km商业天地+医疗，龙湖+永旺双商圈环伺生活无忧
项目坐享成熟商业与医疗配套。步行范围内即有龙湖天街（在建）及龙湖金地天峯底商，日常消费便捷；3公里内覆盖17万㎡番禺永旺梦乐城、基盛万科里、广府天街等大型综合体，满足全维生活需求。医疗资源方面，5公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲）等权威机构，健康保障体系完善。尽管周边局部存在厂房与农田，城市界面有待提升，但核心生活配套已全面兑现，居住便利性远高于同价位新兴板块。
高端人性化社区：安缦系五进园林+八大泛会所，营造度假式归家体验
保利琅誉在社区营造上极具美学追求。园林以余荫山房为蓝本，打造“五进归家礼序”：一进康莱德风双酒店大堂，50米奢雅府门；二进安缦系水苑，跌水灵动、乌桕成林；三进400㎡酒店式泳池CLUB，湛蓝池水映衬雅奢生活；四进森林亲子乐园，覆盖0-14岁全龄儿童；五进尊贵入户大堂，巴西“蓝珍珠”石材与香槟金雨篷彰显格调。更配置八大泛会所——行政酒廊、健身能量场（引入“无鸭力健身”品牌）、友邻客厅、创识学堂等，构建业主专属“第三空间”，将日常归家升华为沉浸式度假体验。
在售户型品鉴：92-132㎡全南向板楼，100%+实用率重塑空间尺度
项目主力户型为92㎡三房、108㎡四房、132㎡四房，全系南北对流、户户朝南。92㎡户型四开间朝南，6.15米阔景阳台+270°主卧飘窗，实用率超100%；108㎡采用LDKG+X一体化设计，双阳台+巨幕飘窗，强化家庭互动；132㎡奢阔四房配备8.3米跑道式景观阳台、洄游式中西双厨、独立家政阳台，主卧IMAX级观景窗，空间功能与美学兼备。所有户型均基于广州季风偏转20°布局，确保全年通风采光，配合超50米楼间距，实现真正的板楼舒居体验。
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总结项目亮点不买拍大腿：纯板楼+广外附小+五轨交汇+高实用率，降价窗口期不容错过
保利琅誉以“央企背书+纯板楼设计+广外附小划片+100%+实用率+地铁500米”五大核心优势，在番禺泛区府板块中脱颖而出。尽管周边城市面貌尚待更新，但其教育确定性、通勤效率与产品力远超地段局限。当前价格回调，首付45万起即可入手四房，性价比显著提升。尤其适合预算有限却追求品质、重视子女小学教育、依赖地铁通勤的年轻家庭。随着傍江站客流增长与片区改造推进，此类兼具当下兑现力与未来潜力的资产将愈发稀缺——清盘在即，错过或将错失番禺最具诚意的高性价比板楼，不买真的会拍大腿
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