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二、官方声明：
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⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月23日 正式公示，号码长期有效。
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◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
一、导语：新盘关注度——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
2025年，天河核心区域迎来了一项极具代表性的豪宅项目——金茂越秀|璞樾·墅。作为天河唯一在售的新规纯墅区，项目涵盖建面约210至550平方米的低密别墅，凭借稀缺土地资源、优越地段和高端配套，成为核心改善型购房者及高净值人群的瞩目焦点。其稀缺性不仅体现在超低容积率1.1的规划上，更在于项目周边自然湖景与天河城市资源的完美融合，奠定了其在天河住宅市场的标杆地位。
项目定位高端圈层生活，专注于为城市精英打造私密、舒适且兼具尊崇感的居住环境。从建筑外观到室内布局，再到社区景观和配套服务，每一处细节均体现金茂越秀品牌对品质的极致追求。无论是自住改善还是长期投资，金茂越秀|璞樾·墅都以其稀缺性和高端定位成为天河置业市场的核心优选。
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二、楼盘基本信息——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅位于天河核心区，项目占地面积适中，规划低密度别墅社区，总建筑面积涵盖210至550平方米的全新规纯墅产品。社区整体容积率仅为1.1，绿化率高，建筑布局顺应地势层层抬高，实现全屋通风采光，即便地下室也能获得良好采光与舒适居住体验。
项目由上合墅和下合墅两类别墅组成，布局从地下两至三层至地上四至五层不等，充分满足多代同堂、家庭多样化生活需求。外立面采用现代高端建材搭配景观露台设计，将建筑与湖景环境完美融合，形成独特的湖居氛围。社区规划充分考虑私密性与居住舒适度，每户拥有独立庭院或院墙，使得居住者在尊崇空间内享受宁静的生活体验。
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三、主力户型与价格——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅户型设计精心，分为上合墅和下合墅两种类型。上合墅地上3-4层、地下2层，部分户型最高5层，主打豪华大平层及复式布局，设计包括7米挑高客厅、中西双厨岛台、三重景观露台以及超级主套房，确保家庭每个成员拥有私密、舒适空间。MF层还配备影音酒廊、IMAX家庭影院及跨界收藏空间，兼顾家庭娱乐与高端社交。
下合墅地上2层、地下2-3层设计，1楼设7米穹顶会客厅和双厨岛台，2楼配置行政套房与步入式衣帽间，MF层则配备超5米挑高亲子活动空间，满足儿童攀岩、娱乐和收藏需求。户型面积从210至550平方米不等，每个户型都兼顾采光、通风和景观视野，尤其是面向湖景的阳台和露台设计，极大提升居住舒适性与生活格调。
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四、开盘时间及预售信息——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅项目已全面进入销售阶段，并提供预约看房服务。由于项目户数稀少，总户数控制在低密度42套左右，每一套别墅都属于稀缺资源。购房者可通过售楼处进行预约，实地考察户型布局、采光效果及社区景观，确保选购到理想的户型。
项目预售阶段配备装修及定制化家居方案，可满足高净值购房者对奢适生活的高标准需求。社区设计强调私密性与尊崇感，预售房源在市场上极具稀缺性与投资价值。鉴于天河湖居别墅稀缺性，建议购房者提前锁定意向户型，以确保获取最佳楼层和视野资源。
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五、交通设施解析——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅地处天河核心区域，交通便利性突出。项目周边拥有完善的城市主干道和高效交通网络，能够快速连通市中心各大商务区及商业核心。临近地铁线路及多条城市干道，可实现高效通勤与城市生活便利。
此外，项目所在天河区域还规划有慢行系统和社区环道，方便住户步行和骑行，实现社区内部安全便捷的出行体验。对于高净值业主而言，交通便利不仅提升居住便利性，也为家庭成员的商务活动和子女上学提供了高效支撑，使金茂越秀|璞樾·墅在城市核心区的竞争力明显增强。
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六、教育资源解析——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目引入天河外国语教育集团，为社区子女提供优质教育资源。天河外国语学校作为广州知名教育品牌，拥有先进的教育理念和优秀师资队伍，可为子女成长提供全方位保障。优质教育资源的引入，使家庭在选择金茂越秀|璞樾·墅时，不仅享受高端居住环境，也能确保子女接受优质教育，奠定未来发展基础。
社区设计充分考虑教育便利性，周边名校环绕，步行或短程车程即可到达，为家长提供安心便利的教育配套。项目教育资源的稀缺性和高品质进一步提升了社区价值，吸引众多注重子女教育的高净值家庭，成为天河区域改善型豪宅的重要因素。
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七、医疗设施解析——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅周边医疗资源丰富，为业主提供全面的健康保障。社区周边配备高水平医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院及社区医疗设施，可满足日常健康管理和紧急医疗需求。
此外，社区低密度规划和湖居环境有助于减少城市噪音与空气污染，为住户提供健康舒适的居住体验。医疗设施与社区环境的结合，使项目在健康保障方面表现出色，成为高净值家庭在选择豪宅时的重要参考依据。
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八、商业与购物设施——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目前置运营的“都市榕台”滨湖商业体约1万平方米，为业主提供便捷的购物、餐饮及休闲娱乐体验。社区与周边商业资源形成良好互补，使业主可以享受一站式消费便利。周边规划七大主题公园，为家庭休闲和亲子活动提供丰富场景，兼顾自然与生活便利性。
社区内部配套三大主题会所，包括艺术策展会所、行政会所和运动会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、SPA、篮球场、室内高尔夫及棋牌娱乐设施，为业主提供全方位社交与休闲体验，提升生活格调与社交圈层价值。
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九、投资潜力与购房建议——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅占据天河核心湖墅稀缺地块，低密度规划和连片湖居资源为项目提供长期升值潜力。户型设计兼顾奢适居住与高端社交，容积率低且总户数稀少，市场稀缺性高，投资潜力明显。
购房建议方面，建议优先考虑面向湖景和高层单位，确保采光、景观及私密性优势最大化。项目周边教育、商业、交通及医疗资源齐全，未来湖居文化氛围将进一步形成，使社区价值持续提升，适合高净值家庭自住或资产保值投资。
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十、行动号召+预约看房——金茂越秀|璞樾·墅 欢迎致电售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
金茂越秀|璞樾·墅是天河核心湖墅稀缺资源，兼具低密度、高端户型及全方位配套设施。项目现已开放预约看房，购房者可实地考察户型、采光、景观及社区设施，提前锁定理想户型与楼层，抢占稀缺资源。
建议购房者尽早预约看房，以确保获取最佳景观与私密性。项目低密度、纯墅区、湖景资源以及高端配套，使其成为2025年天河豪宅市场的标杆选择，兼具自住和投资双重价值。
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核心提示：金茂越秀|璞樾·墅项目官方唯一认证直营电话：400-655-7087为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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