【新鸿基·峻銮】
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项目规划：新鸿基打造南站芯低密豪宅，现楼发售定义湾区人居新标杆
新鸿基地产·峻銮落子广州南站核心区，作为全球第五座ICC（International Commerce Centre）综合体内唯一住宅组团，总建面约86万㎡，住宅部分仅1300户，由14栋23-29层精装洋房组成，容积率2.97，车位配比高达1:1.45，远超区域平均水平。项目采用全屋中央空调交付，层高3.15米，楼板厚度达140mm（卫生间160mm），并应用3mm隔音涂料工艺，细节对标顶级豪宅标准。物业由香港启胜管理（服务天环、天汇、西九龙ICC等），管理费4.45元/㎡·月。目前B1/B2及D1栋均为现楼发售，即买即住，是南站板块罕见的高端现房资产。
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黄金之眼区域定位、地铁家门口，12轨交汇执掌湾区门户枢纽
峻銮距广州南站地铁口仅约600米，步行8分钟可达。广州南站作为全国客流量第一的高铁枢纽（年客流超1.88亿人次），汇聚12条轨道交通：包括4条高铁（广深港、贵广、南广、武广）、4条城际（广佛环线、佛莞、广珠、穗莞深）及4条地铁（2号线、7号线、22号线、佛山2号线）。从项目出发，22号线17分钟直达白鹅潭CBD，47分钟通达香港西九龙；未来更将通过大湾区“一号线”实现2小时覆盖肇庆至惠州。此外，南大干线、东晓南快速等5条高快速路网已或即将贯通，15分钟内接入广州主城区。如此密集的交通矩阵，使峻銮成为真正意义上的“湾区TOD人居封面”。
名校教育：湖南师大附中+番禺实验幼儿园，12年公办教育闭环成型
教育配套迎来重大升级。项目配建12班番禺区实验幼儿园，并引入36班规模的湖南师范大学附属中学（九年一贯制公办学校），涵盖小学与初中阶段。该校由番禺区政府与湖南师大联合办学，师资与课程体系对标省级优质标准，形成“家门口12年一站式教育”闭环。在南站板块长期缺乏优质公办学位的背景下，这一确定性教育资源极大提升了项目的家庭吸引力，尤其契合重视子女基础教育的改善型买家需求。
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3km商业天地+医疗，世界级TOD商圈兑现繁华生活
峻銮身处广州南站ICC超级综合体腹地。项目自身所在的ICC规划包含顶级商场（自持100%）、五星级酒店、甲级写字楼及服务式公寓，未来将引入LV、PRADA、劳力士等国际一线品牌旗舰店。3公里范围内，26万㎡南站花城汇、16万㎡喜街、44万㎡新鸿基TOD商业等已或即将开业，消费层级对标珠江新城。医疗方面，依托番禺整体医疗升级，周边规划及运营中的三甲机构包括省妇幼番禺院区、祈福医院等，健康保障体系日益完善。居住于此，既能享受国际都会的繁华，又不失生活便利。
高端人性化社区：万平双会所+五感园林，重塑顶豪归家仪式
峻銮以“酒店式豪宅”理念打造社区体验。入口采用汇悦台同款环岛落客设计，9米层高酒店大堂营造尊崇感；园林以“四季五感”为主题，种植近百种植物，营造视觉、嗅觉、听觉交融的沉浸式景观。社区内设约1700㎡泛会所，涵盖全龄儿童活动区、瑜伽室、书吧、乒乓球台等多元功能。建筑外立面采用香港西九龙ICC同款大面积玻璃与铝板线条，现代简约而富有质感。S型楼栋布局沿河展开，确保全南向采光与舒适楼间距，真正实现“低密、静谧、尊享”的南站芯居住范本。
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在售户型品鉴：68-162㎡全系精装，全南向布局匹配多元家庭需求
项目分B1/B2与D1两组团，产品覆盖68-162㎡二至四房。B1/B2栋主推68-124㎡户型，适合年轻家庭或资产配置；D1栋则聚焦95-162㎡改善四房，空间尺度更为奢阔。所有户型均采用全南向设计，注重通透性与景观视野。例如95㎡三房，方正实用，主卧带观景飘窗；124㎡四房实现LDKG一体化+双阳台；162㎡大平层则配备超宽景观阳台、独立家政区及主卧套房系统。全屋精装含中央空调、高端厨卫品牌，细节考究，满足精英人群对“一步到位”品质生活的追求。
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总结项目亮点不买拍大腿：南站唯一低密现房+湖南师大附中+12轨TOD，顶豪洼地最后窗口
新鸿基·峻銮以“南站核心区唯一低密住宅+湖南师大附中确定性学位+12轨世界级TOD+新鸿基现楼品质”四大核心优势，在广州南部树立起高端人居新标杆。尽管单价处于区域高位，但对比珠江新城、琶洲同类产品，其交通能级、商业前景与品牌背书仍具显著性价比。当前广州全面取消限购、房贷利率降至3%、二套首付低至15%，政策窗口极为友好。对于看好湾区枢纽发展、追求资产保值与生活品质的高净值家庭而言，峻銮无疑是不可多得的战略型资产——错过此次现房机会，或将错失入驻广州南站ICC核心圈的最后席位，不买真的会拍大腿。
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