✅✔️富通九曜公馆✅✔️
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富通九曜公馆，位于广东省深圳市福田区新沙路18号，是福田CBD核心位置的高端住宅项目。项目由富通新光房地产开发有限公司开发，是集住宅、公寓、幼儿园为一体的综合体。
富通九曜公馆周边教育资源丰富，项目配建有一所幼儿园，并计划代建一所公立小学，预计对口学校为明德实验五洲校区。此外，项目直线3公里范围内还有多所知名学校，如福新小学、新洲小学、深圳市红岭实验学校（新洲）等，为业主子女提供了良好的教育环境。
区域方面，富通九曜公馆地处福田CBD核心位置，交通便利，生活配套完善。项目周边有星河COCO Park、京基KK ONE等购物中心，满足居民日常购物需求。同时，项目还紧邻深圳高尔夫俱乐部和红树林公园，为居民提供了优质的休闲和健身场所。
富通九曜公馆：城市中央的奢华生活典范
在繁华的都市中，寻找一处既能享受城市便利，又能体验自然美景的居所，是现代人追求的梦想。位于深圳福田区的富通九曜公馆，正是这样一处集都市繁华与自然美景于一身的理想居住地。本文将从地理位置、项目规划、户型设计、周边配套以及开发商实力五个方面，为您深度剖析富通九曜公馆的独特魅力和投资价值。
项目规划：匠心独运，打造城市中央公园
富通九曜公馆项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，总建筑面积约18.6万㎡，是集回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等多元业态于一体的综合体。项目定位为CBD之上的城市中央公园，结合周边城市功能与交通、景观条件，精心打造一处环境优美、配套完善且极具活力的商住综合服务区。
项目的核心概念围绕景观资源最大化展开，规划由四个塔楼形成的一组简洁典雅的玻璃盒子，确保了南北向的观景视野。设计团队在规划中预留了视线通廊，保证了用地与景观及城市的紧密联系，同时将高尔夫公园绿地进行延伸，融入基地之中，注重场地的开放性与公共性。这种匠心独运的规划理念，使得富通九曜公馆在繁华都市中独树一帜，成为一道亮丽的风景线。
项目还配建了一所幼儿园，旁边规划建设一所小学，为业主子女提供了优质的教育资源。此外，项目主体分为富通上舍和富通九曜公馆两部分，两者最大区别在于批地时间不同，富通上舍批地于1993年，而富通九曜公馆批地于2018年。这种时间上的跨度，使得项目在保持历史底蕴的同时，又融入了现代元素，呈现出独特的魅力。
户型设计：多样选择，满足不同居住需求
富通九曜公馆的户型设计多样，面积段从96㎡至360㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目本期销售的住宅共有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的占比高达88.46%，为刚需购房者提供了更多选择。
96㎡二房一厅：作为入门级户型，主卧空间宽敞舒适，适合单身小年轻或情侣居住，也适合作为投资出租房源。
121㎡三房二卫竖厅：户型设计合理，大阳台是亮点之一，为家庭提供了充足的休闲空间，适合主流家庭居住。
121㎡ 3+1房横厅：两面取光，主卧空间宽敞明亮，适合对采光和景观有较高要求的购房者。
360㎡五房五卫大平层：位于项目的高层区域，一层仅有两户，视野开阔，空间感极强，适合追求高品质生活的购房者。大平层的设计使得居住空间更加宽敞舒适，同时也提升了居住的私密性和尊贵感。
户型鉴赏
【建面约337平4房全套房+1工人房3厅6卫】
【建面约247平3房全套房2厅3卫】
【建面约246平3房全套房2厅3卫】
【建面约360平4房全套房2厅5卫】
周边配套：醇熟商圈与优质教育资源并存
富通九曜公馆周边生活配套设施齐全，为业主提供了便捷的生活服务。
交通：项目周边有多条公交线路直达各大商圈和交通枢纽。最近的购物公园站步行约14分钟即可到达，为日常出行提供了便利。同时，项目南邻滨河大道，北有深南大道，自驾出行非常便捷。
教育：项目周边有多所优质的学校，包括明德实验学校（五洲校区）、贝赛思国际学校、福新小学、新洲中学等。这些学校不仅教学质量高，而且教育理念先进，为业主子女提供了良好的教育环境。
商圈：项目周边有多个商业中心和购物中心，如星河COCO Park、京基KK ONE等。这些商圈不仅品牌丰富多样，而且购物环境优雅舒适，为业主提供了丰富的购物选择。此外，项目还配建了商业建面约300㎡，尽管难以满足社区全部需求，但外部商圈的丰富性足以弥补这一不足。
医疗：项目周边有多家医疗机构，如深圳市福田区新沙社区健康服务中心等。这些医疗机构不仅设备先进、技术精湛，而且服务态度良好，为业主提供了优质的医疗服务。
开发商实力：专业团队打造高品质居住环境
富通九曜公馆的开发商是深圳市富通新光房地产开发有限责任公司，这是一家有着丰富房地产开发经验的知名企业。自1998年成立以来，富通地产一直秉持着“质量第一、信誉至上”的经营理念，致力于为购房者打造高品质的居住环境。
在富通九曜公馆的开发过程中，富通地产充分发挥了自身的专业优势，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关。项目不仅外立面采用玻璃+铝材类幕墙体系，还配备了豪宅才有的旭格进口系统门窗，实现了隔热、隔音、降噪的效果。同时，项目还打造了全悬挑空中连廊和空中透明无边际泳池等高端配套设施，将高尔夫公园景观和城市景观尽收眼底。
此外，富通地产还在项目中融入了现代东方人文主义设计理念，融合哲思、人文、美学等元素，展现了对人性的关怀和尊重。大堂设计成为一个从城市回归安逸居所的精神逗留空间，给予业主生活仪式感与尊贵感。这种对细节的极致追求和对品质的严格把控，使得富通九曜公馆在同类项目中脱颖而出，成为市场上的佼佼者。
房产知识一百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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