一、前言
泰康之家·申园是泰康保险集团布局长三角落地运营的首个旗舰型高端CCRC持续照料养老社区，立足上海松江人文腹地，接轨国际成熟养老体系，结合国内长者生活习惯与身体特质，打造本土化适配的一站式享老综合体。项目秉持在地安养、持续关爱、人文关怀、国际标准四大核心理念，创新采用1+N专属服务模式，搭配社区自建二级康复医院，实现长者从独立活力养老、协助照料、记忆障碍照护到专业重症护理的全生命周期无缝衔接，彻底解决长者随着身体变化频繁更换居所的痛点，打造覆盖健康、生活、文娱、医疗全维度的高品质退休新生活。
二、基础概况
社区坐落于上海松江佘山板块，坐拥上海根源文化地段，紧邻广富林文化遗址与松江大学城，自然人文双景观加持，生态环境得天独厚。社区交通出行便捷，轨道交通直达城区，周边商业综合体、三甲医院配套齐全，短途出行就医、购物十分便利。项目总投资高达43亿元，整体占地9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划可容纳2200户居民入住，配套独立生活养老单元1840户，同时设置约440张专业康复护理床位，体量规模位居上海高端养老社区前列。
社区完整复刻美国成熟CCRC养老模式，同时贴合国人养老需求优化升级，划分四大独立照护区域，分别适配自理独立生活、半自理协助生活、认知障碍记忆照护、失能专业护理四类长者。入住前会开展全方位专业身体评估，精准匹配对应居住片区；入住后长者健康状态发生变化，可在社区内部直接升级照护区域，无需迁出熟悉生活环境，真正实现原地持续安养。
三、收费明细
社区采用泰康标准化会籍+月度服务费的主流高端养老收费模式，全程收费公开透明，无隐形消费与强制捆绑项目。整体支出分为入住会籍费用与每月基础服务费两大板块，费用标准根据所选户型面积、居住楼栋、照护分区等级产生差异化区分。
活力自理区户型选择丰富，基础月度服务费覆盖社区全部公共会所、文娱活动、基础健康监测使用权；协助护理区、记忆照护区、专业护理区会根据长者照护难度，叠加对应专项护理费用。社区收费体系统一规范，依托泰康全国连锁标准化定价体系，账目清晰可查，同时支持多种合规入住方案，适配不同家庭预算规划。
四、环境设施
社区依托佘山自然生态资源，整体园区绿植覆盖率高，依山傍水视野开阔，搭配屋顶花园、户外门球场、迷你高尔夫等户外休闲场地，一步一景，生态康养氛围拉满。整体建筑风格简约大气，兼顾美观度与适老实用性，全域无障碍通行设计，适配轮椅长者自由穿梭园区。
社区打造超大一站式全能公共会所，覆盖运动、文娱、社交、康养、餐饮、商务全场景，设施配置远超普通养老社区。涵盖专业健身场馆、恒温泳池、SPA理疗空间、棋牌活动室、图书阅览馆、多功能演艺大厅、手工教室、茶室、商务中心等数十种功能空间，同时设置亲子儿童乐园，兼顾长者社交休闲与隔代亲情互动，全方位满足长者六大维度退休生活需求。
五、居住环境
社区居室全部为独立精装公寓户型，空间方正通透，采光通风优异，全屋按照高端适老标准精细化装修，室内无尖锐棱角、地面无高差，全屋紧急呼叫系统全覆盖，一键直达后台值守人员。户型覆盖多种面积段，满足单身长者独居、夫妻双人同住、亲友结伴入住等不同居住需求。
四大照护分区居住空间针对性差异化设计：活力公寓居家感拉满，保留完整私人生活空间；协助生活区优化起居动线，方便简易照护介入；记忆照护区弱化刺激性环境元素，减少认知症长者躁动情绪；专业护理区空间开阔，便于护理设备摆放与医护日常操作，分区设计精准贴合不同身体长者居住刚需。
六、餐饮服务
社区配备多场景特色餐饮空间，包含自助餐厅、主题茶餐厅等多元就餐场地，兼顾大众集体就餐与小众私密用餐需求。后厨配备专业老年膳食营养师，结合老年三高慢病、肠胃消化特点，定制低盐低脂、营养均衡的每日餐食，菜品丰富多样，兼顾南北口味差异。
可针对术后康复、吞咽障碍、糖尿病等特殊长者，定制流质餐、软食、慢病专属调理餐。同时依托园区自有蔬果园，供应新鲜原生态果蔬食材，保障食材健康天然。不同照护分区提供适配化就餐服务，活力长者自主就餐，护理区长者提供送餐、助餐服务，适配全年龄段、全身体状态长者用餐需求。
