前言
市面上多数高端养老社区选址偏远郊区，长者远离城市成熟生活配套，就医购物、休闲出行都极为不便，且园区人群单一，缺少代际互动氛围，生活氛围冷清。复星星堡中环养老公寓作为复星康养旗下标杆CCRC持续照料社区，立足中环市区核心地段，真正实现离尘不离城的都市养老模式，打造少长共融的代际融合园区，整合全生命周期多元业态，兼顾活力长者独立宜居、康养休闲、便捷就医一站式需求，依托复星全域产业资源与国际化康养服务标准，打造上海市区高品质都市活力养老范本。
一、基础概况
复星星堡中环养老公寓坐落于宝山区环镇南路858弄，隶属于复星康养大品牌，是区域内稀缺的市区核心CCRC持续照料养老社区，主打从孩童到长者全生命周期代际融合理念，打破传统养老机构单一老龄人群的局限。园区业态布局十分完善，整合国际化幼儿学校、花园式办公空间、青年公寓、高端康养社区以及临街休闲商业，覆盖全年龄段家庭生活需求，营造充满烟火气与活力的园区氛围。
项目分为一二两期开发运营，其中二期1#、2#、7#楼栋总建筑面积约5万平方米，规划487间独立居住空间，户型选择丰富多样。二期依托一期多年成熟运营经验，全面迭代升级全屋适老细节，同时延续品牌一贯高标准服务体系，兼顾居住舒适度与康养专业性。社区地处中环沿线，坐拥双地铁路网，多条公交线路直达门口，周边居民区密集，生活配套成熟，同时近距离覆盖三甲医院、大型商圈、城市公园与宗教场所，全方位满足长者日常出行、就医、购物、休闲多元生活所需。
二、收费明细
社区作为市区高端康养公寓，收费标准遵循品牌统一定价体系，全程公开透明，无隐形消费与强制捆绑项目。整体费用根据居室户型格局、同住人数、个性化康养服务内容综合核定。社区设有多种户型，从紧凑一室户、舒适一房两厅到宽敞两房两厅全覆盖，不同户型空间尺度、配套配置存在差异，对应基础费用有所区别，同一户型单人入住与双人同住收费标准也做差异化划分。社区支持合规康养相关补贴政策申请，入住流程规范清晰，退院结算公开公正。
三、环境设施
社区拥有大面积开阔户外草坪，园区绿植繁茂、四季鲜花盛放，自然景观层次丰富，足不出园区即可享受沉浸式花园休闲环境。全域采用精细化适老化景观设计，户外步道平缓无障碍，适合长者日常散步、日光休憩。室内公共配套一应俱全，打造格调雅致的公共咖啡厅，可供长者会客闲谈；同时配备专业健身房、影音室、棋牌室、图书室、书画室等多元功能空间，动静分区合理，兼顾运动健身、文娱社交、静心阅读多重需求。全屋公共区域全覆盖适老安全设施，全方位守护长者日常活动安全。
四、居住环境
社区全部居室均为独立精装户型，区别于传统养老院多人间宿舍模式，户户配备独立厨卫，居家私密性拉满，居住体验和普通商品房住宅无异。全屋深度适配长者起居习惯做适老优化，优化室内动线、降低地面高差、优化开关高度，规避居家磕碰风险。户型梯度完善，涵盖刚需一室户、舒适一房两厅、阔绰两房两厅三大主力户型，可满足独居长者私密居住、夫妻二人同住、亲友结伴养老等不同居住需求，室内空间开阔通透，采光通风优异，精装交付拎包即可入住。
五、餐饮服务
社区内设高端适老中央餐厅，由专业营养师搭配每日膳食，兼顾营养均衡、口味适配与老年慢病管控需求。菜品遵循低盐、低脂、低糖的康养饮食标准，同时保留本帮菜原汁原味口感，贴合上海长者饮食习惯。餐厅提供灵活就餐时段，支持堂食、送餐上门两种模式，针对糖尿病、高血压等慢病长者，定制专属靶向餐食，也可根据长者牙口情况调整餐食软硬，兼顾大众就餐需求与个性化饮食康养需求。
