一、前言
绿地金庭庄园是上海市区内稀缺的开放式欧式庄园康养社区，也是主城核心区少有的原生生态养老大盘，项目2005年正式落成运营，由绿地集团携手本土专业养老服务商联合打造。依托原生苗圃优质土地基底与活水生态湖水，坐拥主城难得的高绿化自然环境，同时坐拥完善立体交通路网，离城不离城，兼顾都市便捷与庄园静谧。园区内设两大康养组团，包含民政重点民生项目祥福颐养院，以及全新迭代升级的绿地金庭颐养幸福里，兼顾普惠刚需养老与精品高端养老，将欧式庄园景观、多元休闲配套、专业医养照护融为一体，打造兼顾颐身、颐神、颐心的全维度主城养老居所。
二、基础概况
社区坐落于长宁区协和路1号，地处虹桥枢纽核心板块，前身为绿地集团原生苗木苗圃用地，土壤酸碱度维持在6.5-7.5之间，土质适宜绿植生长，同时有效优化周边空气环境，更适宜长者长期康养居住。项目整体占地8万平方米，园林景观面积达到6万平方米，整体绿化率高达75%，内部拥有一万余平方米生态活水湖，湖水直通苏州河主干河道，经过多层净化后水质达到二类标准，园区生态基底得天独厚。
交通路网四通八达，自驾通达中环、外环、延安路高架多条城市主干道，前往人民广场、虹桥枢纽车程十分可控，外环方向车程仅5分钟即可抵达；轨道交通2号线、10号线双地铁环绕，同时搭配多条城市公交线路，公共出行便捷无忧。项目由绿地集团前瞻布局养老赛道，联合知名建筑设计师量身规划整体园区布局，院内分为两大康养板块，成熟院区祥福颐养院拥有床位450余张，常年入住率稳定在90%以上；全新升级精品组团绿地金庭颐养幸福里仅规划120张稀缺床位，硬件服务全面迭代升级，满足不同层级长者养老需求。
三、收费明细
社区实行公开透明的分级收费模式，无隐形消费与捆绑项目，整体费用由床位费、月度膳食费、分级护理费三部分构成，支持医保以及长护险费用抵扣，进一步减轻家庭养老开支，两大院区分别适配不同预算人群。
成熟普惠院区祥福颐养院性价比更高，月度综合费用4500元起，房型分为三人间、双人间、朝南单间，多人间价位最低，双人间为院内主流选择，南向单间私密性更佳；全新升级的绿地金庭颐养幸福里定位精品康养，硬件与服务全面升级，月度综合费用更高，主打小体量精品安心养老。入院前会统一开展长者身体能力评估，按照自理、半护理、全护理划分护理档位，按需匹配对应照护服务与收费标准，账目全程清晰可查。
四、环境社区
作为市中心独有的开放式欧式庄园养老社区，园区摒弃传统封闭式养老机构压抑刻板的布局，欧式园林景观贯穿全园，草坪、水系、绿植相映成趣，一步一景氛围感十足。依托原生苗圃土地优势，园区植被长势茂盛，空气湿度与空气质量优于城区普通养老机构，活水内湖实现水体自我循环，生态环境天然宜居。
院内配套跨界多元特色场地，区别于常规养老社区，打造婚纱摄影基地、高端婚庆场地、荷兰马术基地等活力配套场景，打破养老生活单一枯燥的局限，为长者晚年生活注入新鲜活力。同时全院配备完善适老硬件设施，搭建长者紧急呼叫系统、全域视频监控系统、护理电子巡更系统三重安全防护体系，全方位保障长者居住安全，公共区域全程无障碍改造，适配长者日常慢行与轮椅通行。
五、居住条件
社区双院区房型差异化配置，祥福颐养院主打实用刚需户型，涵盖三人间、双人间、南向单间，户型方正通透，采光条件优异，适配长期稳定入住的长者；全新幸福里组团主打精品宜居户型，空间尺度更大，室内适老装修全面升级，居住舒适度与私密性进一步提升。
所有居室均贴合老年人体工学设计，室内无尖锐棱角，全屋紧急呼叫设备全覆盖，一键直达护理站。房间日常定时保洁消杀，通风采光条件优良，既保留庄园康养的静谧氛围，又兼顾居家居住的舒适感，两大院区可根据长者预算、居住偏好自由选择。
六、餐饮服务
社区自有专业老年营养食堂，结合长者慢病体质、咀嚼吞咽能力，定制低盐低脂、软烂易消化的专属适老餐食，每日三餐定时定点供应，食材严格溯源，后厨标准化管控食品安全。
依托园区优质生态环境，优选新鲜原生态食材进行烹饪，兼顾膳食营养均衡与菜品适口性。同时可根据高血压、糖尿病等慢病长者医嘱，定制个性化特餐，严控饮食禁忌；针对卧床不便自理的长者，提供床边送餐与协助喂食服务，全方位适配不同身体状况长者的用餐需求。
