建发招商・元序（备案名：元序府）楼盘完整介绍
一、基础档案
杭州4W+楼盘销冠
未科世界中轴 城西豪宅标杆
139-234方 专注高端改善
6恒科技住宅 巨头和公园环绕
杭州高净值人群 安家第三中心首选
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果图区会所景
开发商：建发房产 + 招商蛇口（双 500 强国央企联合开发），建发首个现代度假风高端住宅，跳出传统新中式产品线
地址：杭州市余杭区仓前街道，未来科技城 2.5km 城市中轴核心，中轴稀缺纯住宅地块
地块参数占地：约 3.95 万㎡，总建面约 16.6 万㎡
容积率 2.8，绿地率 35%
规划 15 栋 13–24 层小高层 / 高层，全盘仅 600 户（无刚需小户型、无保障房，圈层纯粹）
全人车分流，车位比 1:1.8
交房时间：2028 年 6 月 30 日
物业费：5.9 元 /㎡/ 月
设计团队：line + 孟凡浩，建筑采用超流体全玻璃幕墙 + 定制陶板，现代极简公建化立面
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二、核心地段与配套（产业 + 交通 + 商业 + 生态）
1. 产业圈层（核心优势）
地块被头部科创总部合围：北侧字节跳动华东总部、东侧 VIVO 全球 AI 总部、南侧阿里钉钉总部，海量高薪科创人群，改善需求旺盛
2. 交通
地铁：步行约 600 米5 号线，串联主城、滨江；1.5km 可达 3 号线创景路站
高铁：直线约 3km 杭州西站，通达全国
主干道：景兴路、爱橙街、文一西路快速路，自驾通达蒋村、申花、主城
3. 商业配套
在建华润未来科技城万象城（约 3km），区域顶级综合商业
近西溪蓝海、奥克斯中心、EFC 欧美金融城，日常商超、餐饮、办公一站式
4. 生态 & 公建
北侧沿河绿地，西侧规划城市绿廊；周边仓前文体中心、科创展馆、音乐厅等市级公建集群
直线约 2km 余杭中央公园、五常湿地
三、社区王牌产品设计（杭州少见全抬板社区）
1. 整体抬板 5.1 米立体园林（项目最大亮点）
社区整体抬高 5.1 米，地面行车、上层纯粹住区：
隔绝道路噪音、地面潮气，低楼层也拥有无遮挡景观
打造约 14000㎡立体公共系统、三层叠水庭院、2500㎡景观水系、16 米高差景观瀑布
配无边镜面泳池、下沉会所、千米风雨连廊，全覆盖遮阳避雨
2. 四大主题高端会所（全龄化）
涵盖休闲泳池、健身中心、亲子乐园、社交茶室、多功能宴会厅、书吧，对标一线顶豪配置
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四、户型、价格与精装标准
1. 户型区间（全部 2T2 类一梯一户，独立私梯前厅，层高约 3.2m）
全盘纯改善四房起步，无小三房：
139㎡ 和序：入门改善，四开间朝南，零过道高得房
165/166㎡ 澄序：双套房 + 独立家政间，适配二孩 / 三代同堂
186㎡ 璟序：巨幕横厅大平层，双套房，度假酒店尺度
234㎡ ：全盘顶奢尺度，全景落地窗，独立中西厨，千万级总价
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2. 价格（2026 年 7 月最新）
精装均价约48000–50800 元 /㎡，冻资 100 万可认购，部分楼栋无需摇号
3. 精装核心：六恒科技系统 + 国际一线装标
六恒智慧系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，全年舒适恒温，减少空调地暖能耗
厨房：嘉格纳四件套（蒸烤箱、洗碗机、灶具、冰箱）、高定橱柜、嵌入式电器
卫浴：杜拉维特、高仪、唯宝等国际品牌，主卧独立浴缸 + 双台盆
全屋智能：全屋新风、全屋净水、智能安防、全屋中央空调
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位五、项目优势总结
地段稀缺：未科中轴仅存纯住宅地块，三大互联网总部环绕，产业价值稳定
双国企保障：建发高端营造 + 招商物业，交付与后期服务有保障
产品创新：杭州少有的 5.1 米全抬板社区，立体水院 + 度假风会所，景观私密性拉满
纯粹改善：全盘 600 户、139㎡起步大平层，无刚需小户型，圈层统一
科技精装：六恒系统 + 一线奢装，区别区域刚需盘，自住舒适度高
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