能建・百誉府 & 能建・东宸誉府 完整楼盘介绍
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两盘同属宁波鄞州划船未来社区，央企中国能建城发开发，三江口老江东核心，分一期百誉府、二期东宸誉府，均精装交付、共享未来社区全配套。
一、项目统一基础背景
开发商：中国能建城发（世界 500 强央企，资金稳健）
板块：鄞州区百丈街道，三江口 + 老江东双核心
大盘规划：约 85 万方省级全拆重建未来社区，落地九大未来生活场景，配公立幼儿园、邻里中心、文化宫、共享书房、健康小屋、社区商业、滨河公园
交通：近地铁 1/3/4 号线，700 米直达 K11，1.5 公里天一广场、和义大道；临近中塘河生态廊道、樱花公园、儿童公园
教育：自带幼儿园，步行四眼碶小学、镇安小学、宁波七中老牌学区（以当年教育局划分为准）
统一精装标准：全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，一线品牌厨电，装标 4800-5000 元 /㎡，70 年纯住宅产权
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二、能建・百誉府（划船未来社区一期）
1. 基础参数
占地约 3.32 万㎡，总建面约 10.57 万㎡，8 栋 15-31 层高低配高层
总户数 732 户，容积率 3.1，绿化率 30%
交付时间：2027 年 9 月精装交付
均价：约 34000 元 /㎡，总价 374 万起
2. 主力户型
建面 110/112㎡三房、128/133/138/140/150㎡四房
110㎡三房：三开间朝南，LDKB 大通厅，双阳台，刚需入门主力
128-150㎡四房：四开间朝南、宽景双联阳台，多套房，改善优选
3. 社区配套
社区内部景观中庭、全龄活动场地，共享大盘未来社区公共配套。
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三、能建・东宸誉府（划船未来社区二期）
1. 基础参数
占地约 3.87 万㎡，总建面约 15.08 万㎡，10 栋 15-26 层高层
总户数 680 户，容积率 2.6，绿化率 30%
交付时间：2028 年 5 月精装交付
均价：33000-34000 元 /㎡，总价 262 万起，门槛更低
2. 主力户型（覆盖刚需到高端改善）
建面 89/100/110/128/138/155/180/185㎡三至四房
89㎡小三房：三江口稀缺低总价户型，刚需上车首选
110/128㎡标准三四房：LDKB 一体化，7 米双联阳台，得房率高
180-185㎡大四房三卫：270° 观景、双主卧套房，主城改善大平层
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3. 专属高端配套（东宸誉府独有）
约 3000 万「海上行舟」下沉泛会所：恒温艺术泳池、室内高尔夫体验馆、全景健身房、私宴厅、棋牌茶室、邻里水吧
全楼栋 4.3 米挑高架空层，10 大主题架空空间（亲子、健身、书吧、老年活动区），全龄休闲空间全覆盖
110㎡三房户型图
2四、两盘核心共性亮点
主城绝版地段：三江口老江东核心，宁波传统市中心，配套无规划等待，商圈、地铁、学校、公园全部现成
省级未来社区红利：85 万方整体改造，城市更新标杆，居住界面、公共配套全面升级
央企开发保障：中国能建国企开发，交付、品质稳定性更强
全精装省心入住：地暖 + 新风 + 中央空调三大件配齐，省去装修周期
全龄户型全覆盖：百誉府侧重 110㎡以上改善；东宸誉府 89㎡起，刚需、改善全适配
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