越秀・如玺华院 完整楼盘介绍
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坐落临平乔司 9 号线地铁口，容积率 1.1 纯低密墅区，仅 184 席 198-298㎡叠墅、排屋、合院，毛坯交付，户户带庭院露台 + 双层拓展地下室，配 1300㎡下沉恒温会所，2027 年 4 月交付，512 万起入手城东地铁院墅。
一、项目基础概况
核心参数
地址：杭州临平乔司，地铁 9 号线步行约 80 米
开发商：越秀地产 + 英冠控股 + 驭远地产联合开发，越秀物业自持管理
产权：70 年纯改善住宅，毛坯交付，预计 2027 年 4 月整体交付
占地：约 3.94 万㎡，地上建面约 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿地率 30%
规划：全盘仅 184 户纯墅社区，无高层混居；72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套合院，人车分流设计
物业：越秀物业，高端墅区专属服务；实行看房预约制，需提前登记到访
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实二、建筑与景观、会所配套
宋韵立面设计
外立面采用天青色陶板 + 铝板 + 全景玻璃组合，搭配金属线条，耐久美观，复刻江南东方建筑美学；约 43 米宽门庭、13 米挑高精装归家大堂，三进式礼序入园。
宋式园林景观
借鉴郭庄造园手法，打造曲水、乌桕、假山、飞瀑多重景观，林下步道、阳光庭院分层布局，静谧私密。
约 1300㎡下沉私属会所
配备 15 米艺术飞瀑、恒温泳池、全景健身房、私宴厅、休闲茶室、邻里水吧，仅 184 户业主专属使用。
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三、产品户型 & 总价（2026 年 7 月在售）
全系预留私家电梯井，地下室 5.4-7 米挑高可隔双层，户户庭院 / 露台，得房率约 90%
叠墅 建面 198-210㎡
总价 512 万起；下叠 35-60㎡私家庭院，一层长辈套房，二三层多独卫卧室；地下双层拓展空间，四开间朝南，改善入门院墅首选。
排屋 建面 217-298㎡
总价 800 万起；地上 3 层独立空间，分层会客、起居、休憩，多套房 + 多观景露台，庭院最大约 130㎡，地下 7 米层高可打造酒窖、影音室。
合院 建面 284㎡
总价 1300 万起；围合式独门大院，独立合围院落，多套房布局，私域感拉满，城东稀缺终极改善藏品。
四、交通全维配套
1. 轨道交通（地铁墅区）
距 9 号线乔司站仅 80 米，3 站直达钱江新城二期金融城，10 站直达万象城，换乘 4 号线贯通钱江新城、滨江、奥体。
2. 自驾路网
德胜快速路、钱塘快速路、乔莫西路主干道，快速通达武林、钱二、奥体；1 公里直达丰收湖公园。
3. 商业配套
一路之隔华荣城、宜家家居；3 公里内上城龙湖天街（在建）、国芳天街，日常购物、餐饮一站式满足。
4. 教育医疗
邻近启明实验九年一贯制学校、杭高中分校；三甲杭州市一医院城东分院，全龄教育与优质医疗覆盖。
五、项目核心亮点
主城罕见 1.1 容积率纯墅：仅 184 户小规模社区，无高低配，高净值纯粹圈层，杭州主城低密地块稀缺；
地铁口有天有地院落：步行 3 分钟地铁，兼顾主城通勤与庭院墅居，城东改善稀缺产品；
高配公区会所：下沉恒温泳池、私宴厅等顶豪配套，同板块墅区配置领先；
高拓展可自由改造：毛坯交付，地下室超高挑高、庭院露台赠送，户型可塑性强；
成熟落地配套：乔司发展多年，商业、学校、医院全部现成，无需等待远期规划。
如玺华院的理想生活不止于外，步入三层亲地排屋，洞见日常的尊崇与私谧。约7m挑高地下天幕会所（局部）里盛放着家人的热爱，首层家庭欢聚，约9m沐光横厅将风光纳入怀中，约51㎡南北花园充满诗意；二层儿童天地，三层整层主人私卧套房，奢享南北双露台；约70㎡楼面星空院台私享天地，美好尽汇3层天地院。
双天街环伺，一站式繁华生活
2公里范围内汇聚国芳天街（日均客流超20万）和龙湖上城天街（在建，2026年开业）两大商业综合体，餐饮、购物、娱乐一站式满足。更有宜家、遥望X-PARK等国际商业配套环伺，步行即可享受城央级消费体验。
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