苏州吴中区星河湖西源启2025年末项目笔记：抬板社区里的低密生活新样本
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项目定位：独墅湖西·首座“抬板社区”低密住区
星河湖西源启位于苏州吴中区郭巷街道，紧邻地铁7号线林家潭路站2号口，由星河地产（连续5年AAA评级）与天鸿伟业联合打造，备案名为“崧泽源居”。项目占地约3.7万㎡，容积率仅1.25，总户数约280户，是近年来苏州难得的低密改善型社区。
不同于传统住宅，它首创“抬板社区”设计——所有楼栋整体抬升5.1米，首层全架空，实现人车完全分流、地面车库、无风雨归家三大革新。居住层远离潮湿、噪音与视线干扰，真正让生活回归纯粹。
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在售情况：2025年末蓄客阶段，户型已公示，预计2026年1月首开
截至2025年12月30日，项目尚未正式开盘，但户型方案已全面公示，售楼处已开放，处于集中蓄客期。目前无明确余房数量，但可确认产品结构如下：
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开盘预期：预计2026年1月底正式首开，建议提前预约看房，锁定优选单元。
【叠墅产品】建面约167-215㎡
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【四代宅洋房】建面约141㎡起
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周边配套：地铁+名校+商圈，生活半径全面覆盖
交通：地铁上盖，通勤效率拉满
地铁7号线林家潭路站：步行约500米，约7分钟直达，6站抵达苏州中心，12站通达园区CBD。
主干道网络：东临通达路，北接郭巷大道，南连尹山湖大道，自驾10分钟可达苏州绕城高速，15分钟抵达苏州工业园区核心区。
公交接驳：周边设有多条公交线路，覆盖郭巷、尹山湖、吴中城区等方向。
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教育：优质学区环绕，幼儿园即将落地
项目1.5公里内聚集多所口碑学校（学区以教育局当年划片为准）：
小学：郭巷实验小学（省优质小学）
初中：苏州大学附属尹山湖中学（公办优质校）
高中：苏州中学园区校（车程约15分钟）
在建配套：规划12班幼儿园，总投资超8000万元，预计2026年秋季启用，填补区域高端幼教空白。
商业：烟火气与繁华感并存
3公里内：歌林公园购物中心、长申购物广场、尹山梦之城，涵盖超市、餐饮、影院、亲子业态。
社区底商：沿街规划生鲜超市、便利店、咖啡馆、社区诊所、宠物店等，满足“最后一公里”生活需求。
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医疗与生态：健康与自然的双重守护
三甲医院：
苏州大学附属第二医院（狮山院区）约6公里
苏州市中医院约7公里
公园绿地：
运河里社区公园：步行5分钟，绿道环湖，适合晨跑、遛娃
国泰三村健身步道公园：紧邻项目，串联社区与自然
项目内部打造“山水林瀑、飞鸟游鳞”宋式园林，三重礼序景观，步移景异，归家即入画。
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产品亮点：不止是房子，是一场生活方式的升级
抬板社区：
首层全架空，配电房、垃圾站、非机动车库全部下沉，居住层洁净、安静、私密。
车辆进入社区后直入地下/地面车库，0车行干扰，孩子可安全奔跑，老人可安心散步。
无风雨归家：
全社区连廊贯通，从地铁口→社区入口→单元门→入户，全程风雨无阻，雨天不湿鞋，雪天不打滑。
四代宅洋房：
精装交付，空间利用率高，主卧套房+双卫设计，客厅通透，南北双阳台，满足三代同堂的舒适需求。
叠加别墅：
毛坯交付，空间自由度极高，可定制地下室酒窖、家庭影院、屋顶花园，是高净值家庭的资产配置优选。
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