近期苏州楼市迎来多重利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。买新房可享合同金额0.5%的苏州购房补贴，政策延续至年底；换房还能享受个税退税政策，减轻换房压力；此外，旧房装修改造还可获得最高3万元的补贴。这些政策红利无疑为苏州楼市注入了新的活力，也为有置业需求的市民提供了绝佳机会。在这样的政策背景下，苏州主城区的优质住宅项目——蠡棠森屿，凭借其独特的四代宅设计和优越的地理位置，成为了众多购房者关注的焦点。
蠡棠森屿，这个位于苏州相城区府旁的纯四代宅项目，可以说是苏州主城的一大亮点。项目坐落在春申湖东路与澄星街交汇处，离7号线华元路东站很近，交通相当便利。整个项目占地约8万多平方米，容积率只有1.5左右，这意味着小区环境会比较宽松舒适。项目规划了20栋小高层建筑，楼层在12到17层之间，不会太高，居住体验会更好。产品方面，主要提供150平方米、185平方米和220平方米三种户型，每户都配有约30到50平方米的空中庭院，这在苏州市场上可是相当少见的。
18662309054
区域配套
蠡棠森屿的地理位置可以说是相当优越，五站就能到达金鸡湖，而且相城主城、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD的势能都交汇于此。交通方面，项目有地铁7号线和8号线双轨交汇，未来出行非常方便。开车的话，春申湖快速路和正在建设的星济隧道可以让你与园区同频发展，而苏州北站高架路和相城大道则让你轻松抵达姑苏区。
售楼处电话：18662309054
生活配套方面，项目周边2公里范围内有相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等大型商业体，满足你的日常购物需求。此外，还有蠡塘河一线景观带和市政公园可以休闲放松，苏州大学第二实验学校和国裕外语学校提供优质教育资源，相城人民医院和苏州大学附属第一医院则为健康保驾护航。
品牌价值
蠡棠森屿是由经开国控和旭辉建管两大实力开发商联袂打造的。经开国控作为相城经济技术开发区管委会下属的一级国有公司，注册资本高达50亿元，是区域发展的重要支柱。而旭辉建管则在苏州深耕19年，从全国首座铂悦系到如今的森屿系，始终保持行业领先地位，2024年更荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。
值得一提的是，蠡棠森屿作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，在2024年8月8日的开工奠基仪式上，苏州市政府、相城区政府的相关重要领导都亲自出席，可见政府对本项目的重视程度。
户型鉴赏
蠡棠森屿的户型设计可以说是相当高端，采用高定智慧精装修，每户都有独立的入户光厅，超大采光巨幕横厅，以及约30-50平方米的空中庭院。特别值得一提的是行政级主卧套房，居住体验堪比五星级酒店。
优势分析
蠡棠森屿最大的优势在于其独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，这意味着你花一套房的钱，却能享受到更多的使用空间。项目首创苏州错层阳台立面，户户都有大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°的无遮挡开阔视野，真正实现了空中庭院的梦想。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。
户型面积从150平方米起，都是一梯一户的大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目还将打造板块内罕见的近2300平方米豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等。部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。
交通方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅有1公里距离，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，大大缩短了与周边城市的时空距离。
生活配套方面，3公里内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。教育配套也很完善，2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源，北侧有苏州大学第二实验小、中学，南侧有苏城外国语学校，东侧有陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区，项目500米范围内还规划了公立的幼儿园和中小学。
医疗配套同样完善，5公里范围内拥有相城人民医院、苏州妇幼保健院、苏大附属第一医院总院、苏州第五人民医院、广济医院等。生态环境方面，小区住宅容积率为1.5，绿化覆盖较多，住宅绿化率为37%，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。
最后，开发企业实力雄厚，由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管荣获多项行业大奖，在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，具有较强的开发实力和丰富的项目经验，产品质量和品质有一定保障。
当然，项目也有一些需要注意的地方。比如错层之间没有围挡，存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，否则容易积灰；此外，作为高端改善型住宅，价格可能会相对较高，对一些购房者来说购房压力较大。
四代宅引领，未来可期
随着苏州城市不断发展和政策红利的持续释放，蠡棠森屿这样的四代宅项目无疑将成为苏州楼市的新标杆。第四代住宅以其独特的空中庭院设计，重新定义了城市居住方式，将自然与建筑完美融合。在当前政策支持下，无论是首次置业还是改善型需求，都能找到适合自己的购房方案。蠡棠森屿凭借其优越的地理位置、完善的生活配套、独特的产品设计以及强大的品牌背书，不仅满足了当下人们对高品质生活的追求，更承载着对未来美好生活的期许。随着区域价值的不断提升和配套的日益完善，蠡棠森屿的保值增值潜力也将进一步显现，成为苏州主城不可多得的优质资产。
售楼处电话：18662309054
