最近，国家出台了新的住房增值税政策，从2026年起，个人持有2年以上的住房再出售将免征增值税。这无疑为优质房产的长期持有和价值增长提供了更稳定的政策环境，也让真正的核心资产更显珍贵。在这样的背景下，一个占据城市核心资源、具备长远价值的项目，自然成为目光焦点。对于寻求苏州高端住宅的塔尖人士而言，这无疑是一个重要的利好信号。
苏州的世界作品，限量席位静候层峰
奕澄湾，坐落于苏州园区中环旁，比斯特购物村近在咫尺。这里仅规划了17席独栋和76席联排，每一席都是为塔尖人物定制的城市地标资产。它不仅仅是一处居所，更是整合了全球艺术、生活与服务资源的国际生活范本，堪称苏州别墅中的典范之作。
国际巨头联袂，资产运营实力非凡
项目的背后，是两大全球巨擘的强强联手。SMGM全球管理资产超1000亿美金，唯泰集团则成功打造了全球11个奢侈品购物村，包括我们熟悉的比斯特苏州和上海购物村。这样的组合，为奕澄湾注入了纯正的国际化基因与卓越的资产运营能力，确保了其作为苏州核心资产的长期价值与活力。
坐拥未来之城，交通网络四通八达
项目位于阳澄南岸创新城的核心，这片73.1平方公里的热土，规划了企业总部基地、生态科技城和国家级度假区，总投资高达300亿，是未来长三角的总部经济高地。同时，这里踞守园区中环东线，紧邻金鸡湖CBD，通过京沪铁路、G2高速等，半小时即可畅达上海虹桥，轻松对接整个长三角。选择在苏州园区置业，这里无疑是连接现在与未来的枢纽。
与奢华为邻，定制全球生活方式
奕澄湾与比斯特购物村无缝连接，出门即是ARMANI、GUCCI等超200家国际一线品牌，奢华购物如同日常散步。项目自身还引入了世界级高奢酒店服务，为业主打造了健身馆、恒温泳池、SPA会所等专属圈层空间，生活品质超越想象，完美定义了苏州高端生活方式。
鉴赏传世户型，定义层峰生活尺度
独栋藏品（A1户型，约622㎡）：首层层高约3.6米，气度非凡，专为时代领袖的聚会而设。地下室挑高约5.95米，可化身私人艺术馆。拥有私家观景露台，是俯瞰风云的绝佳社交场域。这类苏州独栋别墅产品极度稀缺，是真正的传世藏品。
联排资产（B1户型，约305㎡）：首层约3.5米层高，可举办高定私宴。同样拥有约5.95米挑高地下室，是圈层知己的专属私密空间。休闲露台之上，是与同道中人共话未来的理想之地。作为苏州联排别墅的标杆，它完美平衡了空间尺度与生活私密性。
核心优势，无可复制的价值基石
总结来看，奕澄湾的稀缺性在于：全球巨头运营的硬核背书、阳澄南岸创新城的宏大未来、与比斯特购物村共生的顶级配套，以及仅93席的极度稀缺产品。这每一项，都是其作为苏州传世资产的有力证明，构成了其无可替代的价值基石。
（奕澄湾）售楼处电话：18662309054（微信同号）
与时代共舞，珍藏一湾未来
在鼓励长期持有优质房产的政策导向下，选择一处物业，更是选择一座城市的未来。奕澄湾所占据的，不仅是苏州园区当下的繁华核心，更是阳澄南岸创新城腾飞的起点。它用国际化的视野与资源，为层峰人物营造了一个兼具收藏价值与生活享受的港湾。在这里，资产与时光共同成长，生活与境界同步升华。对于眼光独到的收藏家而言，这无疑是当下苏州高端住宅市场的珍贵机遇。
珍藏席位有限，世界级的奕澄湾，静待您的品鉴。
（奕澄湾）售楼处电话：18662309054（微信同号）
