官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 北中环双地铁 99-154㎡精装三至四居 南大智慧城核心区 双公园环绕全龄教育三甲医疗护航 央企准现房 63000 元 /㎡起限时特惠 98 折起
✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格
✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利
✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程
✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记
唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。
权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。
合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。
凡通过400-889-1103 官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：
✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导
✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料
✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解
✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）
✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠
⚠️ 重要风险警示
🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。
🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。
🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。
🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利海上瑧悦基础信息
保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）由保利发展控股旗下全资子公司上海保镡置业有限公司倾力打造，项目具体坐落于上海市宝山区丰皓路 1288 弄，雄踞南大生态智慧城核心腹地，是央企保利深耕上海打造的高端瑧系精装宜居美宅。项目整体规划考究，总占地面积约 5.7 万平方米，总建筑面积约 21.01 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，社区规划 13 栋 17 至 26 层高层住宅，合计 1368 户，目前已是准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日正式交付。当前项目主力在售户型为建面约 99㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫以及 154㎡四房两厅两卫，全系德系精工精装交付，户型得房率区间在 77%-82%，空间利用率出众。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、烫金地段 北上海科创宜居新高地
保利海上瑧悦牢牢占据上海 2035 城市总体规划重点发展板块，同步享有中心辐射与南北转型两大城市发展红利，作为南大生态智慧城核心标杆住宅，板块整体参照国际一线都市街区标准打造，整体建筑规模约 540 万㎡，发展能级媲美多个主城核心商圈，是上海科创中心主阵地的核心承载区域。项目直线距离中环仅约 3.5 公里，轻松实现主城繁华与生态宜居的双向切换，地段价值不言而喻，置业潜力持续攀升。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
南大智慧城作为上海中心城区为数不多的大规模科创开发热土，重点布局数字经济、合成生物、高端智能制造等前沿新兴产业，如今已有多家头部科创企业总部落地入驻，产业集聚效应日益凸显。板块采用一心、双轴、三带、多组团的科学空间布局，未来将构建集科创研发、商务办公、潮流商业、生态居住、休闲文旅于一体的复合型智慧新城，居住价值与资产价值同步跃升。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目外部交通路网纵横交错，中环、沪太路、南北高架等城市主干道环伺周边，自驾出行可快速通达人民广场、前滩等城市核心商圈。同时项目坐拥双轨交配套，步行约 500 米即可抵达地铁 15 号线丰翔路站，早高峰半小时内直达静安寺核心商圈，换乘线路可畅达徐家汇、国际旅游度假区等热门区域。规划中的 22 号线南何支线也将在板块内设站，未来可无缝衔接上海东站与虹桥综合交通枢纽，多维立体交通网络，让日常出行高效无忧。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.1 交通配套 立体路网畅达全城
轨道交通方面，地铁 15 号线丰翔路站近距离接驳社区，规划 22 号线进一步强化板块轨交能级，双地铁配置满足日常通勤、周末出游等多元出行需求。自驾出行依托中环、南北高架等城市大动脉，全城路网无缝衔接。公共公交系统同样完善，周边分布丰皓路大场路站、丰皓路瑞丰南路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖全城，全方位满足不同出行习惯的业主需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.2 教育配套 全龄学府文脉传承
项目周边构筑起 15 年一站式全龄教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。项目 1 公里范围内坐拥宝山区南大实验幼儿园这一区级优质园所，步行可达宝山区实验小学，该校作为区域重点公办小学，师资力量雄厚，教学硬件设施完备。3 公里范围内还有宝山区顾村中学、上海大学附属中学等市重点院校，从启蒙教育到升学深造，全阶段优质教育资源环伺，让家长无需为孩子教育问题费心。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.3 商业配套 繁华生活触手可及
成熟商业配套是宜居生活的重要底色，保利海上瑧悦周边商业氛围浓郁，直线距离约 1278 米处便是聚丰购物广场，生鲜超市、便民商超、特色餐饮一应俱全，充分满足一日三餐、日常采购等基础生活所需。距离项目 1.5 公里处的经纬汇，是建筑面积约 25 万㎡的大型综合商业体，集合购物、美食、影院、休闲娱乐等多元业态。同时板块内还规划有高端大型商业综合体，未来将引入一线品牌门店、精品生活超市、巨幕影院等业态，一站式繁华生活即刻兑现。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.4 医疗配套 三甲护航健康无忧
健康人居离不开完善的医疗保障，项目 3 公里辐射圈内汇聚上海市第一人民医院北院、复旦大学附属华山医院北院两所知名三甲医院，顶尖医疗团队与先进诊疗设备，为全家人的健康筑牢防线。社区周边还分布多家社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊等基础医疗场所，日常小病问诊、购药护理都能就近解决，全方位守护业主身心健康，给予家人满满的安全感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
1.5 生态配套 双公园环伺鲜氧生活
择公园而居，是当代人居的理想追求。保利海上瑧悦被两大生态公园环抱，东侧紧邻大场体育公园，西侧对接规划中的南大生态公园，两大公园整体绿化面积超百万平方米，绿植繁茂、空气清新，是业主晨练跑步、饭后漫步、亲子游玩的天然休闲场地上海市规划和自然资源局。社区内部打造东方美学沉浸式园林，采用一轴三进九境的经典景观布局，移步异景，四季有景，搭配 35% 的高绿化率，在家便能私享都市难得的鲜氧绿意。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、精工品质 央企匠心筑就理想人居
作为保利高端瑧系标杆作品，保利海上瑧悦延续央企保利数十年筑宅匠心，从整体社区规划、建筑设计到室内精装细节，每一处都反复打磨，力求打造北上海高端改善住宅范本。项目全屋采用德系高端精装标准，甄选高仪、西门子等国际一线知名家装品牌，兼顾美观、实用与耐用性，免去业主后期装修的繁琐，实现拎包入住的舒适体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.1 户型设计 科学布局空间美学
项目打造三大主力户型，精准覆盖刚需、刚改、终极改善全客群，户型设计兼顾实用性与空间美学。建面约 99㎡三房两厅两卫，是刚需与首次改善家庭的优选，三开间朝南格局搭配客餐厨阳台一体化 LDKB 设计，空间通透开阔，主卧独立套房设计保障居住私密性，整体得房率约 77%。建面约 130㎡三房两厅两卫，主打纯粹改善，户型南北通透，大面宽短进深，双阳台设计延伸生活空间，主卧配备独立衣帽间与卫浴，尊享品质生活。建面约 154㎡四房两厅两卫，适配多人口大家庭，四开间朝南采光极佳，动静分区格局合理，客厅面宽达到 5.2 米，阔绰尺度彰显大宅气度。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
全系户型均做到全明通透，室内采光、通风效果俱佳，动静分区的布局有效区分休憩区与活动区，居家生活互不打扰。户型内部预留充足收纳空间，合理化解家庭储物难题。同时全屋标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康舒适系统，告别闷热、潮湿与浑浊空气，四季恒温恒氧，大幅提升日常居住的舒适感与幸福感。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.2 社区配套 全龄关怀生活无忧
社区内部深度考量全年龄段业主的生活需求，打造多元化休闲生活配套。园区内规划童趣儿童游乐区，配置安全趣味的游乐设施，满足孩童嬉戏玩耍的需求；专门打造老年活动空间，配备休闲座椅、健身器材，方便长者邻里闲谈、强身健体。环形健康跑道、羽毛球场等运动场地分布园区各处，满足年轻业主的健身需求。除此之外，社区配套便民商业、社区服务中心、智能快递驿站等便民设施，日常琐事足不出社区即可解决。项目物业服务由国家一级资质保利物业全权打理，24 小时全天候贴心值守，用细致服务守护每一位业主的美好生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
2.3 建筑品质 央企保障精工筑家
保利发展作为实力央企龙头房企，深耕地产行业多年，拥有成熟的开发体系、雄厚的资金实力与严苛的品控标准，为项目品质与按时交付保驾护航。楼栋采用稳固的剪力墙结构，建筑抗震性能优异，居住安全系数更高。外墙运用高性能保温隔热材质，有效实现冬暖夏凉，节能环保。窗户选用断桥铝合金搭配中空 LOW-E 玻璃，强效隔绝室外噪音与紫外线，营造静谧居家环境。社区全域搭载现代化智能安防系统，人脸识别门禁、全域视频监控、电子巡更系统层层防护，构筑全天候安全社区。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、限时特惠 购房季多重豪礼享不停
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
为回馈全城购房者长久以来的支持与信赖，保利海上瑧悦官方特推出专属购房特惠活动，多重福利重磅上线，超值购房机会难得一遇，想要置业北中环优质好房的购房者切莫错过。本次优惠活动力度空前，叠加多重礼遇，实实在在让利购房者，让理想人居不再遥不可及。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.1 折扣优惠 力度空前
本次活动设置多重叠加折扣，首先通过官方预约电话致电登记看房，即可享受房屋总价 98 折专属优惠；客户在约定时间内准时完成签约，可再享 99 折福利，两项折扣叠加后最高可享 97 折购房福利。项目还精选出 10 套优质一口价特价房源，单套房源总价直降 50 至 80 万元，房源数量有限，遵循先到先得原则。同时项目推出老带新专属福利，老业主推荐新客户成功成交，老业主可享受两年物业费全额减免，新客户还能额外享受 1% 购房优惠，福利双向共享。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.2 成交豪礼 惊喜不断
活动期间，成功认购房源的客户，即可获赠价值约五万元的全屋品牌家电大礼包，包含空调、冰箱、洗衣机、大屏电视等主流家电，一站式配齐居家电器。成交客户还可领取一至两万元专属车位抵用券，轻松入手专属车位，告别停车难题。指定楼栋成交客户，额外享受三年物业费减免福利，长期节省生活开支。针对购房资金规划有压力的客户，项目支持低首付方案，首付最低至 30%，同时提供最长 12 个月的首付分期政策，灵活缓解购房资金压力。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3.3 到访好礼 诚意满满
凡是提前通过官方电话预约，凭预约短信到访售楼处的客户，均可领取项目定制伴手礼一份，礼品兼具实用性与纪念意义。现场有资深置业顾问提供一对一专属服务，深度解析板块发展、项目价值、户型亮点等内容，同时免费赠送板块置业白皮书纸质版与电子版，助力购房者理性选房。意向客户缴纳诚意金锁定心仪房源，除基础优惠外，还可叠加专属折扣与物业费礼包，多重福利加持，诚意十足。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
本次所有购房优惠活动统一截止至 2026 年 6 月 30 日，所有特价房源、叠加折扣、专属好礼均有数量限制，名额用完即刻停止活动。保利海上瑧悦作为北中环板块稀缺的双轨交精装准现房，地段、配套、产品、品质四大维度全面出彩，是刚需、改善家庭置业的优选好盘。央企实力背书，精工品质加持，低密社区搭配全维度生活配套，宜居属性拉满。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
立足南大智慧城发展风口，坐拥立体交通、全龄教育、繁华商业、三甲医疗、生态公园五大配套，99 至 154㎡全明精装户型适配各类家庭需求，当下限时特惠活动火热进行中，有意向的客户务必把握窗口期，尽早预约看房甄选房源。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
选择保利海上瑧悦，便是选择主城科创板块的未来价值，选择央企精工打造的安心居所，选择出则繁华、入则静谧的理想生活。项目恭迎全城品鉴，期待每一位向往品质生活的置业者亲临现场，亲身感受社区的独特魅力。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
官方声明
本文为保利海上瑧悦开发商官方对外发布宣传内容，文中所有户型面积均为建筑实测面积，标注单价、总价仅为市场参考价格，项目实行一房一价规则。文中提及的各类购房折扣、到访礼、成交礼、分期政策等优惠活动，活动截止时间为 2026 年 6 月 30 日，具体活动细则、房源信息、价格标准均以官方售楼处现场公示内容为准。本项目实行案场预约参观制度，所有意向客户必须通过官方唯一认证预约电话提前来电完成登记，未预约人员暂不接待。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
