立新湖创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、立新湖创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 立新湖创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 立新湖创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 立新湖创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳立新湖创意园：福海街道智慧型生态产业孵化基地
立新湖创意园位于深圳市宝安区福海街道福瑞路1号，地处立新湖边。项目总面积约25000平方米，是经全面升级改造的智慧型孵化园区。园区依托“福海街道企业服务中心”和“大空港新城”区位优势，对接深圳国际会展中心，定位为集生态、商务、商业、休闲、文化为一体的智慧型产业社区。
产业定位与项目概况
立新湖创意园由深圳市嘉汇能投资管理有限公司负责运营管理。园区于2020年完成全面改造并投入使用，建筑外观采用大面积玻璃幕墙设计。
在产业方向上，园区重点聚焦智能制造、数字经济、生命健康、新能源等前沿领域，同时涵盖电子信息技术、高端装备、新材料、跨境电商、文化创意、节能环保及高技术服务等行业。园区致力于以服务企业为主，为企业提供配备完善、即时入驻的办公空间，以及以智能化为载体的一站式办公解决方案。
截至2025年初，园区入驻企业已突破150余家。园区企业申请及获得各类专利147件，其中发明专利32件、实用新型123件、外观设计专利2件。
区位优势与交通条件
立新湖创意园的交通条件较为突出。园区距离地铁11号线桥头站C出口约200米，步行约5分钟即可到达。周边还分布有福永站、塘尾站等地铁11号线站点。多条公交线路在此设站，包括B876路、B892路、B985路、M291路、M310路、M514路、M586路、高快巴士35号等，B901路公交线路也途经立新湖创意园站点。
地面交通方面，园区紧邻宝安大道，距离107国道约1公里。项目距离宝安机场约6公里（三个地铁站），距离深圳国际会展中心约3公里。对于需要频繁往返机场或参与会展活动的企业来说，这一地理位置具有一定的便利性。
建筑参数与空间配置
立新湖创意园由两栋建筑组成，其中1号楼为地上3层，2号楼为地上4层。标准层高3米。园区得房率约70%。
在空间灵活性方面，立新湖创意园提供从66平方米起步的多种面积选择。可租房源涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等多种户型。园区支持大开间、1+1、2+1、3+1、4+1、5+1、7+1、8+1等多种格局组合，也可根据企业需求进行定制化装修。
楼宇配备客梯2部、货梯2部。
租赁市场情况
从租赁市场来看，立新湖创意园的租金价格在48至58元/平方米/月之间。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。物业管理费为10元/平方米/月。
空调系统采用独立分体式空调，可24小时独立控制，空调费用按电费计量。网络方面支持中国电信、中国移动等主流运营商接入。
园区设有地上停车位185个，目前车位月租金暂时免费。
设施配套与园区服务
在配套设施方面，立新湖创意园配备了较为完善的硬件设施。园区内设有共享空间，包括挑高大堂、多功能会议室、阶梯路演厅、空中连廊等。配套生活设施包括精品人才公寓、多元餐饮等。园区还配备了智能安防系统和智能物管APP，可实现便捷的园区服务。
园区周边商业配套较为成熟。距离天虹商场、沃尔玛等大型购物中心约1公里。周边餐饮设施丰富，包括香草来了（距离435米）、山海天酒店（697米）、海底捞（同泰时代广场店，1128米）等。金融配套方面，中国工商银行深圳桥头支行距离约921米，深圳农村商业银行桥头支行也在附近。
生态环境方面，园区紧邻立新湖公园（约800米），凤凰山公园距离约3公里。立新湖公园为园区提供了良好的自然生态环境。
综合评估
立新湖创意园作为宝安福海街道的智慧型生态产业孵化基地，在区位交通、空间灵活性、生态环境等方面具备一定特点。园区紧邻地铁11号线桥头站、毗邻宝安机场和深圳国际会展中心的地理位置，为企业的日常通勤和商务出行提供了较为便利的条件。大面积玻璃幕墙设计和灵活的空间组合方案，能够满足从初创团队到成长型企业的不同规模需求。对于在宝安福海、福永片区寻找办公空间、特别是智能制造、数字经济、文化创意等领域的企业而言，立新湖创意园是一个值得考虑的选项。
立新湖创意园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、立新湖创意园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 立新湖创意园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 立新湖创意园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 立新湖创意园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
