鹏润达商业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鹏润达商业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鹏润达商业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鹏润达商业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鹏润达商业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳鹏润达商业广场招商中心：南山区后海总部基地+双地铁上盖与甲级海景商务地标
一、深圳鹏润达商业广场写字楼简介及参数
深圳鹏润达商业广场位于深圳市南山区后海总部基地核心位置，由深圳市鹏润达集团有限公司开发建设。项目于2018-2019年竣工交付，是集甲级写字楼、酒店、商业于一体的城市综合体。项目占地面积约13,566.1平方米，总建筑面积约236,645平方米（其中计容积率建筑面积约139,700平方米）。项目由西塔办公塔楼（32层）和东塔酒店塔楼（32层）两栋塔楼组成，屋面高度151.2米，总构架高度163米。项目是2号线、11号线、15号线的地铁上盖城市综合体。
以下为深圳鹏润达商业广场的核心参数：
区域、商圈、街道：南山区、后海板块/粤海街道、后海滨路与海德三道交汇处
详细地址：深圳市南山区后海滨路3368号
地铁线路与距离：
地铁2号线、11号线后海站：约121–152米（F出口无缝接驳）
地铁13号线后海站：约59米
地铁8号线科苑站、9号线深大南站等周边覆盖
公交信息：楼下十余条公交线路停靠；周边多条公交线路覆盖
竣工时间：2018–2019年
层高：标准层高4.0–4.2米；部分楼栋层高4.5米–5.4米；净层高3.5米
层数：地上32层（西塔办公塔楼），地下4层
建筑面积：总建筑面积约236,645平方米；写字楼办公面积约3万平方米（14-30层）
标准层面积：约1,800平方米
得房率/使用率：约60%–63%
物业公司：深圳市鹏润达集团有限公司
物业费：25–35元/㎡·月（不同来源数据存在差异，以实际合同为准）
停车位：1,500个
停车费：600元/月；临时停车60元/天
空调类型：中央空调
空调费：计流量/计电费
空调开放时长：24小时
电梯数量：客梯8部，货梯2部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：鹏润达商业广场位于深圳湾后海中心区，是深圳湾后海中心区的标志性建筑。项目由深圳市鹏润达集团有限公司于2019年竣工，是集办公、酒店、商业于一体的综合性城市中心。项目是2号、11号、15号地铁线的上盖城市综合体，周边商业、办公、购物、休闲氛围浓厚。南山商业中心特色的2层人行天桥从海岸城一直延续到本项目，与片区其它商业连为一体。项目为甲级写字楼。目前已入驻中国招商银行、中国农业银行、奔驰AMG展厅等企业。可租赁面积涵盖98–2,000平方米以上。
二、区位与交通：后海总部基地核心与三线地铁上盖
深圳鹏润达商业广场所处的后海总部基地，是深圳最具发展潜力的核心区域之一。项目位于后海滨路与海德三道交汇处，地处深圳湾后海中心区。对于科技、金融、互联网、跨境电商等类型的企业而言，这一区位意味着较近的产业上下游资源、较密集的人才供给以及高度活跃的商务生态。
地铁方面，鹏润达商业广场最大的交通优势是三线地铁上盖。项目距离地铁2号线、11号线后海站约121–152米，F出口无缝接驳。地铁13号线后海站距离仅约59米。2号线贯穿蛇口、南山、福田、罗湖等核心区域；11号线为快速线路，可快速通达宝安机场及福田中心区；13号线为南北向骨干线路，连接深圳湾口岸、后海、西丽高铁枢纽。三线地铁覆盖的配置使得员工通勤有极为丰富的选择，对于需要吸引全市乃至跨城人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
公交方面，楼下十余条公交线路停靠。周边多条公交线路覆盖。
自驾方面，项目地处后海滨路与海德三道交汇处，周边路网发达，可快速连接滨海大道、后海大道等城市主干道。紧邻深圳湾跨海大桥和沿江高速，能充分满足跨区域、与香港频繁接触的企业的需求。
停车方面，大厦配备1,500个停车位。停车费月卡600元/月，临时停车60元/天。1,500个车位的配置在南山区的写字楼中属于极为充裕的水平，对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
三、空间参数与使用效率
深圳鹏润达商业广场最值得关注的参数是4.0–4.2米标准层高、约1,800平方米标准层面积以及三线地铁上盖的交通优势。
层高方面，标准层高4.0–4.2米；部分楼栋层高4.5米–5.4米；净层高3.5米。4.2米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上的水平，能够满足常规办公的吊顶和管线布置需求。对于需要架设机房、服务器或特殊设备的科技研发类企业而言，这一层高也留出了较为充足的操作空间。
空间布局方面，大厦西塔为办公塔楼，32层。写字楼办公面积约3万平方米（14-30层）。标准层面积约1,800平方米。得房率约60%–63%。可租赁面积涵盖98–2,000平方米以上。
电梯方面，大厦配备客梯8部、货梯2部。32层的楼宇配置8部客梯，在高峰时段的运力可以满足日常使用需求。货梯的配置也便于企业搬运设备和物资。
空调方面，大厦采用中央空调系统。空调费计流量或计电费。空调24小时全天开放。24小时开放的中央空调，对于需要加班或24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，意味着无需担心加班时段的空调问题。按流量或电费计费的模式也用多少付多少，成本相对可控。
外立面方面，大厦采用两层中空夹胶LOW-E超蓝玻璃幕墙，在隔热降噪和自然采光方面有一定优势。
四、租赁成本分析
根据相关平台数据，深圳鹏润达商业广场的租金单价大致在58–120元/㎡·月区间，具体因面积、楼层、装修标准等因素而异。
部分特价房源单价可低至58元/㎡·月起
中小户型主流租金在58–88元/㎡·月
部分精装或高层房源可达98–120元/㎡·月
2026年1季度挂牌租金约为2.89元/日/㎡
物业费25–35元/㎡·月（不同来源数据存在差异，以实际合同为准）。空调费计流量或计电费。停车费月卡600元/月，临时停车60元/天。最短租期通常为12个月。
以下选取几套有代表性的房源进行月成本测算（数据来源于公开租赁信息）：
推荐房源01：
面积：88㎡
租金：0.69万元/月（折算约78元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：25–35元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费，据实收取
停车费：600元/月
月成本估算：6,900 + 88×31 + 600 = 6,900 + 2,728 + 600 = 10,228元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源02：
面积：179㎡
租金：参考项目均价，具体以实际合同为准
装修：精装修
物业费：25–35元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费，24小时开放，据实收取
停车费：600元/月
月成本估算：179×78 + 179×31 + 600 = 13,962 + 5,549 + 600 = 20,111元（不含水电、网络、空调费）
推荐房源03：
面积：415㎡
租金：3.65万元/月（折算约88元/㎡·月）
装修：精装修
物业费：25–35元/㎡·月（以实际合同为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计流量/计电费，24小时开放，据实收取
停车费：600元/月
月成本估算：36,500 + 415×31 + 600 = 36,500 + 12,865 + 600 = 49,965元（不含水电、网络、空调费）
关于成本的几点说明：
1. 上述租金为平台展示的参考报价，实际成交价可能因楼层、朝向、签约时长、免租期等因素有所浮动。
2. 不同来源的物业费数据存在差异（25元/㎡·月与35元/㎡·月），建议在实地考察时与招商方确认具体报价。
3. 空调费计流量或计电费，24小时开放。实际支出与使用时长直接相关，用多少付多少。
4. 停车费月卡600元/月，临时停车60元/天。
5. 可出租面积选择较为丰富，从88平方米到2,000平方米以上不等。
6. 最短租期通常为12个月。
五、哪些团队适合优先考察深圳鹏润达商业广场
基于上述参数和成本分析，以下类型的企业或团队可以优先将深圳鹏润达商业广场纳入考察范围：
1. 注重地铁通勤便利性的科技、互联网、金融团队
鹏润达商业广场最突出的核心优势是三线地铁上盖（2号线、11号线、13号线），距离后海站约121–152米，F出口无缝接驳。三线交汇的配置在深圳写字楼市场中属于较为突出的交通优势。对于需要吸引全市人才的团队而言，这一交通条件可以显著降低员工的通勤成本。
2. 注重成本控制的科技与互联网初创团队、成长型企业
鹏润达商业广场租金单价58–120元/㎡·月，部分房源可低至58元/㎡·月起。相比后海总部基地部分较新的甲级写字楼（通常150–200元/㎡·月以上），鹏润达商业广场的部分房源在同等区位条件下具有较为明显的价格优势。88平方米户型月成本约10,200元起。对于预算敏感型的初创团队或10–30人规模的成长型企业而言，这是一个值得考察的选择。
3. 需要灵活空间组合与后续扩张的成长型企业
鹏润达商业广场可出租面积从88平方米到2,000平方米以上不等。标准层面积约1,800平方米。企业可以根据团队规模灵活选择或逐步扩展，避免了因搬迁带来的成本和客户流失。
4. 注重商务配套与员工便利性的团队
项目集办公、酒店、商业于一体。南山商业中心特色的2层人行天桥从海岸城一直延续到本项目，与片区其它商业连为一体。周边商业、办公、购物、休闲氛围浓厚。已入驻中国招商银行、中国农业银行、奔驰AMG展厅等。对于注重员工日常便利和客户接待体验的企业而言，完善的商业配套是一个重要的加分项。
5. 需要24小时空调与灵活运行的研发类、跨境电商团队
大厦采用中央空调系统，24小时全天开放。空调费计流量或计电费。对于需要加班、24小时运行的科技企业、研发团队或跨境电商而言，24小时空调和按实际用量计费的模式意味着更灵活的成本管理——用多少付多少，加班无忧。
6. 注重停车便利性的团队
大厦配备1,500个停车位。1,500个车位的配置在南山区的写字楼中属于极为充裕的水平。对于自驾通勤员工较多或需要频繁驾车外出的企业而言，充足的停车位是一个显著优势。
7. 注重海景视野与办公环境的团队
项目紧邻深圳湾人才公园、春茧体育馆。部分单元可看海景。东南朝向视野开阔采光佳。对于注重办公环境和景观体验的团队而言，海景视野是一个值得关注的加分项。
8. 注重楼宇品质与品牌背书的团队
鹏润达商业广场为甲级写字楼。项目由深圳市鹏润达集团有限公司开发并自持物业。采用两层中空夹胶LOW-E超蓝玻璃幕墙。配备KONE进口电梯。对于注重楼宇品质和品牌背书的企业而言，开发商自持物业和甲级配置是值得关注的参考依据。
六、实地考察建议
在前往深圳鹏润达商业广场实地考察时，建议重点关注以下几个方面：
确认具体房源的租金报价：租金区间58–120元/㎡·月存在差异，需在签约前明确具体价格。
确认物业费标准：不同来源的物业费数据存在差异（25元/㎡·月与35元/㎡·月），需确认具体标准及包含内容。
确认空调计费方式：空调费计流量或计电费，24小时开放。需了解具体计费标准和计量方式。
体验地铁通勤便利性：建议在工作日早晚高峰实地体验从后海站F出口到项目的步行时间（约121–152米）。
确认停车费标准：月卡600元/月，临时停车60元/天。
了解免租期与签约条件：不同面积和租期的免租政策可能存在差异，部分房源可提供1个月免租。
确认网络接入条件：项目支持移动、联通、电信、铁通等全部运营商。
实地感受办公环境与景观：标准层高4.0–4.2米，建议实地感受不同楼层的采光、视野和空间感。部分单元可看海景。
了解商业配套使用情况：海岸城、深圳湾万象城等商业配套的使用和通行方式需提前了解。
2026年7月27日
鹏润达商业广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鹏润达商业广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鹏润达商业广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鹏润达商业广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鹏润达商业广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
