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2026上海久事商务大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每天每平4.4元到11元
久事商务大厦位于黄浦区四川中路213号，地处外滩中央商务区，紧邻外滩及南京东路步行街。2026年，这栋甲级写字楼的租金单价整体在每天每平方米4.4元到11元之间浮动。
这个跨度看起来不小，主要是因为面积大小、楼层高低、装修状况、朝向景观这些因素都会影响最终报价。拿外滩江景房来说，能看黄浦江的户型肯定比看街景的贵一截。
物业费方面比较统一，32元/平方米/月。另外停车位月租金在1500到1800元/辆之间。
二、小面积户型：100-300平方米
对于刚起步的公司或者分支机构来说，小面积是主流选择。
235平方米这个户型近期有房源挂出，精装修带家具，每天每平5.5元，月租金约3.93万元。这个价格在同档次的甲级写字楼里算是比较实惠的，适合10-20人规模的团队。
286平方米半层精装大开间，报价8.5元/平/天，月租金约7.39万元。面积比235平大了一些，单价反而高出不少，主要区别在于楼层和景观——这个户型能看到陆家嘴“三件套”，景观溢价很明显。
349平方米也是8.5元/平/天，月租金约9.02万元。同样是精装修，带家具。
89平方米和121平方米的小户型也有房源，报价区间在7.5到9.5元/平/天之间。这类小面积单位在大厦里比较稀缺，想找的话需要多留意放盘信息。
三、中等面积户型：300-600平方米
这个面积段适合有一定规模的企业，既能满足办公需求，又不用承担整层的成本。
576平方米标准交付房源，报价7元/平/天，月租金约12.28万元。这个户型位于高层，可以按照企业需求定制装修。
581平方米精装修，报价7.5到9.5元/平/天。精装比标准交付贵一些，但省去了装修的时间和精力。
整体来看，中等面积户型的主流报价在7到9.5元/平/天之间，比小面积略低一点，但总价高不少。
四、大面积及整层户型：1000平方米以上
10楼有2140.14平方米的房源在租。14楼整层1788.51平方米也在挂牌。这类整层租赁通常是5年起租，适合大型企业设立总部或者区域办公室。
整层面积的标准层大约在1788到5031平方米之间。大面积整租的单价一般会比散租更有谈判空间，不过具体价格需要跟业主直接谈，公开渠道能看到的报价不多。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
89 | 7.5-9.5 | — | 标准交付 | 小面积 |
121 | 7.5-9.5 | — | 标准交付 | 小面积 |
194 | 7.5-9.5 | — | 精装修 | — |
223 | 7.5-9.5 | — | 简装 | — |
235 | 5.5 | 3.93万 | 精装带家具 | 高性价比 |
286 | 8.5 | 7.39万 | 精装大开间 | 看“三件套” |
349 | 8.5 | 9.02万 | 精装带家具 | — |
366 | 7.5-9.5 | — | 简装 | — |
576 | 7 | 12.28万 | 标准交付 | 高层、可定制 |
581 | 7.5-9.5 | — | 精装修 | — |
1788.51 | 面议 | 面议 | — | 14楼整层 |
2140.14 | 面议 | 面议 | — | 10楼部分 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格差这么多？主要有几点。
楼层。高层景观好，尤其是能看到黄浦江和外滩的户型，单价明显高于低区。
装修。精装带家具的可以直接入驻，省时省力，价格自然比标准交付或简装高。
面积。一般来说，单位面积越大，单价反而可能越低，但总价高。小面积因为稀缺，单价往往不便宜。
朝向。东南朝向的采光和视野更好，报价也会更高。
业主性质。大房东直租和小业主转租的价格策略不同，大房东的房源在稳定性和条款灵活性上可能更有优势。
七、交通与配套
大厦距地铁2号线、10号线南京东路站步行约5分钟。周边公交线路20多条，三分钟车程可进入内环高架。
大厦本身配备13部OTIS客梯和2部货梯。商务配套方面有员工食堂、健身房、银行自助网点、咖啡吧等。
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