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2026上海会德丰国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：浦西之巅的商务地标
会德丰国际广场位于静安区南京西路1717号，南京西路与华山路交汇处。由香港九龙仓集团旗下上海会德丰广场发展有限公司投资开发，美国Kohn Pedersen Fox（KPF）建筑事务所设计，2010年5月竣工。
大楼总高270米，是浦西第一高楼。总建筑面积约15万平方米，主楼共61层，其中50层为办公楼层，并设有两座附楼提供高端零售和餐饮设施。项目紧邻静安寺和静安公园，楼下就是地铁2/7/14号线静安寺站。物业由上海夏利文物业管理有限公司管理。
自2010年投入运营以来，会德丰国际广场先后获得“MIPIM Asia Awards”2011最佳商业中心铜奖、2013中国房地产荣耀榜最具品牌价值写字楼奖，并于2014年荣膺美国绿色建筑委员会LEED金级认证。作为上海品质最高的纯写字楼之一，其租金亦跻身上海写字楼最高租金之列。
目前入驻企业包括苏格兰皇家银行、蔻驰、菲拉格慕、百时美施贵宝、博柏利、思爱普（SAP）、资生堂、武田药品、丰田通商等跨国企业总部。入驻率长期保持在96%以上。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，会德丰国际广场的办公室日租金整体在8元到14元/㎡·天的区间。不同面积、楼层、朝向和装修情况，价格差异比较明显。大楼可租面积从120㎡到2100㎡不等，大小面积可分割组合。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
120 | 8.5 | 3.10万元 | 精装修 |
394.17 | 11.0 | 13.19万元 | 中层，正对电梯，标准交付 |
431.9 | 10.0 | 13.14万元 | 标准交付 |
502.41 | 约11.2 | 17.12万元 | 高层，超甲级 |
528.16 | 约11.5 | 18.47万元 | 高层，超甲级 |
534.56 | 11.5 | 18.70万元 | 低层，简装 |
541.98 | 约11.3 | 18.63万元 | 高层，超甲级 |
543.02 | — | — | 32楼，正对电梯厅，精装修 |
566.31 | 11.2 | 19.29万元 | 高层，简装 |
571.68 | 约11.2 | 19.48万元 | 高层，景观房 |
680.21 | 10.8 | 22.34万元 | 高层，简装 |
1190.61 | — | — | |
2137.98 | 约11.0 | 71.53万元 | 高层 |
2300 | 约11.0 | 76.95万元 | 高层 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
120-394㎡：中小户型，单价8.5-11块
120㎡精装修报价8.5块，月租3.1万。394㎡中层标准交付报价11块，月租13.19万。431.9㎡报价10块，月租13.14万。
小面积在会德丰这样的地标楼里比较稀缺，120㎡的房源月租3万出头，在浦西第一高楼里门槛不算太高。
502-571㎡：中等户型，单价11-11.5块
这个面积段在市场上最活跃。502㎡高层月租17.12万，528㎡高层月租18.47万，534㎡低层11.5块月租18.7万，541㎡高层月租18.63万，566㎡高层11.2块月租19.29万，571㎡高层景观房月租19.48万。
同样500多平，最低17.12万、最高19.48万，差了两万多。楼层和朝向是主要变量——景观房能看到静安公园和浦西全景，价格自然高一些。
680㎡以上：中大户型，单价10.8-11块
680㎡高层报价10.8块，月租22.34万。2137㎡高层月租71.53万，2300㎡高层月租76.95万。大面积单价反而比中小户型略低——10.8到11块，整层客户的议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。有信息显示47元/㎡·月，有显示49元/㎡·月，也有显示45元/㎡·月或51.94元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地库400个车位，地面22个。非固定车位1500到1800元/月，固定车位1800到2500元/月。
空调：中央空调系统，开放时间周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯：迅达客梯23部，VIP梯1部，货梯2部。23部客梯的配置在浦西写字楼里属于第一梯队，高峰期等待时间短。
层高：标准层高3.05米。
得房率约68%。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场约10到12块，嘉里中心约12块。会德丰国际广场8到14块的区间，与恒隆广场处于同一梯队。
会德丰国际广场2010年竣工，楼龄比2001年的恒隆广场新，建筑高度270米是浦西第一高楼，景观资源优势明显。跟同区域的1788国际中心（约7到9块）、恒利国际大厦（约5到6块）比，会德丰国际广场贵两到五块——差价主要来自地标效应、租户层次和物业标准。
会德丰国际广场的租户圈层高度纯粹，世界500强、跨国集团亚太总部、外资金融机构、顶尖国际律所聚集。入驻这里的意义不止是办公空间——邻里即商机。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10-20人：120㎡。8.5块，月租3.1万。在浦西第一高楼里，这个门槛算是比较低的。
· 团队30-50人：394㎡或431㎡。394㎡月租13.19万，431㎡月租13.14万。单价10到11块，标准交付，正对电梯的户型动线更顺畅。
· 团队50-80人：502-571㎡。月租17到19万。这个面积段选择最多，高层景观房能看到静安公园和浦西全景。看重景观选571㎡，看重性价比选502㎡。
· 团队80人以上：680㎡以上。680㎡月租22.34万，2300㎡月租76.95万。大面积单价更低，整层客户可享专属折扣。
会德丰国际广场2026年的租金，中小户型8.5到11块，中大户型10.8到11.5块。整体来看，想在南京西路顶级地段拿下一座浦西地标级的超甲级写字楼，会德丰国际广场是绕不开的选项。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对景观、朝向、租户层次这些软性价值的要求。
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