仲益大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、仲益大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 仲益大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 仲益大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 仲益大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海仲益大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路的超高层地标
仲益大厦（曾用名：南证大厦）位于静安区南京西路580号，地处南京西路与成都北路交汇处，紧邻南北高架和上海电视台。大厦主楼地上49层，地下2层，高度177米，是浦西较高的办公楼之一。总建筑面积约11.07万平方米，由香港A1建筑有限公司设计。大厦1至5层为韩城广场商业区，6层以上为可分户式办公空间。
交通上，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站约479米，步行5到7分钟可达。项目周边还有地铁1号线、2号线、8号线人民广场站，轨交网络四通八达。
物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司管理，物业费33元/㎡·月。大厦配备客梯10部、货梯1部，标准层高3.6米。地下360个车位，地上25个，车位月租金1800到2000元。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。
大厦曾于2015年改造并更名为仲益大厦。目前已入驻安联保险、三得利饮料、三菱电机、国浩律师集团、泰康人寿、德国汉莎航空、环球时报等知名企业。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，仲益大厦的办公室日租金整体在3.2元到8.5元/㎡·天的区间。部分精装房源报价5到8.5元/㎡·天。可租面积从59㎡到4857㎡不等。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
113 | 6.0 | 2.06万元 | 中层，简装，东南朝向 |
123.96 | 7.0 | 2.64万元 | 中层，精装带家具 |
201.06 | 5.1 | 3.12万元 | 低层，精装带家具 |
207 | 5.0 | 3.15万元 | 高层，精装带家具，东南朝向 |
213.88 | 6.9 | 4.49万元 | 高层，精装带家具，东南朝向 |
237.52 | 6.0 | 4.33万元 | 高层，精装带家具 |
249.67 | 约6.0-6.9 | 约4.49-5.14万元 | 高区大平层，全景落地窗 |
291 | 5.2 | 4.60万元 | 中层，精装带家具，西南朝向 |
337.81 | 5.0 | 5.14万元 | 高层，精装带家具 |
400 | 5.0-7.01 | 约6.08-8.52万元 | 中间楼层 |
585 | 5.5 | 9.79万元 | 低层，精装修 |
708 | — | — | 高楼层，精装修 |
2769 | 6.5 | 约54.75万元 | 低层独栋 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
113-124㎡：小户型，单价6-7块
小面积房源在南京西路核心地段比较稀缺。113㎡中层简装东南朝向报价6块，月租2.06万。124㎡中层精装带家具报价7块，月租2.64万。同样120平左右，差了一块，一个月就是五千多的差距——楼层和装修标准是主要变量。月租2万出头在南京西路这个地段门槛不算高。
201-250㎡：中小户型，单价5-6.9块
这个面积段在市场上最活跃。201㎡低层精装报价5.1块。207㎡高层精装东南朝向报价5块。214㎡高层精装东南朝向报价6.9块。237㎡高层精装报价6块。250㎡高区大平层全景落地窗约6到6.9块。
同样200多平，最低5块、最高6.9块，差了一块九。楼层和朝向是主要变量——高区大平层有全景落地窗，价格自然高一些。
291-400㎡：中等户型，单价5-7.01块
291㎡中层精装西南朝向报价5.2块。338㎡高层精装报价5块。400㎡中间楼层报价5到7.01块。这个面积段月租从4.6万到8.5万不等，适合40到80人左右的团队。
585-2769㎡：中大户型及独栋，单价5.5-6.5块
585㎡低层精装报价5.5块，月租9.79万。708㎡高楼层精装修。2769㎡低层独栋报价6.5块，月租约54.75万。大面积整层或独栋客户的议价空间更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。大部分信息显示33元/㎡·月。也有信息显示37元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费方面，不同来源数据也不一致。有信息显示1800到2000元/位/月，也有显示1250元/月。差异可能跟车位类型（固定/非固定）有关，看房时跟物业确认就行。
空调方面，中央空调系统。开放时间有显示周一至周五9:00至18:00，也有显示周一至周五8:30至18:30、周六9:00至12:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
电梯方面，客梯10部、货梯1部。10部客梯的配置在南京西路属于较高水平，高峰期等待时间较短。
层高方面，标准层高3.6米。得房率约70%。
四、周边租金对比
南京西路商圈，恒隆广场约10到12块，静安嘉里中心约9到16块，中信泰富广场约6到12块。仲益大厦3.2到8.5块的均价，比周边标杆项目便宜不少。
便宜主要来自楼龄——大厦于1998年竣工，比周边恒隆、嘉里等新楼老了十几年。但地段是实打实的——南京西路核心，距地铁站仅400多米。项目由仲量联行管理，10部客梯、3.6米层高的配置在同楼龄楼宇里算不错的。2015年改造后硬件有提升，加上1至5层自带商业配套，在南京西路商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、10-20人团队：113㎡或124㎡。113㎡月租2.06万，6块单价；124㎡月租2.64万，7块单价。在南京西路这个地段门槛比较低。
· 团队20-30人：201㎡或207㎡。201㎡月租3.12万，207㎡月租3.15万。单价都是5到5.1块，是仲益大厦同面积段里单价最低的。207㎡高区东南朝向采光好。
· 团队30-40人：237㎡或250㎡。237㎡月租4.33万，250㎡高区大平层月租约4.49万。250㎡全景落地窗视野好，贵一点也值。
· 团队40-60人：291㎡或338㎡。291㎡月租4.6万，338㎡月租5.14万。单价都是5到5.2块，空间规整。
· 团队60人以上：400㎡或585㎡以上。400㎡月租约6.08万起，585㎡月租9.79万。大面积单价更低，人均成本更划算。
· 需要独栋或超大空间：2769㎡独栋。6.5块，月租约54.75万。独立门头、独立管理，适合企业总部或需要品牌展示的业态。
仲益大厦2026年的租金，小户型6到7块，中小户型5到6.9块，中等户型5到7.01块，大面积5.5到6.5块。整体来看，5到6块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——仲量联行物业管理、10部客梯配置、3.6米层高，在静安寺沿线这个价位很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
仲益大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、仲益大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 仲益大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 仲益大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 仲益大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
