比克科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、比克科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 比克科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 比克科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 比克科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳比克科技大厦招商中心：南山区科技园中区+甲级现楼
一、深圳比克科技大厦写字楼简介
比克科技大厦位于深圳市南山区科研路9号，地处深圳高新技术产业园中区核心位置。大厦由深圳市比克电池有限公司开发建设，于2012年竣工。总建筑面积66981平方米，地上26层、地下3层，建筑高度110米。大厦以“科技+生态”为设计理念，采用双层真空钢化玻璃幕墙及VRV中央空调系统。
标准层高4.2-4.5米，净层高2.95-3.5米。标准层面积约1500平方米。大厦配备8部三菱客梯及2部货梯。停车位共计759个，其中地上260个、地下499个（含新能源车位）。停车费为月卡450-600元。网络支持电信、联通、长城、铁通、移动、有线通。
物业公司为深圳市昊泽物业管理有限公司，物业费存在多种口径：12.5元/㎡·月、15元/㎡·月或17.5-25元/㎡·月（含空调）。空调系统为VRV中央空调或水冷中央空调，工作日8:00-20:00开放，周末开放时间为9:00-12:00。
区域、商圈、街道：南山区、科技园中区、粤海街道
详细地址：深圳市南山区科研路9号（高新中四道31号）
地铁线路与距离：距地铁1号线深大站A3出口步行约10-15分钟；距地铁12号线南头古城站约931米；距地铁9号线粤海门站约1.6公里；未来地铁15号线深大北站（在建）；园区提供接驳大巴直达地铁口
公交信息：周边500米有8个公交站台；B668、M113、M343等10余条线路
竣工时间：2012年
层高：标准层高4.2-4.5米，净层高2.95-3.5米
层数：地上26层，地下3层
建筑面积：66981平方米（地上51596.6平方米+地下15384.8平方米）
物业公司：深圳市昊泽物业管理有限公司
物业费：12.5-25元/㎡·月（含空调）
停车位：共计759个（地上260个+地下499个）
停车费：月卡450-600元
空调类型：VRV中央空调/水冷中央空调
空调费：计流量/计电费
电梯数量：三菱客梯8部+货梯2部
网络支持：电信、联通、长城、铁通、移动、有线通
楼宇介绍：比克科技大厦位于深南大道与南海大道交汇处，与腾讯总部大厦隔街相望。大厦为5A甲级写字楼，大堂9米挑高设计、面积810㎡。大厦1-3层为裙楼商业，一楼入驻星巴克、麦当劳、八马茶叶等，三楼为员工食堂及传奇酒家。大厦内设屋顶花园、健身房、咖啡厅及共享会议空间。已入驻比亚迪、大疆创新、研祥科技、土巴兔装修网等企业。
二、在租房源与月成本参考
以下为比克科技大厦当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：98㎡精装户型
面积：98㎡
租金：111元/㎡·月（约10878元/月）
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：98㎡ × 111元/㎡/月 = 10,878元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：98㎡ × (111+25)元/㎡/月 = 13,328元/月
房源02：198㎡精装户型
面积：198㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：198㎡ × 55元/㎡/月 = 10,890元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：198㎡ × (55+25)元/㎡/月 = 15,840元/月
房源03：212㎡精装户型
面积：212㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：212㎡ × 65元/㎡/月 = 13,780元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：212㎡ × (65+25)元/㎡/月 = 19,080元/月
房源04：268㎡精装户型
面积：268㎡
租金：40元/㎡·月
装修：精装修带全套家私
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：268㎡ × 40元/㎡/月 = 10,720元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：268㎡ × (40+25)元/㎡/月 = 17,420元/月
房源05：288㎡精装户型
面积：288㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修带家私
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：288㎡ × 60元/㎡/月 = 17,280元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：288㎡ × (60+25)元/㎡/月 = 24,480元/月
房源06：398㎡精装户型
面积：398㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：398㎡ × 75元/㎡/月 = 29,850元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：398㎡ × (75+25)元/㎡/月 = 39,800元/月
房源07：683㎡精装户型
面积：683㎡
租金：55-65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：683㎡ × 55元/㎡/月 = 37,565元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：683㎡ × (55+25)元/㎡/月 = 54,640元/月
房源08：1005㎡精装户型
面积：1005㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：含空调25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（限工作时间）
停车费：450-600元/月
月租金成本：1005㎡ × 60元/㎡/月 = 60,300元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：1005㎡ × (60+25)元/㎡/月 = 85,425元/月
三、区位与交通条件分析
比克科技大厦位于南山科技园中区核心位置，地处深南大道与南海大道交汇处。科技园是深圳高新技术产业最密集的区域之一，大厦与腾讯总部大厦隔街相望，毗邻万利达科技大厦、松日鼎盛大厦、大族激光研发大厦、研祥科技大厦等组成写字楼集群。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，这一区位的产业协同价值和高素质人才聚集效应是核心优势。
轨道交通方面，大厦距地铁1号线深大站A3出口步行约10-15分钟。距地铁12号线南头古城站约931米。未来地铁15号线深大北站（在建）将进一步提升通达性。园区提供接驳大巴直达地铁口。对于依赖地铁通勤的员工，接驳巴士可以有效弥补步行距离较长的不足。
地面交通方面，周边500米范围内有8个公交站台。大厦紧邻北环大道、沙河西路及广深高速，20分钟直达福田CBD。10分钟可达深圳湾口岸，25分钟抵福田CBD。
综合来看，比克科技大厦的轨道交通条件在科技园片区属于中等水平。地铁1号线深大站步行距离约15分钟，但园区接驳巴士的配套在很大程度上解决了“最后一公里”的问题。
四、项目参数与空间条件评估
比克科技大厦总建筑面积约66981平方米，地上26层、地下3层，建筑高度110米。标准层高4.2-4.5米，净层高2.95-3.5米。4.5米的层高在深圳甲级写字楼中属于较高的配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。对于有特殊空间要求的企业——如需要搭建研发实验室、展厅或创意工作室——提供了较大的改造灵活性。大堂为9米挑高设计，面积810平方米。
标准层面积约1500平方米。大厦出租面积覆盖98-2823平方米的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。实用率68%-71%，整层最高可达85%。对于有整层或大面积需求的企业，1500㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。
电梯方面，配备8部三菱客梯及2部货梯。候梯时间不超过30秒。8部客梯在26层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕。
停车位方面，共计759个（地上260个+地下499个）。759个车位的配置在科技园片区的甲级写字楼中属于较高的车位配比。停车费为月卡450-600元。
空调系统为VRV中央空调或水冷中央空调。开放时间为工作日8:00-20:00，周末9:00-12:00。部分信息显示空调可维持到23点。这一开放时间相比多数写字楼的早八晚六有所延长，对于有适度加班需求的企业更为友好。大厦采用分户计量中央空调，能耗按实际用量计费。
五、成本结构拆解
比克科技大厦的费用结构较为复杂，存在多种口径，企业在选址时需根据具体房源确认：
口径一：物业费与空调费分开
物业费：12.5-15元/㎡·月
空调费：12.5元/㎡·月
合计约25-27.5元/㎡·月
口径二：物业管理费含空调
含空调管理费：17.5-25元/㎡·月
以198㎡户型为例（口径二），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为15,840元/月。以683㎡户型为例（口径二），月度固定支出约为54,640元/月。
租金方面，比克科技大厦的租金报价区间较大——40-111元/㎡·月。综合多个渠道的信息：268㎡特价户型约40元/㎡·月；198-288㎡户型约55-65元/㎡·月；683㎡大面积约55-65元/㎡·月；398㎡户型约75元/㎡·月；1005㎡大面积约60元/㎡·月；98㎡小面积约111元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向和装修标准等因素影响——大面积房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，比克科技大厦40-111元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在科技园中区核心地段——与腾讯总部隔街相望——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和产业集聚效应的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。
停车费方面，月卡450-600元/月。最低450元/月的停车费在科技园片区属于中等偏低水平。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将比克科技大厦纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：科技园中区的产业集聚效应、与腾讯总部隔街相望的区位优势、4.5米层高对研发环境的适配性，以及98-2823㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦已入驻比亚迪、大疆创新等科技龙头企业。产业生态聚焦数字创意、人工智能。
互联网与软件开发团队：8部三菱电梯的运力配置（候梯≤30秒）、69%以上的使用率、5G网络全覆盖，满足互联网团队的日常运营需求。40-111元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。
金融与投资类机构：甲级写字楼的商务形象、9米挑高大堂的入口形象，以及双层真空钢化玻璃幕墙的外观品质，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。759个车位的配置和8部电梯的运力，对高频次的客户来访有较好的承载能力。招商银行、建设银行等金融机构环绕。
咨询服务与专业工作室：科技园中区的商务氛围和甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。98-212㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。大厦1-3层裙楼商业（星巴克、麦当劳等）为商务接待提供了便利。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。科技园中区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。98-2823㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。紧邻深南大道、北环大道的交通条件，便于物流运输。
七、决策参考：什么情况下优先考察比克科技大厦
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将比克科技大厦作为优先考察对象：
团队规模在5-100人以上，对空间面积需求在98-2823㎡区间
月度办公租金预算在0.5万-20万元范围（268㎡月租金约1.07万起）
希望在南山科技园中区核心产业圈落位，与腾讯总部隔街相望，享受龙头企业环绕的产业集聚效应
需要甲级写字楼的商务形象和2012年竣工的甲级楼宇品质
有自驾通勤需求（759个车位，月卡450-600元）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源55-65元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、跨境电商、专业服务等行业
对餐饮等商业配套有需求（一楼星巴克、麦当劳，三楼员工食堂）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
对地铁口距离要求严格（步行500米以内）
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在5,000元以内
团队规模极小（5人以下），不需要甲级写字楼的配置标准
需要24小时全天候空调自由使用（标准空调20:00关闭）
对层高有特殊要求（超过4.5米）
2026年7月23日
比克科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、比克科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 比克科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 比克科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 比克科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
