天朗经开中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天朗经开中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安天朗经开中心招商中心：经开凤城五路+市府CBD商务地标
一、西安天朗经开中心基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 明光路
详细地址：西安市未央区明光路55号（凤城五路与明光路十字东北角）
地铁线路与距离：
地铁4号线文景路站，距离约1,317米
地铁2号线凤城五路站，距离约1,000米
项目宣称“1站抵达2、4号双地铁口”
公交信息：明光路凤城五路口设有公交站，20多条公交线路途经；周边公交线路包括207、228、230、234、238、265、266、267、318、328、336、403、409、509、50、600、618、619、702、711、719、723、901、游10、游4等
竣工时间：2014年5月
层高：标准层高3.4米
层数：地上28层，地下2层（总30层）
建筑面积：约62,500㎡
占地面积：约8,000㎡（12亩）
物业公司：西安天朗蔚蓝商业运营发展有限公司
物业费：5.65元/㎡·月（另有2元/㎡·月、2.5元/㎡·月等不同口径，建议以实际签约为准）
停车位：243个（地下222个，地上21个）
停车费：450元/月
空调类型：VRV独立空调
空调费：计电费（自控，24小时独立控制）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网覆盖
楼宇介绍：天朗经开中心位于西安经开区凤城五路与明光路十字东北角，由西安天朗投资有限公司开发建设，天朗地产首席商务综合体。项目总建筑面积约6.25万平方米，涵盖3.5万平方米写字间、1.2万平方米商业中心、500平方米科技化会议中心及屋顶庭院等业态。项目定位为甲级写字楼，1-4层为商铺，5-28层为写字间，地下-1和-2层为地下停车场。建筑采用环保玻璃幕墙与石材立面设计。项目配备9.2米挑高精装电梯间、500平方米科技化会议中心（可容纳350人剧场式会议、150人宴会及80人董事会），以及160平方米小会议室。项目地处经开政心CBD，东临未央路商务聚集带，西拥朱宏路中央商务区，北进凤城八路中央行政区，南接凤城二路中央商业区。
二、区位与交通：市府CBD核心+双地铁辐射意味着什么？
2.1 地铁与通勤
天朗经开中心位于经开区凤城五路与明光路十字东北角，地处经开政心CBD核心区域。项目周边有地铁2号线和4号线覆盖——距离地铁4号线文景路站约1.3公里，距离地铁2号线凤城五路站约1公里。
项目宣称“1站抵达2、4号双地铁口”。需要说明的是，两个地铁站距离项目均在1公里以上，步行时间约15-20分钟——不属于“地铁上盖”，但在地铁辐射范围内，项目周边有多条公交线路可以接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较完善——明光路凤城五路口设有公交站，20多条公交线路途经。项目西侧朱宏路连通北二环至北三环以及机场高速公路，10分钟可达西安北客站，20分钟可达咸阳国际机场。项目东临未央路商务聚集带，西拥朱宏路中央商务区。对于有频繁差旅需求的团队来说，这个交通条件值得关注。
2.3 商务与商业配套
天朗经开中心在商务配套上有几个值得关注的特征：
政务与商务双核心：项目地处经开政心CBD，北进凤城八路中央行政区、南接凤城二路中央商业区，与市政府、市委等各类政府部门咫尺之遥。对于需要频繁对接政府事务的企业，这一区位特征有实际价值。
自带商业配套：项目1-4层为商业，涵盖茶艺、棋牌、休闲咖啡、商务聚首、康体健身、银行电讯等业态。3.5万平方米高端写字间、1.2万平方米旗舰商业。
会议设施：项目配备500平方米科技化会议中心（可容纳350人剧场式会议、150人宴会及80人董事会）以及160平方米小会议室。对于需要定期举办客户活动、培训或内部会议的企业，这个配置可以减少外租场地的成本。
周边配套：周边世界500强、国际名企林立。周边有中国银行、建设银行、招商银行等金融机构。对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，周边配套可以满足需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高3.4米。3.4米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平，吊顶后室内净高约2.8-3米，能够满足常规办公需求。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受。
3.2 得房率与户型
得房率约70%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70平方米是可使用的室内面积。
项目标准层面积1,442平方米，开间面积277-1,488平方米。可租面积覆盖89㎡、121㎡、223㎡、252㎡、277㎡、321㎡、336㎡、366㎡、500㎡、556㎡等多个面积段。从不到100㎡的小微团队到超过1,400㎡的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。
3.3 空调系统
空调为VRV独立空调，可24小时独立控制。空调费按实际用电量计费。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
项目配置客梯6部、货梯1部。对于28层的建筑来说，6部客梯的配置属于中等水平。建议在实地看房时选择工作日早高峰时段体验电梯的实际运行情况。
3.5 大堂与形象
项目配备9.2米挑高精装电梯间，环保玻璃幕墙与石材立面设计。对于需要通过办公地址传递企业形象的公司（如咨询、金融、法律服务），这些硬件配置有一定的参考价值。
3.6 物业管理
物业由西安天朗蔚蓝商业运营发展有限公司管理。物业费方面存在多种口径：5.65元/㎡·月、2元/㎡·月、2.5元/㎡·月。差异可能源于不同楼座、不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：252㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5.65元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费（水费6.8元/吨，电费1.45元/度）
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：252㎡ × 45元/㎡·月 = 11,340元（租金）；252㎡ × 5.65元/㎡·月 = 1,423.8元（物业费）；月租金+物业费合计约12,763.8元
备注：位于凤城五路与明光路十字东北角，带露台办公室，适合20-40人团队
房源02
面积：321㎡
租金：63元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围5.65元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：321㎡ × 63元/㎡·月 = 20,223元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：正对电梯口，一手房东，楼下即公交站牌
房源03
面积：366㎡
租金：75-82.3元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约确认为准
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：VRV自控，按实际用电量计费
停车费：450元/月/车位
月成本计算：366㎡ × 75元/㎡·月 = 27,450元（租金）；月租金+物业费合计需以实际物业费标准计算
备注：大房东直租，适合30-60人团队
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将天朗经开中心纳入考察范围：
1. 重视市府CBD区位的团队
项目地处经开政心CBD核心，东临未央路商务聚集带，西拥朱宏路中央商务区，北进凤城八路中央行政区，南接凤城二路中央商业区。与市政府、市委等政府部门咫尺之遥。对于咨询、金融、法律服务等需要靠近政务中心、或希望通过办公地址传递特定区位的公司，这个区位值得关注。
2. 对租金成本敏感、需要灵活面积的团队
从租金水平来看，天朗经开中心的租金在45-82.3元/㎡·月区间，不同面积和装修标准的房源价格差异较大，选择空间比较灵活。项目均价约50-55元/㎡·月。面积从89㎡到1,400㎡以上跨度较大，对于10-60人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间和面积灵活性值得纳入比较。
3. 需要灵活加班空调的团队
VRV独立空调、24小时可独立控制、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。
4. 需要会议设施的团队
项目配备500平方米科技化会议中心（可容纳350人剧场式会议）及160平方米小会议室。对于需要定期举办客户活动、培训、路演或内部会议的企业，这个配置可以减少外租会议场地的成本和精力。
5. 需要差旅便利的团队
项目西侧朱宏路连通北二环至北三环以及机场高速公路，10分钟可达西安北客站，20分钟可达咸阳国际机场。对于有频繁差旅需求的咨询、跨境贸易等团队，这个交通条件值得关注。
6. 对停车有基本要求的团队
项目共有243个停车位（地下222个，地上21个），月租450元。车位数量在同类写字楼中属于中等水平，基本可以满足日常停车需求。
六、《西安天朗经开中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：天朗经开中心距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线文景路站约1.3公里，距离地铁2号线凤城五路站约1公里。项目宣称“1站抵达2、4号双地铁口”。建议在看房时实际走一次确认通勤时间，或考察公交接驳的便利性。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源数据差异较大——5.65元/㎡·月、2元/㎡·月、2.5元/㎡·月均有显示。差异可能源于不同楼座或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为VRV独立空调，24小时可独立控制。空调费按实际用电量计费。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有243个停车位（地下222个，地上21个）。月租费用为450元。车位数量在同类写字楼中属于中等水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视市府CBD区位、对租金成本敏感、需要灵活面积选择、10-60人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城五路与明光路十字，紧邻市府商圈，自身配套1.2万平方米商业及500平方米会议中心，已形成一定的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
天朗经开中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天朗经开中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
