天一国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天一国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安天一国际招商中心：高新唐延路中轴+5A甲级现房大平层
一、西安天一国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、唐延路15号
详细地址：西安市雁塔区唐延路15号
地铁线路与距离：地铁8号线科技二路站，距离项目约259米，D口出站直行100米即达园区西门。地铁3号线延平门站及地铁6号线亦在周边覆盖。
公交信息：周边公交线路丰富，途经线路包括34路、261路、331路、251路、278路、29路、122路、280路、291路、324路、411路、512路、608路、833路、游7路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等。附近公交站包括唐延路科技二路口、清华科技园等。
竣工时间：2018年；另有信息源显示2021年
层高：标准层高4.2米
层数：总高31层（6-18层为办公区）
建筑面积：总建筑面积约167,584.8平方米；其中写字楼总体量约2.5万平方米
物业公司：仲量联行
物业费：7.5元/㎡·月
停车位：超1000个（B1-B3）
停车费：具体标准以物业实际公示为准
空调类型：风机盘管中央空调 / VAV中央空调
空调费：已包含在物业费中（周一至周五8:30-18:30）
电梯数量：7部（6部客梯、1部货梯）
网络支持：三网通
楼宇介绍：天一国际位于西安市高新区唐延路中核心区域，由西安天一国际信息科技有限公司开发，后期运营由甲方自持运营。项目总建筑面积超17万平方米，由两栋塔楼、五层围合式裙房和三层地下室组成：包含艺术文化商业MALL（1-5层）、5A甲级精品写字楼（6-18层）、JW万豪五星级酒店（19-31层）及高品质精品公寓。写字楼单层面积2105平方米，均匀分布在13个楼层。得房率约70%。供电系统采用双回路供电+备用柴油发电机。项目配套约2100平米全景观空中花园。项目由仲量联行提供物业管理服务。
二、区位与交通分析
唐延路中轴的产业核心区位
天一国际位于高新区唐延路中核心区域。唐延路是高新区发展的重要交通要道，把高新一期与高新二期紧密相连。项目周边聚集了西安软件园、禾盛京广中心、清华科技园等众多产业园区和企业办公大楼。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目周边3公里范围内已开业购物中心9个、写字楼238个。
双地铁覆盖+8号线直达的交通优势
项目在交通维度上的核心优势是地铁8号线科技二路站距离仅259米，D口出站直行100米即达园区西门。8号线是西安地铁环线，开通后将极大提升项目的交通辐射范围。此外，项目周边还有地铁3号线和地铁6号线覆盖。三条地铁线路的覆盖范围使得从项目出发可以便捷地到达西安各个核心区域。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，200多米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边公交线路覆盖34路、261路、331路、251路、278路、29路、122路、280路、291路、324路、411路、512路、608路、833路、游7路、高新1号线、高新4号线、高新9号线等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻唐延路与科技一路交汇处，自驾出行便捷。唐延路南北贯通高新一期与高新二期，北接南、西二环交汇点，南可直达绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。项目配备超1000个地下停车位（B1-B3）。
商业与生活配套
项目自带1-5层艺术文化商业MALL，商业面积3.5万平方米。周边商业配套包括T11 Block、世纪金花、中大国际、盛大时代、大都荟、金鹰国际等。酒店配套包括项目自带的JW万豪五星级酒店（19-31层），以及周边全季酒店、亚朵酒店、香格里拉大酒店等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察天一国际的团队特征：
1. 需要大面积规整办公空间的企业
项目写字楼单层面积2105平方米，是目前西安市场上少有的单层超2000平米的大平层产品。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构区域总部、大型咨询公司等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。最小可租面积约500平方米起，门槛较高，适合有一定规模的企业。
2. 重视企业形象的团队
项目为5A甲级写字楼，由仲量联行提供物业管理服务。项目包含JW万豪五星级酒店、约2100平米全景观空中花园等高端配套。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，5A甲级写字楼的硬件条件和知名物业的管理服务本身就是一个实际加分项。
3. 重视地铁通勤便利性的团队
项目距离地铁8号线科技二路站仅259米，D口出站直行100米即达。8号线是西安地铁环线，开通后将大幅提升项目的可达性。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业（尤其是需要招聘年轻人才的科技、互联网、跨境电商等行业），200多米的地铁站距离是一个有竞争力的条件。
4. 希望控制综合成本的团队
物业费7.5元/㎡·月，已包含周一至周五8:30-18:30的空调使用费。这个物业费水平在5A甲级写字楼中属于较低的一档。以500㎡办公室计算，每月物业费仅3,750元。对于希望控制办公成本又不愿降低办公品质的企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。
5. 有IT基础设施需求的团队
项目采用双回路供电系统并配备备用柴油发电机。对于有服务器机房、需要不间断供电保障的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这个硬件配置是一个实际的技术优势。
6. 需要现房即租即用的团队
项目2018年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前写字楼部分在租面积500-2000平方米不等。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在20人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小可租面积约500平方米起，门槛较高，对于微型团队来说面积和总租金成本可能偏大，建议对比周边共享办公空间或更小面积的写字楼
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制（周一至周五8:30-18:30）
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：2105㎡（整层）
租金：110元/㎡·月（含税）
装修：精装修全配
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一至周五8:30-18:30）
停车费：以物业公示为准
房源02
面积：2162㎡（整层）
租金：110.1元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一至周五8:30-18:30）
停车费：以物业公示为准
房源03
面积：500-2000㎡（可分割）
租金：面议
装修：标准交付/精装修可选
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一至周五8:30-18:30）
停车费：以物业公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价约110元/㎡·月（含税）。物业费7.5元/㎡·月，已包含周一至周五8:30-18:30的空调使用费。水电费按实际用量计费。停车位超1000个，具体收费标准以物业公示为准。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单，尤其是延时空调的供应政策和收费标准。
五、《西安天一国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安天一国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，天一国际写字楼租金约在110元/㎡·月左右（含税）。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。项目最小可租面积约500平方米起。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为7.5元/㎡·月。由仲量联行提供物业管理服务。物业费已包含周一至周五8:30-18:30的空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备风机盘管中央空调/VAV中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁8号线科技二路站仅259米，D口出站直行100米即达园区西门。此外，项目周边还有地铁3号线和地铁6号线覆盖。周边公交线路覆盖34路、261路、331路、251路、29路、高新1号线等多条线路。项目位于唐延路15号，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：天一国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从500㎡到2162㎡的选择。单层面积2105㎡，是目前西安市场上少有的单层超2000平米的大平层产品。得房率约70%。4.2米层高在写字楼中属于较高配置。双回路供电系统的硬件配置特别适合有服务器需求的科技企业。5A甲级写字楼定位、仲量联行物业管理、地铁口位置的特点，使得天一国际特别适合需要大面积规整空间、重视企业形象、有地铁通勤需求的中大型及成长型企业。对于20人以下的早期团队，项目500㎡起的最小面积门槛可能偏大，建议对比周边更小面积的写字楼或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
天一国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天一国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
