亚兰德中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亚兰德中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 亚兰德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 亚兰德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 亚兰德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海亚兰德中心：张江科学城生物医药基地德国园林式研发办公楼项目分析
一、项目概况
亚兰德中心位于上海市浦东新区蔡伦路399号（伽利略路338号），地处张江高科技园区生物医药基地核心位置。项目由上海亚兰德集团开发建设，于2000年竣工。
亚兰德中心总用地面积26546平方米，地上建筑面积约40000平方米。园区分三期建设，主体由4栋5层研发大楼及7栋别墅式办公楼组成。项目定位为研发、办公、仓储等多功能商务办公楼，适合各类客户的需求。
园区属高档豪华型园区，采用德国园林式建筑风格。西面是欣生源药业，对面是全球五百强企业霍尼韦尔中国研发总部及杜邦研发中心，东面是上海浦东创新港。周边聚集了上海中医药大学、汤臣豪园住宅区及商超银行设施，形成了较为完善的综合性配套环境。
二、区位与交通
亚兰德中心地处张江高科三条主干道之一，三面临路，交通便利。项目位于张江高科技园区生物医药基地，周边分布着张江药谷、浦东软件园、张江集电港等产业基地。
轨道交通方面，项目周边有地铁13号线、2号线和21号线（规划中）覆盖。距离地铁13号线学林路站约785至1161米。距离地铁2号线金科路站约1670米。园区自备班车穿梭于地铁与园区之间，方便员工通勤。
地面交通方面，周边有188路、张江环线、609路、浦东14路、浦东25路等多条公交线路经过。项目紧邻中环、外环高速及龙东大道等城市主干道。对于在张江科学城或浦东区域有业务往来的企业来说，这种交通条件意味着员工通勤和商务出行都较为便利。
三、建筑参数与硬件配置
亚兰德中心为低密度研发办公园区，建筑层数为地上5层。层高方面，标准层层高为4.8至4.2米。部分楼栋层高为3米。这样的层高在同类研发办公楼中具有一定优势，能够为实验室设备安装、开放式办公布局和空间灵活分割提供较为充裕的条件。
楼板承重达到500公斤/平方米。这一承重指标对于生物医药、化学化工、精密仪器等有设备安装需求的研发型企业来说，是一个重要的考量因素。
得房率约为65%。单层面积约2000平方米。电梯配置方面，园区配备6部客梯。对于5层的低层建筑来说，这样的电梯配置基本能够满足日常垂直交通需求。
空调系统采用中央空调。部分楼栋采用分体空调。空调开放时长为早9：00至晚18：00。空调费用按流量计费。网络方面，移动、电信等多家运营商均已接入。
停车位方面，园区配建约200个停车位。有部分资料显示停车位数量为1108个。车位月租金约500元。
四、物业与配套服务
亚兰德中心的物业管理由国际知名物业管理公司高力国际负责。物业管理费为每月每平方米24元。
安全保障方面，园区配备24小时不间断安保系统。公共空间、电梯厅、大楼出入口实行24小时不间断监控。同时提供24小时空调服务、24小时电梯服务、24小时客户接听热线、24小时消防保安服务。
园区配套设施方面，设有配套食堂、班车（全天候）、环线公交等。对于入驻企业而言，园区配套服务的完善程度直接影响到日常运营的便利性。食堂、班车等设施可以在一定程度上满足员工的基本生活需求。
五、租赁市场与办公环境
从租赁市场来看，亚兰德中心的租金水平大约在每日每平方米4元至5.6元之间。部分房源最低可至2.3元。不同楼层、不同面积和不同装修标准的房源，价格会有所差异。
可租赁面积选择较为丰富。从约90平方米到5500平方米均有供应。整层面积约1000至2000平方米。具体面积包括180平方米、210平方米、249平方米、300平方米、330平方米、357平方米、368平方米、402平方米、470平方米、571平方米、600平方米、680平方米、714平方米、816平方米、876平方米、900平方米、1030平方米、1300平方米、1320平方米等。项目提供标准交付和简装两种交付标准。
亚兰德中心所在的张江高科技园区，是上海科技创新的核心区域。园区60%的入驻企业是外资企业，包括世界500强企业和国内品牌企业。园区入驻率达50%。周边企业氛围浓厚，对面即是霍尼韦尔及杜邦研发中心。对于正在张江科学城寻找研发办公空间的企业来说，亚兰德中心提供了一个位于生物医药基地核心位置、交通便利、面积选择灵活的办公选项。
从办公环境来看，项目为低密度园区，与传统的超高层写字楼相比，提供了不同的空间体验。德国园林式建筑风格在张江片区内独具特色。4.2至4.8米的层高和500公斤/平方米的承重，为有研发、实验需求的企业提供了较为充裕的空间条件。园区可办公、可研发的属性，使得不同类型的企业都可以在此找到适合的空间。
六、综合评价
亚兰德中心作为张江高科技园区生物医药基地2000年建成投入运营的研发办公园区，其核心优势主要体现在几个方面：地处张江科学城生物医药基地核心位置的区位条件；德国园林式建筑风格带来的独特园区形象；4.2至4.8米的层高和500公斤/平方米的楼板承重，适合研发类企业的空间需求；约200个停车位基本满足企业停车需求；高力国际物业提供的24小时安保和服务；园区配套食堂、班车等完善服务；以及从90平方米到5500平方米的灵活面积选择。
当然，作为2000年竣工的项目，其建筑年代较早，硬件配置与近年新建的写字楼存在一定差距。项目距离地铁站步行距离在785米以上，对于依赖轨道交通通勤的员工来说，步行时间较长，需要借助园区班车或骑行解决最后一公里问题。
对于考虑在张江科学城租赁研发办公空间的生物医药、化学化工、电子信息、科技研发等行业企业，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对园区环境的具体要求，将亚兰德中心与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
亚兰德中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亚兰德中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 亚兰德中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 亚兰德中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 亚兰德中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
