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上海申亚金融广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：适合怎样的团队？
对于正在上海长宁区延安西路、江苏路板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在市中心地段找一栋交通便利、面积灵活、总成本可控的写字楼，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上——尤其是有金融、贸易、咨询类业务，对地段和通勤效率有较高要求的企业。
上海申亚金融广场恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区延安西路895号，地处江苏路与延安西路交汇处，被静安寺、曹家渡、徐家汇三大商圈众星拱月式烘托。由上海申亚房地产有限公司开发，于1993年8月竣工，总建筑面积34,335平方米。项目由一栋26层的商办楼与16层的商住楼共同组合而成，办公空间从49㎡到836㎡灵活可选。大楼1—8层为中国工商银行长宁支行，银行的入驻提升了项目的整体形象。
如果你正在寻找一个地处市中心黄金地段、双轨交汇、综合成本可控且配套成熟的办公空间，申亚金融广场值得纳入候选名单。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目 | 参数 |
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项目名称 | 申亚金融广场 |
项目地址 | 上海市长宁区延安西路895号 |
开发商 | 上海申亚房地产有限公司 |
物业公司 | 上海海顿物业管理有限公司 |
竣工时间 | 1993年8月 |
总建筑面积 | 34,335平方米 |
建筑构成 | 26层商办楼 + 16层商住楼 |
总楼层 | 29层 |
标准层高 | 3.6米 |
净高 | 2.6米 |
标准层面积 | 850平方米 |
大堂层高 | 3.5米 |
得房率 | 约67%—73% |
结构 | 框架结构 |
物业类型 | 甲级写字楼 |
是否涉外 | 是 |
关于建筑构成，部分渠道显示由一栋26层的商办楼与16层的商住楼共同组合而成。关于级别，快懂百科及有道词典标注为甲级，中原地产标注为乙级。建议在实地看房时以现场实际情况为准。
电梯与网络
项目 | 参数 |
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客梯 | 4部（奥的斯OTIS） |
货梯 | 1部 |
网络运营商 | 电信、联通、移动、卫通 |
4客1货的电梯配置，由奥的斯品牌提供，在29层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。
空调系统
项目 | 参数 |
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空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
空调费 | 包含在物业费中 |
集中式中央空调系统由大楼统一管理，制冷选用合中-开利冷水机组，制热采用电气加热锅炉。空调费已包含在物业费中。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制。
停车配套
项目 | 参数 |
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地上车位 | 50个 |
总停车位 | 50个（部分渠道显示100个） |
车位月租金 | 1,000—1,200元/月 |
50个地上车位，在延安西路核心地段的写字楼中属于有限配置。车位月租金为1,000—1,200元/月。部分渠道显示总停车位100个。建议在签约前与物业确认具体安排。
物业费
物业费在多个渠道中基本统一，为21元/㎡·月，空调费已包含在内。部分渠道显示为18元/㎡·月或6元/月/㎡。综合多数在租房源信息，21元/㎡·月是当前市场上最普遍的执行标准。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。
2026年租金行情分档说明
申亚金融广场2026年的租金报价大致分布在2.2—5.5元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：
第一档：特价/简装房源（2.2—3.0元/㎡·天）
这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。
200㎡，2.2元/㎡·天，月租金约13,200元
150㎡，2.8元/㎡·天，月租金约12,600元
488㎡，2.5元/㎡·天，月租金约36,600元
简装大面积，2.2—3.0元/㎡·天
第二档：标准交付/中等装修（3.0—4.0元/㎡·天）
这是申亚金融广场的主力供应区间，房源覆盖面积从106㎡到610㎡。
106㎡精装，2.5元/㎡·天，月租金约8,060元
130㎡精装，3.5元/㎡·天，月租金约13,650元
166㎡精装，3.05元/㎡·天，月租金约15,200元
372㎡精装，3.0元/㎡·天，月租金约33,480元
610㎡简装，3.05元/㎡·天，月租金约55,800元
第三档：精装修/高区（4.0—5.5元/㎡·天）
精装修标准较高或户型较好的房源，单价相应上浮。
49—836㎡，2.5—5.5元/㎡·天
800㎡，4.8元/㎡·天
真实月成本参考（含物业费）
以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按21元/㎡·月计算，空调费已包含在内）：
房源01
面积：106㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
月租金：106㎡ × 2.50元/㎡·天 × 30天 = 7,950元
月物业费：106㎡ × 21元 = 2,226元
月租金+物业费合计：约10,176元
房源02
面积：130㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
月租金：130㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 13,650元
月物业费：130㎡ × 21元 = 2,730元
月租金+物业费合计：约16,380元
房源03
面积：372㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月
月租金：372㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 33,480元
月物业费：372㎡ × 21元 = 7,812元
月租金+物业费合计：约41,292元
水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,000—1,200元/月另计。付款方式多为押三付一，最短租期通常为12—24个月。
项目优势
市中心黄金地段，三大商圈环绕。 申亚金融广场地处长宁区延安西路895号，位于江苏路与延安西路交汇处。上海著名闹市区静安寺、曹家渡、徐家汇将其众星拱月式烘托。外商云集的虹桥开发区近在咫尺。大楼1—8层为中国工商银行长宁支行。对于注重地段价值和商务形象的企业来说，这一区位优势显著。
双轨交汇，交通极为便利。 申亚金融广场距离地铁2号线、11号线江苏路站约549—710米，步行约8分钟。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南。出门即为延安高架匝道口，5分钟上内环，30分钟直达虹桥枢纽。周边公交线路密集，包括57路、76路、311路、71路中运量、01线、44路、62路、138路、323路、923路等。对于经常需要商务出行的企业来说，交通便利性是显著加分项。
租金处于区域价格洼地。 2026年，申亚金融广场主流租金2.2—5.5元/㎡·天。相比周边写字楼较便宜。对于成本敏感型的企业来说，这是非常务实的性价比之选。
物业费合理，空调费含在其中。 21元/㎡·月的物业费已包含中央空调费。对于需要控制月度固定支出的企业来说，这一收费模式有助于成本预算的清晰化。
面积选择灵活，49—836㎡弹性空间。 申亚金融广场的办公空间从49㎡到836㎡灵活可选。可租面积包括49㎡、106㎡、130㎡、150㎡、166㎡、189㎡、200㎡、372㎡、488㎡、610㎡、800㎡等多种户型。对于10人以下的初创团队、50人以上的中型企业，都能找到合适的空间。标准层面积850平方米。
知名企业入驻，商务氛围成熟。 楼内已入驻新达玻璃器皿、香港环球控股、亨恩商务咨询、心彤化妆品、欣邦国际贸易、上海盛立生物科技、威达高科技控股等知名企业。1—8层为中国工商银行长宁支行。涵盖贸易、金融、专业服务、化妆品、生物科技等多个行业，商务氛围成熟。
配套齐全，员工食堂提供便利。 大楼设有员工食堂，为企业员工提供便利。大楼自设员工食堂，企业员工用餐便利，大幅节省商务成本。楼内配套还有银行、ATM、便利店等。周边全季酒店、兴华宾馆、兴国丽笙宾馆等酒店环伺，商务差旅无忧。日常办公和生活需求均可就近满足。
可注册公司，满足企业合规需求。 申亚金融广场支持工商注册。部分房源显示不可注册，建议在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。
客观短板
各平台参数差异较大，需现场核实。 级别（甲级/乙级）、物业费（18元/21元/6元）、停车位（50个/100个）、得房率（67%/72%/73%）、建筑构成（26层商办楼+16层商住楼）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。
建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 楼宇竣工于1993年8月，硬件设施与近年交付的新建甲级写字楼存在一定差距。内部装修及配套较普通。虽然经过持续维护和运营，但公共区域和内部设施的现代化程度与新建楼宇相比有限。
空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:00—18:00开放。对于需要在晚间或周末加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然空调费包含在物业费中无需额外支付，但灵活度不如分体式空调或VRV系统。
净高一般。 2.6米的净高，属于写字楼中的常规水平。对于需要吊顶或搭建夹层的企业，空间余量相对有限。
车位总量极为有限。 地上50个车位，对于整栋29层楼的入驻企业来说不算宽裕。自驾通勤的团队需提前确认停车安排及车位月租金1,000—1,200元/月的预算。部分渠道显示总停车位100个，但多数渠道指向50个。
部分房源不可注册公司。 部分渠道显示申亚金融广场不可注册公司。对于需要注册地址的企业来说，需在签约前与招商中心确认所选房源是否具备注册资质。
上海申亚金融广场租赁的5个常见问题
Q1：申亚金融广场的具体地址在哪里？
A：上海市长宁区延安西路895号。地处江苏路与延安西路交汇处，被静安寺、曹家渡、徐家汇三大商圈环绕。
Q2：申亚金融广场距离地铁站多远？
A：距离地铁2号线、11号线江苏路站约549—710米，步行约8分钟。出门即为延安高架匝道口，5分钟上内环。周边还有57路、76路、311路、71路中运量等多条公交线路。
Q3：申亚金融广场2026年的租金大概是多少？
A：租金报价大致在2.2—5.5元/㎡·天之间。简装或特价房源约2.2—3.0元/㎡·天，标准交付主力房源约3.0—4.0元/㎡·天，精装修或高区房源约4.0—5.5元/㎡·天。
Q4：物业费是多少？停车费怎么算？
A：物业费主流标准为21元/㎡·月（含中央空调费）。停车费为1,000—1,200元/月。中央空调开放时间周一至周五8:00—18:00。
Q5：申亚金融广场适合什么样的企业入驻？
A：适合对交通便利性要求高（双轨交汇、延安高架旁）、注重成本控制（租金价格洼地、物业费合理）、面积需求灵活（49—836㎡）的企业。尤其适合贸易、金融、商务咨询、专业服务类中小型团队。楼内已有中国工商银行长宁支行、香港环球控股、亨恩商务咨询等知名企业入驻。
*2026年8月1日*
申亚金融广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 申亚金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
