长泰广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长泰广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海长泰广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海长泰广场（CHAMTIME）位于浦东新区金科路2889弄，地处张江科学城核心区，南临祖冲之路，西靠金科路。项目由长甲集团投资开发，长甲集团前身为房地产开发企业，1997年将总部迁至上海，代表项目包括上海滩花园洋房、长泰广场等城市综合体。长泰广场于2014年11月18日正式开业，由美国捷得建筑师事务所与上海新外建共同合作设计。物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责管理。2018年，长泰广场被纳入“上海市3A级旅游景区”名录。
项目地处张江高科技园区核心地段，为地铁2号线金科路站上盖。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户，沿途覆盖人民广场商圈、陆家嘴商圈、中山公园商圈、南京西路商圈等上海繁华商圈。车行30分钟可达人民广场商圈和陆家嘴金融中心。项目主要服务张江、联洋、碧云、世博等板块，消费群体以高学历、高收入、高购买力为特征，覆盖近75万高端人群。2026年地铁21号线通车后将实现双轨交汇。
长泰广场是集商业、办公、休闲于一体的超级商业综合体，总建筑面积32万平方米。其中商业面积22万平方米，办公面积97,899.67平方米。项目由五栋11层的甲级办公塔楼、2至4层的商业广场和2层地下室组成。办公部分为张江地区首座10万平方米的5A写字楼，定位为张江地区的办公商业地标。
楼宇基础参数
上海长泰广场占地面积8.3万余平方米。地上建筑面积164,627.8平方米，地下建筑面积147,132.6平方米。项目由五栋11层办公塔楼组成。标准层面积1,700至2,200平方米。得房率约70%至75%。标准层净高2.8米，大堂层高9米。荷载承重标准层250至350公斤/平方米。
电梯配置方面，1、2、3号楼配备5部客梯、2部货梯；4、5号楼配备4部客梯、1部货梯。电梯品牌为OTIS。空调系统为中央空调（风机盘管加新风系统/VAV系统）。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。
停车位方面，地上33个，地下1,745个。车位月租金750至1,350元。物业管理费为30至32元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海长泰广场的租金报价区间大致在每平方米每天3.5元至6.5元之间。2026年5月张江板块的挂牌租金均价约3.51元/平方米/天，长泰广场的报价在片区内处于中上水平。租金差异主要受面积大小、楼层位置、装修标准等因素影响。
小面积段（80至300平方米）适合初创团队和小微企业。80平方米起租。100至300平方米的精装房源日租金4元左右。雷格斯联合办公1至50人间均有，外侧房型均价2,500元/人/月。
中等面积段（200至600平方米）适合20至60人的公司。212平方米房源日租金3.5元。300平方米精装房源日租金4元。410平方米精装带家具日租金5元。569平方米房源日租金6.5元。
大面积段和整层（1,000平方米以上）适合60人以上的中型企业或大型企业。整层面积约1,563至2,052平方米。1,900平方米房源日租金4.5元。可租面积最大至2,200平方米。整层可独立冠名。物业费为30至32元/平方米/月。支付方式通常为付一押三。
房源推荐
房源01
面积：212平方米
租金：3.5元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：750至1,350元/月
房源02
面积：410平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：750至1,350元/月
房源03
面积：569平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：标准交付
物业费：32元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：750至1,350元/月
周边项目对比
张江科学城写字楼租金整体在每平方米每天3.5元至6.5元之间。长泰广场6.0元/平方米/天的参考报价与展想广场（6.0元/平方米/天）处于同一水平。与凯瑞大厦（5.8元/平方米/天）相比，长泰广场的租金略高。与品域生佳、原能科创园（二期）的6.3元/平方米/天相比，长泰广场的租金具有一定竞争力。
长泰广场的租金比张江板块均价略高，但地铁上盖的位置、22万平方米商业配套、5栋甲级写字楼的品质使其具有合理的溢价空间。对于看重通勤便利和员工生活配套的企业来说，综合性价比在张江板块内具有一定竞争力。
选址考量
交通通勤。项目为地铁2号线金科路站上盖，出站直达写字楼。2号线连接虹桥、浦东两大航空门户。车行30分钟可达人民广场和陆家嘴，20分钟可达浦东机场。2026年地铁21号线通车后将实现双轨交汇。对于科技研发、专业服务、生物医药、人工智能等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，地铁上盖加双轨交汇的交通条件在招聘和日常运营中具有实际价值。
办公空间与商业配套。项目由五栋11层甲级写字楼组成，提供80至2,200平方米的灵活分割空间。得房率70%至75%。净高2.8米，大堂层高9米。整层可独立冠名。项目自带22万平方米商业体量，引入国内外知名品牌300余家。盒马、CGV影院、优衣库等品牌已入驻。星巴克、长泰国际文化中心、银行、健身中心、餐饮一应俱全。下沉式广场、音乐喷泉、每周演艺活动等丰富了商务社交场景。项目本身为国家AAA级旅游景区。
入驻企业与产业生态。已入驻企业包括普华永道、北京银行、英矽智能、摩尔精英、珑讯电竞、凯拓律所等。此外还有数禾科技、新诤信知识产权、云霁科技等企业。项目已形成“专业服务+硬科技”的混合产业生态。雷格斯在C座6楼设有灵活办公中心。
上海长泰广场租赁常见问题（FAQ）
问1：上海长泰广场的地址在哪里？
上海市浦东新区金科路2889弄（张江科学城核心区，南临祖冲之路，西靠金科路）。
问2：上海长泰广场2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天3.5元至6.5元之间，具体取决于面积、楼层和装修标准等因素。张江板块2026年5月挂牌租金均价约3.51元/平方米/天。
问3：上海长泰广场的物业费是多少？
物业费为30至32元/平方米/月，由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司负责管理。
问4：上海长泰广场附近有地铁吗？
有。项目为地铁2号线金科路站上盖，出站直达写字楼。2026年地铁21号线通车后将实现双轨交汇。
问5：上海长泰广场有哪些商业配套？
项目自带22万平方米商业体量，引入国内外知名品牌300余家。已入驻盒马、CGV影院、优衣库、星巴克等品牌。设有长泰国际文化中心、银行、健身中心、餐饮等配套设施。项目本身为国家AAA级旅游景区。
2026年8月4日
长泰广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 长泰广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
