万科金库项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科金库招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都万科金库是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都万科金库的开发商与物业背景
成都万科金库由成都万科置业有限公司（亦称成都万科光华置业有限公司）开发建设。项目位于成都市成华区万科路1号（万科路9号），地处东三环成渝立交外侧，紧邻地铁2号线成渝立交站。万科金库是万科集团在成都城东打造的商务综合体项目，涵盖写字楼、商业街区及LOFT公寓等多种业态。
成都万科金库的物业管理由成都万科物业服务有限公司（亦称万科物业发展有限公司）负责。万科物业是中国物业管理行业的头部企业之一，在成都服务多个高端住宅及写字楼项目，具备成熟的商办物业管理体系。项目物业服务团队配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对入驻企业的需求做出快速响应。
项目定位为集商务办公、商业配套与LOFT公寓于一体的城市综合体。万科金库分布于万科金色领域的1栋4-20楼，楼下即为新加坡凯德商用打造的大型商业综合体——凯德广场（魅力城店），涵盖电影院、大型超市、餐饮、娱乐等业态。项目主打中小型企业办公需求，提供灵活空间规划及专业物业服务。周边商业氛围浓厚，毗邻万象城商圈，生活配套齐全。
楼宇完整基础参数
成都万科金库作为成渝立交商圈的商务综合体项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区万科路1号（万科路9号） |
开发商 | 成都万科置业有限公司（成都万科光华置业有限公司） |
物业公司 | 成都万科物业服务有限公司（万科物业发展有限公司） |
总占地面积 | 约8600平方米（约13亩） |
总建筑面积 | 约3万—10万平方米 |
总楼层 | 14—23层 |
标准层高 | 约3.2—3.5米（部分LOFT户型挑高5.4米） |
得房率 | 约70%—75% |
电梯配置 | 多部品牌电梯 |
停车位 | 约600—654个 |
车位月租金 | 约300—500元 |
空调系统 | 独立空调/分体空调 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
建筑类型 | 塔楼/商业综合楼 |
建成时间 | 2010—2012年 |
项目可租赁面积覆盖从50平方米到200余平方米的区间，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用独立空调系统，企业可24小时独立控制空调开关和使用时长，无空调加时费。项目楼下即为凯德广场商业综合体，涵盖电影院、大型超市、餐饮、娱乐等业态。
2026年物业费收费标准
关于成都万科金库的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费集中在3.80—3.85元/平方米·月的区间：
3.80元/平方米·月：多个物业信息平台及房源信息显示
3.85元/平方米·月：部分物业信息平台及楼盘详情页显示
综合多数来源的数据，成都万科金库2026年的物业管理费为3.80元/平方米·月。物业费的具体标准可能会因楼层、租赁面积及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用独立空调系统，空调费用按电费单独计量，无中央空调加时费。物业服务团队实行“24小时响应机制”，从设备维护到安全巡查均实现全时段覆盖。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都万科金库与成渝立交商圈及周边的代表性项目进行对比分析：
梵木创艺区（成渝立交商圈）
物业费约5元/平方米·月
2026年租金约55元/平方米·月
相较于万科金库，梵木创艺区物业费更高，租金水平也更高，适合对办公环境有更高要求的企业
梦魔方广场（成渝立交商圈）
建成于2019年，为甲级写字楼
相较于万科金库，楼宇品质更新，适合对办公硬件有较高要求的企业
成渝立交商圈整体租金水平
2026年成渝立交商圈写字楼日租金均价约1.33元/平方米·日（折合约39.9元/平方米·月）。成都万科金库的租金报价通常在30—50元/平方米·月的区间（折合约1.0—1.7元/平方米·日），处于成渝立交商圈的中等偏低水平。
成华区整体租金水平
2026年成华区写字楼日租金均价约2.14元/平方米·日（折合约64.2元/平方米·月）。乙级写字楼租金集中在40—60元/平方米·月，甲级写字楼在65—80元/平方米·月。
选址参考
对于初创企业而言，成都万科金库的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处东三环成渝立交外侧，位于成华区万科路。紧邻地铁2号线成渝立交站，步行可达。周边设有多条公交线路枢纽，交通网络通达。对于需要频繁商务出行或员工通勤的企业，交通便利性较高。
商业配套完善：项目楼下即为凯德广场（魅力城店），涵盖电影院、大型超市、餐饮、娱乐等业态。周边商业氛围浓厚，毗邻万象城商圈。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目可租赁面积从50平方米到200余平方米，覆盖了从微型团队到中型企业的办公需求。部分LOFT户型挑高5.4米，可实现“租一层得两层”的空间利用。企业可根据团队规模灵活选择或组合办公空间。
独立空调系统：项目采用独立空调系统，企业可24小时独立控制空调开关和使用时长。无中央空调统一供冷的限制，也无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
万科品牌与物业管理：成都万科物业服务有限公司作为万科旗下的专业物业管理机构，在商办物业管理领域具有丰富的服务经验。物业服务实行“24小时响应机制”，设备故障报修后30分钟内到场。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都万科金库的物业费为3.80元/平方米·月，在成渝立交商圈及成华区同类项目中处于较低水平。租金水平处于成渝立交商圈的中等偏低位置，相较于成华区甲级写字楼具有明显的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都万科金库租赁的5个常见问题
1. 成都万科金库的最小可租面积是多少？
项目可租赁面积从50平方米起，最大可达到200余平方米。50平方米左右的单元适合5—8人的初创团队或小型工作室。部分LOFT户型挑高5.4米，可实现“租一层得两层”的空间利用。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都万科金库的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备约600—654个停车位。车位月租金约为300—500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都万科金库的空调使用有何特点？
项目采用独立空调系统，企业可24小时独立控制空调开关和使用时长。独立空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。空调费用按电费单独计量。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都万科金库是否支持企业注册？
项目为商业办公性质（商务综合体），具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都万科金库目前的租金水平是多少？
2026年成渝立交商圈写字楼日租金均价约1.33元/平方米·日（折合约39.9元/平方米·月）。万科金库的租金报价在30—50元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
万科金库项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科金库招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
