曲江银座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江银座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江银座招商中心：曲江CCBD会展板块+低物业费现房精装商务写字楼
一、西安曲江银座写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD会展板块·翠华路
详细地址：西安市雁塔区翠华路908号（翠华南路与雁展路十字以南200米路西）
地铁线路与距离：地铁2号线会展中心站约926米；地铁8号线大唐不夜城站约785米
公交信息：翠华南路沿线多个公交站点覆盖；500米范围内有3个公交站
竣工时间：2012年12月；另有信息显示2013年10月、2014年9月
层高：2.9米
层数：地上30层；另有信息显示27层
建筑面积：75000平方米；另有信息显示70000平方米
物业公司：香港英联华物业公司；西安英联华物业管理服务有限公司
物业费：3.2元/平方米/月；另有信息显示3.9元/㎡·月
停车位：共300个（地上60个、地下260个）；另有信息显示320个
停车费：月卡400元
空调类型：集中式中央空调
空调费：计电费
电梯数量：客梯3部；另有信息显示客梯2部、货梯2部
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：曲江银座位于曲江国际会展产业园内曲江会展商务板块核心位置。项目由西安曲江国际会展投资控股有限公司开发建设，总建筑面积75000平方米，由地下2层和地上30层组成。项目东临翠华路，南接南三环，距雁塔南路、长安路较近，沿绕城高速至高新仅需5分钟。建筑为咖色板式精装写字楼，中间设有5000平方米绿化景观，是会展商务区带有绿化景观的项目。项目被曲江国际会展中心和曲江国际会议中心环绕，周边商业气息浓厚。项目为小业主产权模式，共计房屋约365-432户。
二、区位与交通：曲江CCBD会展板块核心，双地铁覆盖
西安曲江银座位于曲江新区翠华路908号，地处曲江CCBD（中央文化商务区）会展板块核心位置。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的会展商务板块是曲江四大板块之一。项目被曲江国际会展中心和曲江国际会议中心环绕，周边已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目周边有地铁2号线和8号线覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约926米；地铁8号线大唐不夜城站距项目约785米。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、高新区等方向的需求。
公交配套方面，翠华南路沿线多个公交站点覆盖项目周边。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目东临翠华路，南接南三环。距雁塔南路、长安路较近。沿绕城高速至高新仅需5分钟。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目周边有曲江国际会议中心等商务设施，楼下即达银泰百货、曲江大悦城等商业配套。周边有正念堂中医馆、雁塔慈益医院等医疗设施。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高2.9米。2.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等水平。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为75平方米。75%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 项目配备客梯3部；另有信息显示客梯2部、货梯2部。地上30层，电梯配比相对紧张。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用集中式中央空调。空调费用按实际用电量计费。集中式中央空调的开放时间通常有统一规定，对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。计电费的收费模式意味着加班时按实际用量付费，不会产生固定的加时费用。
商业配套与环境。 项目中间设有5000平方米绿化景观，是整个会展商务区带有绿化景观的项目。对于注重办公环境的团队来说，项目内的绿化景观提供了较好的休憩空间。
网络覆盖。 项目支持中国移动、中国联通、中国电信三网通。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约66平方米到630平方米不等。可提供的面积包括66㎡、205㎡、210㎡、630㎡等。对于10人以下的小微团队到50人以上的中型团队，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目为小业主产权模式。楼内房源由不同的业主各自持有并出租，房源条件和价格可能存在较大差异，但同时也意味着有更多样的房源选择。
项目特色。 项目为现房精装写字楼。建筑为咖色板式精装办公写字楼。相比于期房或毛坯交付的项目，现房精装可以节省装修时间和成本。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：205㎡
租金：约68.3元/㎡·月（14000元/月÷205㎡）
装修：精装修
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：集中式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：205㎡ × 68.3元/㎡·月 ≈ 14,000元
月物业费计算：205㎡ × 3.2元/㎡·月 = 656元
推荐房源02
面积：210㎡
租金：约66.7元/㎡·月（14000元/月÷210㎡）
装修：精装修
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：210㎡ × 66.7元/㎡·月 ≈ 14,000元
月物业费计算：210㎡ × 3.2元/㎡·月 = 672元
推荐房源03
面积：630㎡
租金：75元/㎡·月（47250元/月÷630㎡）
装修：精装修
物业费：3.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：集中式中央空调，按实际用电量计费
停车费：400元/月
月租金计算：630㎡ × 75元/㎡·月 = 47,250元
月物业费计算：630㎡ × 3.2元/㎡·月 = 2,016元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目写字楼租赁单价约在60-80元/㎡·月之间。
物业费3.2元/㎡·月在曲江新区同类写字楼中属于较低水平。较低的物业费可以显著降低月度固定成本。停车费400元/月在曲江新区属于较低水平。
集中式中央空调按实际用电量计费的模式意味着加班时按实际用量付费，不会产生固定的加时费用。但需要提前确认非工作时间的空调开放政策。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江银座适合什么样的团队
可以优先考察曲江银座的团队包括：
预算有限的初创企业和中小型公司。 项目租赁单价约60-80元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中具有价格竞争力。物业费仅3.2元/㎡·月，在同类写字楼中属于极低的水平。可租面积从66平方米起，入门门槛较低。停车费400元/月在曲江新区属于较低水平。对于预算有限但希望选址在曲江新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。曲江银座的写字楼租金相对较低，适合初创企业或预算有限的企业选择。
科技、互联网类初创公司。 项目地处曲江CCBD会展板块核心，周边有曲江国际会展中心、曲江国际会议中心等商务资源。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。得房率75%提供了较好的空间利用率。可租面积从66平方米到630平方米，可根据团队规模灵活选择。项目周边有多家酒店、银行、餐饮等配套设施。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD核心区域，被会展中心和会议中心环绕。周边商业气息浓厚。曲江银座周边有多家酒店、银行、餐饮等配套设施。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，属于曲江文化四大板块之一的曲江国际会展商务区板块。项目中间设有5000平方米绿化景观，是整个会展商务区带有绿化景观的项目。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文化氛围和绿化环境提供了较好的创作氛围。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从66平方米到630平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。东临翠华路，南接南三环，沿绕城高速至高新仅需5分钟，物流运输便利。周边配套成熟，员工生活便利。
六、《西安曲江银座租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江银座的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在60-80元/㎡·月之间。205㎡房源月租金约14,000元（约68.3元/㎡·月），210㎡房源月租金约14,000元（约66.7元/㎡·月），630㎡房源月租金约47,250元（75元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费为3.2元/平方米/月；另有信息显示3.9元/㎡·月。物业服务由香港英联华物业公司（西安英联华物业管理服务有限公司）提供。3.2元/㎡·月的物业费在曲江新区同类写字楼中属于较低水平。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用集中式中央空调。空调费用按实际用电量计费。集中式中央空调的开放时间通常有统一规定，计电费的收费模式意味着加班时按实际用量付费，不会产生固定的加时费用。如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约926米；地铁8号线大唐不夜城站距项目约785米。项目东临翠华路，南接南三环，自驾出行也比较便利。周边有多条公交线路覆盖，员工通勤选择比较丰富。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有300个停车位（地上60个、地下260个）；另有信息显示320个。停车费标准为月卡400元。在曲江新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江银座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江银座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
