安宏基天曜广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安宏基天曜广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安宏基天曜广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安宏基天曜广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安宏基天曜广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳安宏基天曜广场招商中心：龙华红山北站商圈+双地铁口超甲级写字楼与12米挑高大堂
一、深圳安宏基天曜广场写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（红山北站商圈）
详细地址：深圳市龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处
地铁线路与距离：地铁4号线、6号线红山站，步行约300米（约4-5分钟）；一站直达深圳北站，可换乘5号线
公交信息：500米范围内有10个公交站；格致中学站约136米；周边公交线路包括B917路、B830路、M352路、M365路、E9路、M223路、M420路等
竣工时间：2019年
层高：标准层高4.35米，净高3.1米；另有来源显示净高3.9米
层数：地上33层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约15.8万-16万平方米
物业公司：深圳市安宏基物业管理有限公司
物业费：20元/㎡·月（含空调维护费）
停车位：396-1,096个（不同来源数据存在差异；其中充电位121个，无障碍车位8个）
停车费：月卡600元/月；临停封顶35元/天
空调类型：日立VRV中央空调，24小时独立计费
空调费：计电费
电梯数量：11部日本进口三菱高速电梯（梯速最高6m/s）；另有来源显示9部客梯+1部货梯
网络支持：联通、电信、中国移动信号全覆盖
楼宇介绍：安宏基天曜广场位于龙华区民治街道新区大道与中梅路交汇处，由深圳市安宏基房地产开发有限公司开发。项目为超甲级写字楼，2019年竣工。建筑高度148.5米，地上33层、地下3层，总建筑面积约15.8万平方米。大厦采用LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙+幻彩铝板外立面，配备12米挑高大堂。标准层面积约1,500㎡，标准层高4.35米（净高3.1米），楼板承重250KG/㎡。项目聚焦总部经济、金融科技、现代服务业及高端商务办公。项目集办公、商业、住宅于一体，总占地约18,405㎡。已入驻顺创云科技、培博会会展服务等企业。
二、区位与交通：红山北站商圈的双地铁枢纽效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和客户到访的便利性往往是决定选址成败的第一道门槛。安宏基天曜广场地处龙华红山北站商圈核心，坐拥“双地铁+高铁+主干道”的立体交通格局。
地铁通勤：安宏基天曜广场距离地铁4号线、6号线红山站约300米，步行仅需约4-5分钟。4号线连接福田中心区与龙华、观澜，6号线连接光明、龙华、福田等核心区域。双线交汇的轨道交通网络，意味着团队员工的通勤覆盖范围较广——无论居住在福田、龙华、宝安还是光明，都能通过地铁较为便捷地抵达。一站直达深圳北站，可无缝换乘5号线。
高铁与跨城交通：项目一站直达深圳北站。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，30分钟直抵香港西九龙，城际线直通香港，高效驰骋粤港澳都市圈。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种“一站到北站”的交通条件具备实际价值。
自驾与主干道：项目紧邻新区大道首排，10分钟上南坪快速、梅观高速。30分钟可达福田CBD。日均覆盖80万商务人流，融入“广深港半小时通勤圈”。大厦地下停车位396-1,096个（不同来源数据存在差异），月卡600元/月，临停封顶35元/天。车位配比在龙华区属于较为充裕的水平。
公交覆盖：500米范围内有10个公交站；格致中学站约136米；周边公交线路包括B917路、B830路、M352路、M365路、E9路、M223路、M420路等。公交出行选择较为丰富。
商圈配套：500米范围内汇聚龙华天虹购物中心、红山6979等25万㎡的商业体。2公里范围内聚集别墅、中大型社区与公寓。商务接待、员工就餐、日常采购在步行范围内即可满足。
三、空间参数：4.35米层高与超甲级写字楼配置的实际价值
安宏基天曜广场的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高4.35米，净高3.1米。这是安宏基天曜广场在空间上的核心优势。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，4.35米层高属于较高水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——安装较高的吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的净空高度。对于科技、AI人工智能、设计、金融等需要舒适办公空间或展示空间的企业，这个层高参数值得重点关注。另有来源显示净高3.9米。
12米挑高大堂。大厦配备12米挑高大堂。12米挑高大堂是安宏基天曜广场的显著特征，在龙华区写字楼市场中具备较强的视觉冲击力和商务形象价值，对提升企业接待客户的印象有实际帮助。
地上33层，地下3层，超甲级写字楼。大厦为33层超高层建筑，建筑高度148.5米。配备11部日本进口三菱高速电梯（梯速最高6m/s）。另有来源显示9部客梯+1部货梯。11部电梯的配置可有效保障日常办公的高峰期运力需求。
使用率约65%-68%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，65%-68%处于中等水平。整层使用率可达75%。同样租用100㎡建筑面积，65%-68%使用率意味着实际可使用面积约65-68㎡。
标准层面积约1,500㎡，可灵活分割。大厦标准层面积约1,500㎡。招租面积覆盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。另有来源显示可租面积100-165-348-552-XXX-XXX-1100-1800-2000-3300-4000-4600-5000-5800㎡不等。这种面积梯度意味着团队可以从98㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到300㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
LOW-E玻璃幕墙与绿色建筑。大厦采用LOW-E双层钢化中空玻璃幕墙+幻彩铝板外立面。项目采用低碳环保材料和绿色节能技术，屋顶绿化、雨水回收系统及PM2.5过滤技术。绿化率约40%。
24小时日立VRV中央空调。项目采用日立VRV中央空调，24小时开放、独立计费。24小时全天开放、分户计量、加班无加时费。企业可根据自身业务节奏灵活控制空调使用时间和温度，对于有夜间或周末加班需求的科技、互联网、设计工作室等团队来说，这种模式比限时中央空调更友好。空调费按电费计收，用多少付多少。
交付标准。150mm全钢网络地板、天花材料及灯盘交付。
智慧办公系统。项目配备5G全覆盖+物联网平台，集成智能安防、无感停车及远程会议系统。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，安宏基天曜广场的租金区间在90-160元/㎡·月之间。具体来看：
1000㎡大面积房源：90元/㎡·月（含税）
96㎡小户型：约142元/㎡·月
120元/㎡·月（含税）
开发商直租：108-148元/㎡·月
搜楼网数据：110-160元/㎡·月
点点租数据：150-228元/㎡·月（含物业费20元/㎡）
龙华区2026年2季度挂牌单价区间：77.27-105.26元/月/㎡
在租均价：126.65元/㎡·月
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在较大差异。
月度成本构成（以一套98㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：98㎡ × 120元/㎡·月 = 11,760元
物业费：98㎡ × 20元/㎡·月 = 1,960元（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费（电费约1.3元/度，水费5.58元/吨）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，VRV分户计量
停车费：600元/辆
月度成本构成（以一套145㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：145㎡ × 120元/㎡·月 = 17,400元
物业费：145㎡ × 20元/㎡·月 = 2,900元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，VRV分户计量
停车费：600元/辆
月度成本构成（以一套285㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：285㎡ × 120元/㎡·月 = 34,200元
物业费：285㎡ × 20元/㎡·月 = 5,700元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计电费，VRV分户计量
停车费：600元/辆
租约条款：最短租期24-36个月；押二付一；免租时间面议。
租金对比参考：安宏基天曜广场90-160元/㎡·月的租金水平在龙华红山北站商圈属于中高价位。项目定位为超甲级写字楼，12米挑高大堂、4.35米层高、11部三菱高速电梯、LEED金级认证等配置，在龙华区具备较强的竞争力。与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，安宏基天曜广场在大面积房源上具备一定的价格优势（1000㎡大面积仅90元/㎡·月）。
五、推荐房源示例
以下为安宏基天曜广场在租的部分房源信息：
房源01
面积：98㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：600元/月
房源02
面积：145㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：600元/月
房源03
面积：285㎡
租金：约120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调维护费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计电费
停车费：600元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
依赖地铁通勤的团队：安宏基天曜广场距离地铁4号线、6号线红山站约300米、步行仅需4-5分钟。一站直达深圳北站。对于员工主要居住在龙华、福田及4号线、6号线沿线的团队，通勤便利性较高。出站即达的步行距离可以显著降低每天的通行疲劳。
需要超甲级写字楼形象与商务品质的团队：安宏基天曜广场是龙华红山北站商圈的超甲级写字楼地标。12米挑高大堂、4.35米层高、LOW-E玻璃幕墙、11部三菱高速电梯、LEED金级认证等配置，在龙华区具备竞争力。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、接待客户或合作伙伴的团队来说，项目的硬件配置能够满足相应需求。入驻率长期稳定95%以上。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从98㎡到5,800㎡的面积跨度，加上标准层约1,500㎡可自由分割，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。无需因为面积不匹配而频繁换址。
有夜间或周末加班需求的团队：24小时日立VRV中央空调、独立计费、加班无加时费。与限时中央空调相比，这种模式对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、研发、设计工作室等团队更为友好。
科技、金融、高端服务业企业：项目聚焦总部经济、金融科技、现代服务业及高端商务办公。紧邻华为总部、天安云谷产业园，联动坂雪岗科技城与留仙洞总部基地。已入驻顺创云科技、培博会会展服务等企业。对于科技、金融、高端服务类企业，这种产业集聚效应可能带来上下游合作机会和行业交流的便利。
有自驾通勤或跨城业务需求的企业：10分钟上南坪快速、梅观高速。一站直达深圳北站，30分钟直抵香港西九龙。地下停车位396-1,096个。对于需要频繁自驾或乘坐高铁出差的团队，这个位置的交通便利性值得评估。
需要完善商业配套的团队：500米范围内汇聚龙华天虹购物中心、红山6979等25万㎡的商业体。内部配套包括1.2万㎡商业旗舰、精品超市、24小时便利店、粤式餐饮、国际会议中心、员工餐厅、24小时健身房及空中花园。
需结合自身情况评估的因素：
安宏基天曜广场90-160元/㎡·月的租金水平高于龙华区大部分写字楼。如果企业预算有限，或者对超甲级写字楼形象和双地铁枢纽位置没有刚需，建议对比周边其他写字楼的租金水平后再做决策。
不同来源显示的项目参数存在差异：停车位有396个、1,096个等多种数据；净高有3.1米和3.9米两种数据；电梯有11部和9+1部两种配置；竣工时间有2019年和2020年两种说法。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
最短租期24-36个月，对于需要灵活租约的初创团队来说，建议评估租期是否与企业的发展节奏匹配。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
安宏基天曜广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、安宏基天曜广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 安宏基天曜广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 安宏基天曜广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 安宏基天曜广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
