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上海恒地仓国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
创意设计、科技研发、文化传媒类企业注意了——在徐家汇商圈与漕河泾开发区交汇的黄金地段，想找一栋既能彰显企业品味、又能享受绝版挑高空间与极致通勤便利的写字楼，选择其实并不多。传统甲级写字楼层高局促、空间压抑，而老旧厂房改造的创意园又往往缺乏稳定的商务配套与专业的物业管理。恒地仓国际大厦给出的答案是：2.5—7.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配5.55米绝版层高带来的LOFT复式办公体验、11米挑高大堂的尊贵商务形象、三轨交汇的便捷交通以及世邦魏理仕的专业物业管理，让创意、科技类企业在徐汇核心地段拥有真正“上海主角”级的办公空间。
2026年，上海恒地仓国际大厦写字楼租金区间为2.5—7.5元/㎡/天（约75—225元/㎡/月） ，主流成交价集中在4.5—6.5元/㎡/天。在租面积覆盖56—838㎡，物业费为25—28元/㎡·月。项目总建筑面积约20000平方米，由地上10层、地下2层组成，2011年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海恒地仓国际大厦位于上海市徐汇区柳州路399号甲，地处徐家汇商圈、光大会展中心、漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。项目由上海金石宾馆有限公司开发，于2011年3月竣工交付。总占地面积4888平方米，总建筑面积约20000平方米，建筑高度约60米。
参数类别 | 详细信息 |
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项目名称 | 恒地仓国际大厦（上海主角） |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 柳州路399号甲 |
商圈 | 徐家汇商圈 / 漕河泾开发区 |
开发商 | 上海金石宾馆有限公司 |
物业公司 | 上海世邦魏理仕物业管理有限公司 |
竣工时间 | 2011年3月 |
总建筑面积 | 约20000㎡ |
总楼层 | 地上10层，地下2层 |
标准层面积 | 约1500—1580㎡ |
标准层高 | 5.55米，净高5.3米 |
大堂层高 | 11米挑高 |
得房率 | 70%—75% |
物业费 | 25—28元/㎡·月 |
停车位 | 地下135—480个，地上10个 |
停车费 | 500—1200元/月 |
电梯 | 客梯4部（迅达品牌），货梯1部 |
空调系统 | 集中式中央空调 / VAV中央空调系统 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—17:30，周六8:00—12:00 |
网络 | 电信、联通、移动、长城 |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 是 |
大厦功能分区清晰：地下一层和一楼为商业裙楼，约4000平方米；2至10楼为商务办公空间。一层大堂挑高11米，地下一层高6.2米，地下二层停车库高4.6米。
交通方面，恒地仓国际大厦拥有三轨交汇的立体交通网络。距离地铁12号线、15号线桂林公园站约584—665米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线漕宝路站约832—945米；距离地铁9号线桂林路站约1091—1095米。周边公交线路密集，43路、946路、92B路、820路、122路、712路、1203路等多条线路环绕。项目矗立于徐家汇商圈、上海南站交通枢纽、漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商业方面，紧邻光大会展中心；餐饮、银行、酒店等配套一应俱全。入驻企业包括日本M.A.O一级建筑师事务所、香港艾博思韦宜公司、韩国船级社有限公司、香港企业APAX设计、上海全仁国际贸易有限公司、上海安艺宁服饰有限公司、景普市政安装工程公司、艾德韦宣商务咨询有限公司等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海恒地仓国际大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.5—7.5元/㎡/天（约75—225元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在4.5—6.5元/㎡/天。在租面积覆盖56—838㎡。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：56—150㎡小面积单元——4.0—4.5元/㎡/天（约120—135元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—15人的小型团队。市场信息显示，82㎡精装单元日租金4.1—4.5元/㎡/天；96.78㎡简装单元日租金约4.5元/㎡/天；62㎡标准交付单元可供选择。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：150—500㎡中等面积单元——4.6—7.0元/㎡/天（约138—210元/㎡/月）
这一档位是恒地仓国际大厦的主流租金区间，适合15—60人的中小型企业。市场信息显示，160㎡精装单元日租金4.5—6.0元/㎡/天；194㎡精装单元日租金2.5—7元/㎡/天；223㎡简装单元日租金2.5—7元/㎡/天；266㎡精装单元日租金2.5—7元/㎡/天；279㎡精装单元日租金2.5—7元/㎡/天；350㎡简装单元日租金7.0元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：500—838㎡大面积单元——5.0—7.8元/㎡/天（约150—234元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合60人以上的中型及以上企业。市场信息显示，691.33㎡简装单元日租金约6.5—7.0元/㎡/天；673㎡精装单元日租金2.5—7元/㎡/天；749㎡标准交付单元日租金2.5元/㎡/天；838㎡单元日租金7.0元/㎡/天。标准层整层面积约1500—1580㎡，大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
恒地仓国际大厦2.5—7.5元/㎡/天的租金区间，在徐汇核心地段具有显著竞争力。对比徐家汇同类甲级写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，恒地仓国际大厦以“徐汇核心地段+5.55米绝版层高+三轨交汇”的组合，成为创意设计、科技研发、文化传媒类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 5.55米绝版LOFT层高，上海主角级的空间体验
恒地仓国际大厦最大的核心卖点在于其5.55米极致挑高。这是目前上海市区内延安路高架以南唯一在售的挑高写字楼。5.55米层高可灵活分割为双层LOFT办公空间，实际使用面积远超产证面积。得房率70%—75%。83㎡产证面积实际可得约150㎡，160㎡产证面积实际可得约250㎡，空间利用率极高。一层大堂挑高11米，从踏入大堂的第一刻起，就能感受到“上海主角”级的尊贵商务气场。这种“一层面积、双层空间” 的稀缺设计，尤其适合创意设计、文化传媒、科技研发等需要灵活空间与展示功能的企业。
2. 徐家汇商圈与漕河泾开发区交汇，三圈辐射黄金区位
恒地仓国际大厦矗立于徐家汇商圈、上海南站交通枢纽、漕河泾高科园区三圈辐射的黄金区位。徐家汇是上海西南部最繁华的商业中心和商务核心区；漕河泾是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，集聚了微软、腾讯等一批世界级企业；上海南站是亚洲最大的陆上交通枢纽之一。三圈交汇带来的商务资源叠加效应，为企业提供了丰富的上下游合作机会、便捷的差旅出行条件以及成熟的商务配套。
3. 三轨交汇+多公交，立体交通畅达全城
恒地仓国际大厦拥有三轨交汇的轨道交通优势。地铁12号线、15号线桂林公园站距大厦仅约584—665米；地铁1号线漕宝路站距大厦约832—945米；地铁9号线桂林路站距大厦约1091—1095米。周边公交线路密集，43路、946路、92B路、820路、122路、712路、1203路等多条线路环绕。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
4. 世邦魏理仕专业物业管理，服务品质有保障
恒地仓国际大厦的物业管理由上海世邦魏理仕物业管理有限公司负责。世邦魏理仕是全球知名的房地产服务提供商，其专业的管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了坚实保障。物业费25—28元/㎡·月，空调费已计算在物业费中。大厦配置4部迅达客梯及1部货梯。安防系统配备闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源与照明系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
5. 灵活面积段+可注册，适配企业全生命周期
在租面积覆盖56—838㎡。标准层整层面积约1500—1580㎡。可租面积涵盖56㎡、62㎡、82㎡、96㎡、160㎡、194㎡、223㎡、266㎡、279㎡、350㎡、673㎡、691㎡、749㎡、838㎡等多种选择。大厦支持企业注册。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
6. 完善商业配套+成熟商务生态，一站式办公体验
恒地仓国际大厦地下一层和一楼为约4000平方米的商业裙楼。周边餐饮、银行、酒店等配套一应俱全。已吸引日本M.A.O一级建筑师事务所、香港艾博思韦宜公司、韩国船级社有限公司、香港企业APAX设计、上海全仁国际贸易有限公司等知名企业入驻。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年恒地仓国际大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：82㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金：82㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 11,070元
月物业费：82㎡ × 25元/㎡/月 = 2,050元
月基础成本合计：约13,120元（含空调，不含水电、网络）
房源二
面积：160㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金：160㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 24,000元
月物业费：160㎡ × 25元/㎡/月 = 4,000元
月基础成本合计：约28,000元（含空调，不含水电、网络）
房源三
面积：350㎡
租金：7.0元/㎡/天
装修：简装
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金：350㎡ × 7.0元/㎡/天 × 30天 = 73,500元
月物业费：350㎡ × 25元/㎡/月 = 8,750元
月基础成本合计：约82,250元（含空调，不含水电、网络）
上海恒地仓国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海恒地仓国际大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区柳州路399号甲。
Q2：2026年恒地仓国际大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.5—7.5元/㎡/天，约75—225元/㎡/月。主流成交价集中在4.5—6.5元/㎡/天。82㎡精装单元日租金4.5元/㎡/天；160㎡精装单元日租金5.0元/㎡/天；350㎡简装单元日租金7.0元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为25—28元/㎡·月。空调费已计算在物业费中。物业管理由上海世邦魏理仕物业管理有限公司负责。
Q4：层高是多少？可以做成LOFT吗？
大厦标准层高5.55米，净高5.3米。这是上海稀缺的LOFT挑高写字楼，可灵活分割为双层办公空间。83㎡产证面积实际可得约150㎡。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通非常便利。距离地铁12号线、15号线桂林公园站约584—665米，步行约8分钟可达；距离地铁1号线漕宝路站约832—945米；距离地铁9号线桂林路站约1091—1095米。周边还有43路、946路、92B路等多条公交线路。
2026年8月4日
恒地仓国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒地仓国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
