赢华国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赢华国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赢华国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赢华国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赢华国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海赢华国际广场招商中心：普陀长风生态商务区+2号线总部园区式办公
区域、商圈、街道：普陀区、长风生态商务区、长风新村街道
详细地址：上海市普陀区光复西路2899弄1-11号
地铁线路与距离：地铁2号线威宁路站，步行约7-10分钟（约706米）；地铁13号线真北路站也在周边
公交信息：周边覆盖多条公交线路，方便员工和客户的出行
竣工时间：2006年；部分来源显示2010年12月开业或2011年4月
层高：标准层高4.2米，净高2.85米
层数：地上13层（6栋总部办公楼）
建筑面积：总建筑面积约107,901平方米
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司上海分公司
物业费：15.8元/平方米·月
停车位：约647个（部分来源显示地上200个、地下450个，共650个）
停车费：800元/月
空调类型：VRV中央空调系统
空调费：包含在物业费中
电梯数量：每栋楼客梯5部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
赢华国际广场位于上海市普陀区光复西路2899弄1-11号，地处政府重点规划的长风生态商务区中轴位置，坐落于苏州河北岸，紧邻泸定路桥，拥有大虹桥经济圈与上海市中心双重区位优势。项目由上海赢华房地产开发有限公司开发，占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约10.8万平方米。
与普通写字楼不同，赢华国际广场由6栋13层的独栋总部办公楼围合中央下沉式广场构成，形成了园区型总部办公集群。项目引鉴国际总部办公趋势，总结归纳“6唯”办公标准，特别规划的下沉式广场和三维立体商业配套，构筑集办公、商务、休闲于一体的国际化前沿总部办公集群。大楼配备9.2米挑高大堂，标准层高4.2米、净高2.85米，得房率70%。物业管理由戴德梁行提供专业服务。
项目周边涵盖莎莉亚意式餐厅、玉媛鹄小馆等餐饮配套，设有综合商场、银行等设施。广场边建有樱花树林花径。已入驻企业包括红纺文化、安世半导体、闻泰科技、上海兰海纺织品有限公司、大原建筑设计(上海)有限公司、上海颂牛体育文化发展有限公司等。
赢华国际广场：适合什么样的团队？
准备在赢华国际广场周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
赢华国际广场位于普陀区光复西路2899弄，地处长风生态商务区中轴位置。这个位置有几个明确的特点：2号线地铁的交通覆盖、6栋独栋办公楼围合中央下沉式广场的园区型布局、2010年前后竣工的总部办公品质、4.2米层高的开阔办公空间、以及1.9-6.5元/平方米·天的租金区间。对于需要在一个生态商务区核心位置、找到独栋或园区式办公空间、重视展示形象和空间灵活性的团队来说，这个项目值得重点关注。
但赢华国际广场不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的独栋园区定位和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断赢华国际广场是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。赢华国际广场总建筑面积约10.8万平方米，由6栋13层的独栋总部办公楼组成。项目于2006年竣工，2010年12月开业。房龄约16-20年，在上海写字楼市场中属于成熟运营阶段的项目。
层高方面，标准层高4.2米、净高2.85米。4.2米的层高在写字楼中属于比较高的水平——普通写字楼的标准层高通常在3.0-3.3米之间。净高2.85米在安装了吊顶和架空地板后，空间感依然比较开阔。项目得房率70%。大堂挑高9.2米——近10米的大堂层高在同类项目中属于不错的水准，访客进入的第一印象会比较开阔。
电梯配置方面，每栋楼配备客梯5部、货梯1部。13层的楼宇配5部客梯，梯户比在同类项目中属于较高配置，上下班高峰期的等待时间会比较短。
物业公司为戴德梁行。戴德梁行是全球知名的房地产服务公司，服务标准和维护水平有保障。物业费15.8元/平方米·月。这个物业费水平在长风板块的写字楼中属于中等水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在15-30元/平方米·月之间。物业费包含VRV中央空调费用。
停车位方面，配备约647个。647个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。停车费800元/月。
空调采用VRV中央空调系统，空调费包含在物业费中。空调开放时长为工作日周一至周五早8点半至下午6点。VRV系统的好处是每个区域可以独立调节，相比传统中央空调更灵活。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
赢华国际广场的区位优势是长风生态商务区的产业定位和2号线的交通覆盖。
轨道交通2号线威宁路站，距离项目约706米，步行约7-10分钟。2号线是上海东西向的主动脉，连接虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。对于经常需要出入虹桥枢纽或市中心各核心商圈的团队来说，2号线的覆盖非常实用。此外，13号线真北路站也在周边。
自驾方面，项目紧邻泸定路桥，可以快速接入中环及长风主干路网。向西可以联动大虹桥商务区，向东衔接内环核心商务区。
项目地处长风生态商务区中轴位置。长风生态商务区是上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。选择在这里办公，意味着所在区域的产业生态和商务氛围已经比较成熟。项目拥有大虹桥经济圈与上海市中心双重区位优势。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，赢华国际广场的租金区间跨度比较大。综合2026年的市场数据，报价从1.9元到6.5元每平米每天都有。有平台显示租金参考价2.0到2.6元每平米每天；也有平台显示2.3到3.0元每平米每天；主流报价在3.0到3.5元每平米每天之间；部分二房东精装房源报价3.5到4.8元每平米每天；还有平台显示4.5到6.5元每平米每天。
具体房源来看，7500平米的整栋房源报价1.9元每平米每天；95-370平米的房源报价3.0-3.2元每平米每天；127平米的房源报价3.8元每平米每天；124平米的房源报价4.3元每平米每天；348平米的精装房源报价4.6元每平米每天。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金约5.75元/平方米/天。赢华国际广场1.9到6.5元的区间——下限远低于全市甲级均值，上限略高于全市甲级均值，整体在长风板块属于中端价位。
物业费方面，标准为15.8元/平方米·月。
我们来算几个具体的月度成本：
推荐房源一：赢华国际广场
面积：95㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：95㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 8,550元
物业费：95㎡ × 15.8元/㎡·月 = 1,501元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约10,851元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源二：赢华国际广场
面积：125㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：简装
物业费：15.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：125㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 12,000元
物业费：125㎡ × 15.8元/㎡·月 = 1,975元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约14,775元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
推荐房源三：赢华国际广场
面积：682㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15.8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：800元/月
月度成本计算：
租金：682㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 65,472元
物业费：682㎡ × 15.8元/㎡·月 = 10,775.6元
停车费（按1个车位）：800元
月固定成本合计：约77,047.6元
*此房源信息参考自市场挂牌信息*
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有整栋房源报价1.9元/平方米·天，也有精装小面积房源报价4.3-6.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。大部分房源最短租期12个月起。
15.8元/平方米·月的物业费含空调费，这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五早8点半至下午6点，超出此时间段的空调使用需要与物业确认费用。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
赢华国际广场在这方面有比较明显的差异化优势。
首先是独栋园区型总部办公的定位。项目由6栋13层的独栋总部办公楼围合中央下沉式广场构成。对于需要向客户展示企业实力和品牌形象的公司来说，独栋办公的“专属感”和“冠名权”是标准写字楼无法比拟的。客户到访时，独立的入户体验、专属的品牌展示空间、不受其他租户干扰的办公环境，都能传递出较强的企业实力信号。项目特别规划的下沉式广场和三维立体商业配套，构筑集办公、商务、休闲于一体的国际化前沿总部办公集群。
其次是建筑品质和设计辨识度。项目引鉴国际总部办公趋势，总结归纳“6唯”办公标准。标准层高4.2米、大堂挑高9.2米，空间感开阔。6栋总部办公楼围合中央下沉式广场的布局，在长风板块的写字楼中具有较高的辨识度。广场边建有樱花树林花径。
再者是商业配套的完整性。项目内设有三维立体商业空间，含瑞幸咖啡等餐饮设施。周边涵盖莎莉亚意式餐厅、玉媛鹄小馆等餐饮配套，设有综合商场、银行等设施。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
入驻企业包括红纺文化、安世半导体、闻泰科技、上海兰海纺织品有限公司、大原建筑设计(上海)有限公司等知名企业。这种企业集聚效应本身也是商务形象的一种背书。
不过，赢华国际广场2006年竣工，房龄约16-20年。虽然建筑品质和维护水平不错，由戴德梁行提供物业管理，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租95平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
赢华国际广场在这方面有比较大的灵活性。项目可租面积从95平方米到1,526平方米不等。在租面积最小面积约95-125㎡，最大面积可达1,407-1,526㎡。可租面积覆盖95㎡、125㎡、127㎡、195㎡、220㎡、295㎡、370㎡、394㎡、420㎡、682㎡、784㎡、876㎡、967㎡、1200㎡等多种选择。每栋楼13层，6栋楼宇的布局意味着在不同楼栋之间存在不同的房源条件，扩租时可以选择同一栋楼的不同楼层，也可以选择不同楼栋。
95-200平方米适合早期团队或工作室；200-500平方米适合成长中的中小团队；500平方米以上适合规模较大的团队；整栋约7,500平方米适合总部型企业整栋入驻。
这种面积跨度和多楼栋布局意味着在项目内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长风生态商务区及周边有浙铁绿城长风中心、北岸长风、国浩长风城等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察赢华国际广场？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将赢华国际广场列入考察名单：
需要独栋或总部形象的团队。6栋13层独栋总部办公楼，围合中央下沉式广场。对于需要向客户展示企业实力、重视办公私密性和品牌展示的公司来说，独栋办公的形态有不可替代的价值。
科技、AI、互联网、文化创意类公司。入驻企业包括红纺文化、安世半导体、闻泰科技等知名企业。项目定位为“国际化前沿总部办公集群”。对于科技、AI、互联网、文化创意类企业来说，长风生态商务区的产业集聚效应和独栋园区的办公形态有实际价值。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从95到1,526平方米，6栋楼宇布局，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
对交通便利性有要求的团队。2号线威宁路站步行约7-10分钟，紧邻泸定路桥快速接入中环。对于需要经常出入虹桥枢纽或市中心各核心商圈的团队来说，2号线的覆盖比较实用。
需要较高空间利用率的团队。4.2米层高、70%得房率、9.2米挑高大堂。4.2米的层高在写字楼中属于比较高的标准，对于需要展示空间、特殊装修或开阔办公环境的团队来说，这个层高提供了充足的设计余地。
对停车位有较高需求的团队。647个车位的配置在同类项目中属于比较充足的，800元/月的停车费在长风板块属于正常水平。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。赢华国际广场虽由戴德梁行提供物业管理，但并非超甲级写字楼定位。大堂、电梯、公共区域的装修标准与陆家嘴等核心商务区的超甲级写字楼有差距。如果你的客户对超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。
对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2006年竣工，房龄约16-20年。虽然建筑品质和维护水平不错，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。
经常在非工作时间加班的团队。VRV中央空调开放时长为周一至周五早8点半至下午6点，超出此时间段的空调使用需要与物业确认费用。对于经常深夜加班或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约95平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，赢华国际广场可能不是最合适的选择。
对地铁距离有极高要求的团队。项目距离2号线威宁路站约706米，步行约7-10分钟。如果团队对“地铁上盖”或“出地铁即达”有刚性要求，赢华国际广场的步行距离需要认真评估。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼栋、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、4.2米层高的开阔体验和园区环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
赢华国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赢华国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赢华国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赢华国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赢华国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
