爱家国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、爱家国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 爱家国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 爱家国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 爱家国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海爱家国际大厦招商中心：虹口临平路+双轨交汇花园式生态办公
一、上海爱家国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区临平路/四川北路商圈，物华路
详细地址： 上海市虹口区物华路288弄（四平路与物华路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁4号线、10号线海伦路站，步行约200-360米（约3-6分钟）；在建地铁19号线海伦路站
公交信息： 周边有47路、597路、863路、962路、134路、751路、875路、14路、55路、61路、100路、123路、147路、307路、848路、910路、21路、939路等十余条公交线路
竣工时间： 2006年8月28日
层高： 标准层高3.2米，净高2.6米，大堂9米
层数： 地上16层
建筑面积： 约33,000平方米
物业公司： 上海爱家物业管理有限公司
物业费： 16.5元/平方米/月
停车位： 地上50个，地下250个，共计300个
停车费： 1,000元/月/辆
空调类型： 分体空调与中央空调相结合，24小时独立控制
空调费： 包含在物业费内
电梯数量： 客梯2部（通力品牌），货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
爱家国际大厦位于虹口区物华路288弄，地处四平路与物华路交汇处，是虹口区正中心的花园式精装修办公楼。项目由上海爱家投资（集团）有限公司开发，于2006年8月竣工交付。大厦总建筑面积约33,000平方米，共16层。项目采用古典三段式与ART-DECO建筑风格，融合欧式文化元素，配备干挂石材外墙及高级玻化砖电梯厅。大厦已获得LEED金级绿色建筑认证。项目打破传统商务理念，定位为都市低密度纯生态办公空间，前后360度双广场豪景。
大厦标准层高3.2米，净高2.6米，大堂挑高9米。得房率约70%-75%。配备通力品牌客梯2部、货梯1部。空调系统采用分体空调与中央空调相结合的方式，支持24小时独立控制。物业由上海爱家物业管理有限公司管理，物业费16.5元/平方米/月。停车位共计300个，月租金1,000元。大厦配备智能楼宇管理系统。项目集办公、住宅、商铺于一体，是综合型社区。
大厦紧邻轨道交通4号线、10号线海伦路换乘站。配套涵盖瑞虹生活广场、国美电器及多家银行网点，邻近和平公园与凯德龙之梦购物中心。已入驻企业包括大洋上海、上海万航国际、上海力石国际、上海源丰国际等物流与运输行业公司。
二、区位交通：双轨交汇，步行即达
爱家国际大厦位于虹口区物华路288弄，地处四平路与物华路交汇处，邻近四川北路与北外滩成熟地段。
地铁通勤。 项目距离地铁4号线、10号线海伦路站仅约200-360米，步行约3-6分钟可达。4号线作为上海轨道交通的环线，可便捷换乘多条线路；10号线横贯上海东西，连接虹桥枢纽、南京东路、新天地等核心节点。此外，在建的地铁19号线海伦路站也将在此交汇。双轨交汇、三线覆盖的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。步行3-6分钟到地铁站的距离，在雨天或高温天气下对员工体验影响较小。
公交出行。 项目周边公交线路密集。47路、597路、863路、962路、134路、751路、875路、14路、55路、61路、100路、123路等多条公交线路经停。多样化的公交选择为员工通勤提供了灵活方案。
自驾出行。 项目紧邻四平路主干道，周边道路网络成熟。经内环高架、南北高架可快速通达全市各主要商圈。
从交通便利度来看，爱家国际大厦适合员工通勤方式多元化的企业。双轨交汇加上在建19号线的配置，使得项目在轨道交通方面具有明显优势。
三、硬件配置：花园式生态办公
层高与空间感。 标准层高3.2米、净高2.6米。这一净高在写字楼中属于中等水平，吊顶后能满足常规办公需求。9米挑高的大堂营造出开阔的入户体验。标准层面积约966平方米。
得房率与户型灵活性。 得房率约70%-75%。可租面积从约50平方米到1,300平方米均有覆盖。最小50平方米起租的门槛较低，对于10人以下的微型团队和百人以上的中型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，现房全装修交付，仅需简单布置办公家具即可使用。
采光与视野。 项目为低密度纯生态办公空间，前后360度双广场豪景。部分朝南单元采光面大、光源充足。ART-DECO建筑风格搭配干挂石材外墙，在区域内具有辨识度。花园式的办公氛围在市中心写字楼中较为少见。
电梯配置。 客梯2部、货梯1部，品牌为通力。16层的建筑配置3部电梯，基本满足日常办公需求。
空调系统。 采用分体空调与中央空调相结合的方式。空调支持24小时独立控制，费用包含在物业费内。分体空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置。
绿色认证。 大厦已获得LEED金级绿色建筑认证。对于注重ESG标准的企业，尤其是科技、咨询类公司，这一配置具有一定的吸引力。
商业与生活配套。 项目是集办公、住宅、商铺为一体的综合型社区。周边配套涵盖瑞虹生活广场、国美电器及多家银行网点，邻近和平公园与凯德龙之梦购物中心。内部设有餐厅、咖啡厅等公共设施。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，爱家国际大厦的日租金价格区间约为2.3-4.0元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：50-70平方米小面积单元约2.5-3.8元/平方米/天；104-148平方米单元约2.9-3.2元/平方米/天；630平方米大面积单元约2.3元/平方米/天。整体来看，项目平均租金约3.2-3.8元/平方米/天。
月度成本构成。 以下以一套70平方米的精装修单元为例，按租金单价3.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：70㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 6,300元/月
物业费：70㎡ × 16.5元/㎡·月 = 1,155元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：物业费已含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约7,455元/月。
以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价3.2元/平方米/天计算：
租金：150㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 14,400元/月
物业费：150㎡ × 16.5元/㎡·月 = 2,475元/月
停车费：1,000元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络）： 约16,875元/月。
相比虹口临平路商圈同类型写字楼，爱家国际大厦2.3-4.0元/平方米/天的租金区间处于中等水平。物业费16.5元/平方米/月，在同类写字楼中处于较低水平，对预算有限的初创团队具有吸引力。24小时独立空调且费用包含在物业费内，避免了传统中央空调的加时费问题。停车费1,000元/月，在市中心范围内属于中等水平。
五、适合的企业类型
物流与贸易企业。 爱家国际大厦已入驻大洋上海、上海万航国际、上海力石国际、上海源丰国际等物流与运输行业公司。对于物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和商务协同便利性。
科技与AI人工智能初创公司。 可租面积从50平方米起，门槛较低，适合早期阶段的科技团队。70%-75%的得房率对于需要较多工位的科技公司属于较好水平。24小时独立空调支持夜间或周末加班，对于研发团队较为实用。LEED金级绿色认证对于注重ESG标准的科技公司具有吸引力。项目可注册，对于尚未完成注册的科技初创团队是一个实用的配套。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。
互联网与跨境电商团队。 可租面积从50平方米到1,300平方米灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金2.3-4.0元/平方米/天的价格区间对初期现金流紧张的创业团队较为友好。项目地处虹口核心，周边配套成熟，员工午餐、下午茶等日常需求可在周边解决。
咨询与工作室。 50平方米起的小面积单元，适合设计工作室、广告公司、专业服务团队等对办公面积需求不大但看重性价比和办公环境的团队。花园式生态办公氛围对创意类工作室的日常创作环境有正面影响。精装修交付标准可以减少前期装修投入和时间成本。ART-DECO建筑风格的人文底蕴也为创意类企业提供了独特的办公氛围。
服务贸易公司。 项目位于虹口区正中心，邻近四川路与北外滩成熟地段。周边配套涵盖银行网点、购物中心、公园等。已入驻多家物流与贸易类企业，产业生态较为成熟。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：65㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
房源02
面积：70㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
房源03
面积：104㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
房源04
面积：148㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
房源05
面积：630㎡
租金：2.3元/㎡·天
装修：简装
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：物业费含空调能耗
停车费：1,000元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在爱家国际大厦周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁4号线、10号线海伦路站约200-360米，步行约3-6分钟。在建19号线未来将在此交汇。双轨交汇、三线覆盖的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。周边十余条公交线路环绕，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从50平方米到1,300平方米，覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约70%-75%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。项目支持灵活分割，精装修现房交付。
运营成本。 租金2.3-4.0元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。物业费16.5元/平方米/月，在同类写字楼中处于较低水平。24小时独立空调且费用包含在物业费内，避免了传统中央空调的加时费问题，对于有常态化加班需求的团队来说是一大优势。停车费1,000元/月，在市中心范围内属于中等水平。
办公环境。 项目定位为“都市低密度纯生态办公空间”，前后360度双广场豪景。ART-DECO建筑风格搭配干挂石材外墙。花园式的办公氛围在市中心写字楼中较为少见。对于注重办公环境和员工体验的科技、设计、创意类公司，这是一个值得考虑的加分项。
商务形象与定位。 项目已获得LEED金级绿色建筑认证。楼内已入驻多家物流与运输行业公司。但大厦整体定位为商住综合社区，公共区域规格与纯甲级写字楼存在一定差异，电梯配置（2客1货）在高峰时段可能需要等待。对于需要经常接待高端客户或注重极致企业形象展示的金融、咨询类公司，这一点需要根据自身业务需求来评估。但对于以成本控制、实用性和灵活办公为首要考虑的初创团队，项目的综合性价比值得重点关注。
周边生态。 项目周边配套成熟，涵盖瑞虹生活广场、国美电器及多家银行网点，邻近和平公园与凯德龙之梦购物中心。员工午餐、商务简餐、银行金融等日常需求在步行范围内可解决。
重视交通便利、性价比、办公环境和租赁灵活性的团队，尤其是物流贸易、科技互联网初创公司和创意工作室，可以优先考察上海爱家国际大厦。建议实地看房时重点确认：目标单元的实际净高和采光条件、目标单元的实际得房率、高峰时段电梯的等候时间，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
爱家国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、爱家国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 爱家国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 爱家国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 爱家国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
