先健科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 先健科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 先健科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 先健科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳先健科技大厦招商中心：科技园南区+地标生态甲级办公与产业集聚
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：广东省深圳市南山区科技南十二路24号
地铁线路与距离：
· 地铁1号线高新园站：约348-401米，步行约5分钟
· 地铁9号线高新南站：约893米
· 地铁20号线二期高新园站（在建）：约386米
· 地铁27号线西延线高新园站（在建）：约355米
公交信息：
· 高新园地铁站公交站：约301米，途经72路、B683路、M388路、M530路、高峰专线165路、高峰专线69路
· 大冲②公交站：约369米，途经19路、21路、42路、45路、70路、72路、79路、101路、113路、204路、223路、234路等
· 中科大厦公交站：约406米
· 大冲①公交站：约447米
· 科技园总站：约613米
· 50余条公交线路覆盖
竣工时间：2014年竣工，2016年10月全面交付使用
层高：标准层高4.2米，净高3米
层数：地上28层，地下3-4层
建筑面积：约45,900-46,000平方米
物业公司：先健科技大厦物业服务中心（开发商自持物业）
物业费：15元/㎡·月
停车位：共331个（地下三层/四层），每层VIP车位1-2位，每层月卡车位限6-8台车
停车费：VIP车位1,000元/月，普通月卡400-500元/月
空调类型：约克VRV中央空调，计流量
空调费：计流量收费（约12-15元/㎡·月），加班计电费
空调开放时长：周一至周六8:00至18:00，加班时段24小时独立开启，按实际使用流量计费
电梯数量：7部全原装进口奥的斯高速电梯（分区运行），高峰候梯时间≤30秒
网络支持：联通光纤、电信光纤、移动三网覆盖
楼宇介绍：
先健科技大厦位于深圳市南山区科技园南区核心腹地科技南十二路24号，矗立于深南大道与沙河西路两大城市主动脉交汇点，由医疗器械上市企业先健科技（深圳）有限公司投资约3亿元人民币兴建并自持运营。大厦总建筑面积约4.59万平方米，建筑高度128米，地上28层、地下3-4层，于2014年竣工、2016年10月全面交付使用。
大厦由知名建筑事务所操刀设计，以“生活·科技·公园”为核心理念，采用“偏心筒”布局将核心筒设置在北侧，大幅提高内部空间利用率。外立面采用环保节能玻璃幕墙，运用先进水处理系统、节能照明系统及无线上网等技术，办公区域全面安装网络地板。大厦获评LEED绿色建筑认证，年节能率超20%。
大厦1至15层由先健科技自用，17至26层对外招商。6层设高端健身会所，16层配备可容纳200人的多功能培训室及40人会议室、20人小会议室。1层9.6米挑高大堂采用天然石材墙面。下层广场设置员工食堂及多家美食品牌连锁经营商。大厦前方设有占地1,000多平方米的绿色休闲广场。高层房源拥有270度全景视野，可俯瞰沙河高尔夫球场与名商高尔夫球场的连绵绿荫，远眺大沙河生态长廊与深圳湾海景。
二、区位价值分析
科技园南区核心区位
先健科技大厦位于南山科技园南区“中国硅谷”核心腹地，是深南大道与沙河西路交汇点的地标建筑。项目周边名企云集，紧邻长虹科技大厦、康佳研发大厦、创维大厦等知名企业总部。与腾讯大厦、大疆总部形成“创新三角”。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。周边5公里内聚集联想、TCL、创维等2,000余家高新技术企业。
交通便利性
先健科技大厦的交通条件较为突出。距离地铁1号线高新园站约348-401米，步行约5分钟可达。在建的地铁20号线二期高新园站约386米、27号线西延线高新园站约355米。公交方面，大冲①/②站约419米，覆盖19路、M191等50余条公交线路。自驾方面，南坪快速、广深高速10分钟接驳。30分钟贯通福田CBD与宝安机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
先健科技大厦周边商业资源较为密集：
餐饮配套方面，大厦下层广场设有员工食堂及多家美食品牌连锁；步行5分钟可达万象天地，包含蔡澜点心、陶陶居等中高端餐饮；麦当劳、红荔村等快餐品牌也已入驻。
金融服务方面，1公里内覆盖招商银行、民生银行等金融机构；一楼配套银行网点。
酒店配套方面，周边分布多家商务酒店，满足商务差旅需求。
医疗教育方面，周边3公里内分布深圳市妇幼保健院、南山外国语学校。
这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。
三、在租房源与成本测算
先健科技大厦目前在租面积选择较为丰富。在租总面积约7,236㎡，最小面积294㎡，最大面积1,418㎡。可租面积涵盖150㎡至1,874㎡不等。现出租楼层为17至26层。整体租金区间约在120-170元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：294㎡
· 租金：165元/㎡·月（约48,510元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量（约12-15元/㎡·月，加班另计电费）
· 停车费：普通月卡400-500元/月，VIP车位1,000元/月
· 月租金：294㎡ × 165元/㎡·月 = 48,510元/月
· 月物业费：294㎡ × 15元/㎡·月 = 4,410元/月
推荐房源 02
· 面积：535㎡
· 租金：165元/㎡·月（约88,275元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：计流量（约12-15元/㎡·月，加班另计电费）
· 停车费：普通月卡400-500元/月，VIP车位1,000元/月
· 月租金：535㎡ × 165元/㎡·月 = 88,275元/月
· 月物业费：535㎡ × 15元/㎡·月 = 8,025元/月
推荐房源 03
· 面积：1,418㎡（整层）
· 租金：165元/㎡·月（含税，约233,970元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：15元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计流量，空调维护费2.5元/㎡·月，本体基金0.25元/㎡·月
· 停车费：普通月卡400-500元/月，VIP车位1,000元/月
· 月租金：1,418㎡ × 165元/㎡·月 = 233,970元/月
· 月物业费：1,418㎡ × 15元/㎡·月 = 21,270元/月
其他在租房源参考：
先健科技大厦另有225㎡（约135元/㎡·月）、320㎡（约90元/㎡·月）、396㎡（165元/㎡·月）、430㎡（约115元/㎡·月）、493㎡（165元/㎡·月）、549㎡（165元/㎡·月）、631㎡（155元/㎡·月）、682㎡（165元/㎡·月）、820㎡（165元/㎡·月）等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视产业生态的科技与专业服务团队
先健科技大厦由医疗器械上市企业先健科技自持运营，聚焦生物医药、医疗器械、金融科技等高新产业。大厦入驻企业以先健科技为核心，辐射科技、金融等高成长性企业。周边5公里内聚集2,000余家高新技术企业。对于科技、AI人工智能、互联网、生物医药、医疗器械等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。
适合需要品牌形象的成长型团队
大厦作为深南大道与沙河西路交汇点的地标建筑，高度128米，是科技园南区内极具昭示性的商务地标。项目获评LEED绿色建筑认证。9.6米挑高大堂、7部原装进口奥的斯高速电梯等配置，为入驻企业提供良好的办公形象。对于咨询公司、金融公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有一定的背书效应。
适合需要灵活空间的团队
可租面积从150㎡到1,874㎡的跨度，标准层面积约1,323㎡，支持灵活拆分组合。现出租楼层为17至26层。空间使用率约70%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边餐饮、金融、酒店配套齐全。万象天地商业综合体近在咫尺；大冲公交站周边50余条公交线路覆盖；招商银行、民生银行等金融机构环绕。大厦自带员工食堂、美食广场、高端健身会所及多功能会议空间。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套密度能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
距离地铁1号线高新园站约348-401米、步行约5分钟。50余条公交线路覆盖。30分钟贯通福田CBD与宝安机场。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。
适合需要24小时灵活空调的团队
大厦采用约克VRV中央空调系统，周一至周六8:00至18:00为常规时段，加班时段支持24小时独立开启，按实际使用流量计费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合有展示和观景需求的企业
高层房源拥有270度全景视野，可俯瞰沙河高尔夫球场与名商高尔夫球场的连绵绿荫，远眺大沙河生态长廊与深圳湾海景。大厦前方设有1,000多平方米的绿色休闲广场。对于有客户接待、产品展示需求的企业来说，这一景观资源具有一定吸引力。
需注意的客观条件
大厦于2014年竣工、2016年10月交付使用。地上28层、地下3-4层。物业费15元/㎡·月。普通月卡400-500元/月，VIP车位1,000元/月。不同来源对地下层数（3层与4层）、地址（24号与18号）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。空调常规开放时间为周一至周六8:00至18:00。
2026年7月23日
先健科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、先健科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 先健科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 先健科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 先健科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
