曲江谛杰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江谛杰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江谛杰国际广场招商中心：曲江CCBD雁塔南路商圈+9.9米挑高大堂与3.9米层高休闲办公综合体
一、西安曲江谛杰国际广场写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD雁塔南路商圈·雁塔南路与雁南五路交汇处
详细地址：西安市曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南（省高院东侧）
地铁线路与距离：地铁8号线大唐不夜城站约501米；地铁4号线曲江池西站约1294米；1.2公里范围内有1个地铁站
公交信息：500米范围内有6个公交站。雁塔南路雁南五路口站约64米。周边公交线路包括212路、526路、722路（射击场站）；500路、242路（水厂路站）；113路、136路、143路、167路、257路、407路、603路、920路等
竣工时间：2022年6月；另有信息显示交房时间2014年4月
层高：写字间层高3.9米；商业层高5.1米；另有信息显示标准层高4.2米
层数：地上18层，地下1层；北侧12层，南侧18层
建筑面积：总建筑面积36230平方米；另有信息显示38000平方米
物业公司：陕西聚盛谛杰物业服务有限公司；另有信息显示西安衡信柏迪物业管理服务有限公司
物业费：6.5元/平方米/月；另有信息显示6元/㎡·月、6.56元/㎡·月、6.8元/㎡·月
停车位：86个；另有信息显示140个、128个、200个左右
停车费：包月450元/月
空调类型：美的变频中央空调；另有信息显示海信自控空调、自控空调
空调费：计电费，电费约0.78-0.8元/度
电梯数量：6部客梯；另有信息显示客梯4部、6部客梯+2部货梯
网络支持：宽带接入；曲江新区甲级写字楼通常三网覆盖
楼宇介绍：曲江谛杰国际广场位于曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南，由陕西谛杰置业有限责任公司开发。项目占地面积约4100平方米，总建筑面积36230平方米，建筑总高79米。项目由3层商业和写字间组成。建筑拥有9.9米超高大堂，写字间层高3.9米，商业层高5.1米。项目采用日立品牌电梯和美的变频空调。项目以“休闲办公”为核心理念，提供96-2620平方米办公空间。项目于2011年12月开盘，曾因开发商资金问题停滞，2017年成立业主自救委员会，2022年6月竣工。
二、区位与交通：曲江CCBD雁塔南路核心，双地铁覆盖
西安曲江谛杰国际广场位于曲江新区雁塔南路与雁南五路交汇处向西100米路南，地处曲江CCBD（中央文化商务区）雁塔南路商圈核心区域。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的雁塔南路沿线是曲江新区重点打造的商务核心轴，周边汇聚了曲江文化大厦、曲江文化创意大厦等多个写字楼项目，已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目周边有地铁4号线和8号线覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约501米，步行时间约8分钟；地铁4号线曲江池西站距项目约1294米。1.2公里范围内有1个地铁站。地铁8号线是西安轨道交通环线，能够便捷连接曲江新区与主城区各方向。随着地铁8号线的开通运营，项目的轨道交通便利性有了明显提升。
公交配套方面，项目500米范围内有6个公交站。雁塔南路雁南五路口站距项目仅约64米。周边公交线路包括212路、526路、722路（射击场站）；500路、242路（水厂路站）；113路、136路、143路、167路、257路、407路、603路、920路等多条线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处雁塔南路与雁南五路交汇处，周边还有绕城高速、曲江大道等主干道。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目毗邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江南湖等文旅地标。周边有曲江国际会展中心、西安文化大厦、西安行政商务会所等商务设施。银行方面，建设银行、工商银行、招商银行等多家金融机构环绕。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目写字间层高3.9米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。另有信息显示标准层高4.2米。项目以“休闲办公”为核心理念，商业层高达到5.1米，为有展示需求的企业提供了更充裕的空间。
得房率与使用面积。 项目实用率约70%-80%。80%的得房率在写字楼中属于较高水平。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
大堂与商务形象。 项目拥有9.9米超高大堂。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，9.9米的挑高大堂具有较强的商务形象支撑。
电梯配置。 项目配备6部客梯；另有信息显示客梯4部或6部客梯加2部货梯。6部客梯服务18个楼层，电梯配比基本合理。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用美的变频中央空调；另有信息显示海信自控空调、自控空调。自控空调可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准约0.78-0.8元/度。
网络覆盖。 项目支持宽带接入。曲江新区甲级写字楼通常为三网覆盖，对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，建议在看房时确认具体的网络接入方案。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，写字间面积为96平方米到2620平方米多样户型。可提供的面积包括79㎡、96㎡、135㎡、155㎡、220.55㎡、230㎡、272.7㎡、280㎡、318㎡、342㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
项目历史。 项目于2011年12月开盘。曾因开发商资金问题停工，2017年成立业主自救委员会，2022年6月竣工。项目目前已交付使用，提供精装办公空间及地下停车场等配套。项目为小业主产权模式，楼内房源由不同的业主各自持有并出租。
建筑特色。 项目以“休闲办公”为核心理念，将曲江风景区的悠然风景与写字间的冷静肌理融合。三面采光结构，提供良好的自然采光条件。项目总高79米，北侧12层，南侧18层的错落设计。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：272.7㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费约6.3-6.5元/吨，电费约0.78-0.8元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：自控空调，按实际用电量计费（0.78-0.8元/度）
停车费：450元/月
月租金计算：272.7㎡ × 60元/㎡·月 ≈ 16,362元
月物业费计算：272.7㎡ × 6.5元/㎡·月 ≈ 1,772.55元
推荐房源02
面积：230㎡
租金：40元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.5元/吨，电费0.8元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：自控空调，按实际用电量计费（0.8元/度）
停车费：450元/月
月租金计算：230㎡ × 40元/㎡·月 = 9,200元
月物业费计算：230㎡ × 6.8元/㎡·月 = 1,564元
推荐房源03
面积：280㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6.56元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：海信自控空调，按实际用电量计费（0.78元/度）
停车费：450元/月
月租金计算：280㎡ × 65元/㎡·月 = 18,200元
月物业费计算：280㎡ × 6.56元/㎡·月 ≈ 1,836.8元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼大厦均价61.2元/㎡·月。租金大致在40-65元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——6元/㎡·月、6.5元/㎡·月、6.56元/㎡·月、6.8元/㎡·月等均有出现。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费月卡450元/月，在曲江新区属于中等偏低水平。自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，项目为小业主产权模式，不同房源的租金、装修标准和租赁条件可能存在较大差异。付款方式通常为押二付六。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安曲江谛杰国际广场适合什么样的团队
可以优先考察曲江谛杰国际广场的团队包括：
注重低成本的初创企业和中小型公司。 项目租赁单价最低可至40元/㎡·月，大厦均价61.2元/㎡·月。物业费6-6.8元/㎡·月在同类写字楼中处于较低水平。可租面积从79平方米起，入门门槛较低。停车费450元/月在曲江新区属于较低水平。对于预算有限但希望选址在曲江新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构有较好的性价比。
注重办公环境品质和灵活性的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目层高3.9米，在同类写字楼中具有较好的空间体验。自控空调支持24小时使用，对于经常加班的研发团队是实际便利。三面采光结构提供了良好的自然采光条件。项目以“休闲办公”为核心理念，将办公与曲江生态环境融合。可租面积从96平方米到2620平方米，可根据团队规模灵活选择。
设计、文化创意、传媒类工作室和公司。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，毗邻大唐不夜城、大唐芙蓉园、曲江南湖等文旅地标。项目以“休闲办公”为核心理念。9.9米超高大堂和3.9米层高，对于设计、文创、传媒类公司来说有较好的形象展示空间和创作环境。三面采光结构也提供了良好的光线条件。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文化氛围和生态环境提供了较好的发展环境。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD雁塔南路核心区域，周边有建设银行、工商银行、招商银行等多家金融机构环绕。9.9米超高大堂提供了较强的商务形象支撑。对于客户到访频率适中、注重成本控制的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从96平方米到2620平方米不等，适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。地处雁塔南路与雁南五路交汇处，周边有绕城高速、曲江大道等主干道，物流运输便利。周边配套成熟，员工生活便利。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价61.2元/㎡·月，在曲江新区同类写字楼中处于中等偏低水平。项目可租面积覆盖从79平方米到2620平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。
六、《西安曲江谛杰国际广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江谛杰国际广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼大厦均价61.2元/㎡·月，租金大致在40-65元/㎡·月之间。272.7㎡精装修房源月租金约16,362元（60元/㎡·月）；230㎡精装修房源月租金约9,200元（40元/㎡·月）；280㎡精装修房源月租金约18,200元（65元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——6元/㎡·月、6.5元/㎡·月、6.56元/㎡·月、6.8元/㎡·月等均有出现。物业服务由陕西聚盛谛杰物业服务有限公司提供；另有信息显示西安衡信柏迪物业管理服务有限公司。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用自控空调（美的变频中央空调/海信自控空调）。空调费用按实际用电量计费，电费标准约0.78-0.8元/度。因为是独立自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线大唐不夜城站距项目约501米，步行约8分钟；地铁4号线曲江池西站距项目约1294米。500米范围内有6个公交站，雁塔南路雁南五路口站距项目仅约64米。公交线路包括212路、526路、722路、500路、242路、113路、136路、257路、407路、603路、920路等多条线路。项目周边还有绕城高速、曲江大道等主干道，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目停车位数量在不同信息源中存在差异——86个、140个、128个、200个左右。停车费标准为月卡450元/月。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江谛杰国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江谛杰国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
