鸿荣源天俊（龙华数字创新）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鸿荣源天俊（龙华数字创新）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳鸿荣源天俊（龙华数字创新）招商中心：龙华深圳北站商圈+200米超甲级地标与42万㎡产城综合体双重优势
一、深圳鸿荣源天俊（龙华数字创新）写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区民治街道（深圳北站商圈）
详细地址：深圳市龙华区民塘路与白松三路交汇处
地铁线路与距离：地铁4/5/6号线深圳北站，步行约500-700米；未来规划有21、22、25及27号线（站点待定）
公交信息：高级中学北校区/龙华绿廊公园公交站；深圳北站东广场公交接驳站
竣工时间：2021年
层高：标准层高4.4米
层数：地上57层
建筑面积：总建筑面积约42万平方米
物业公司：鸿荣源物业
物业费：18元/㎡·月
停车位：822-2215个（不同来源数据存在差异）
停车费：月卡500元/月；另有来源显示地下250元/月
空调类型：中央空调，24小时计流量
空调费：24小时计流量
电梯数量：21部客梯+2部货梯
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖
楼宇介绍：鸿荣源天俊（龙华数字创新）位于深圳市龙华区民塘路与白松三路交汇处，2021年竣工。项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约42万平方米。项目由3栋200米+甲级写字楼、1栋商务公寓及4.1万㎡“壹方里”缤纷商业组成。鸿荣源天俊（龙华数字创新）即为其中写字楼部分，位于鸿荣源天俊大厦C座。项目地处深圳北站商务核心区，毗邻深圳北站枢纽。整层面积2050㎡（实用率76%），分户面积300㎡起（实用率70%）。项目产业定位为符合深圳“20+8”产业集群方向。已入驻企业包括深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等标杆企业。
二、区位与交通：深圳北站枢纽的零距离通勤效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和客户到访的便利性往往是决定选址成败的第一道门槛。鸿荣源天俊地处深圳北站商务核心区，毗邻深圳北站枢纽，交通条件在深圳写字楼市场中具备不可复制的特殊性。
高铁与跨城交通：这是鸿荣源天俊区别于绝大多数深圳写字楼的核心优势。项目毗邻深圳北站枢纽，约7000万人次年吞吐量。广深港高铁约18分钟直达香港，约8小时速抵全国。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广深两地客户的咨询或服务贸易公司——这种高铁枢纽旁的办公位置能显著降低差旅时间成本。
地铁通勤：项目周边覆盖地铁4号线、5号线、6号线深圳北站，步行约500-700米可达。4号线连接福田中心区与龙华、观澜；5号线贯穿前海、宝安中心、大学城；6号线通往光明、松岗。未来规划有21、22、25及27号线（站点待定）。三线交汇的轨道交通网络，意味着团队员工的通勤覆盖范围较广——无论居住在福田、龙华、宝安还是光明，都能通过地铁较为便捷地抵达。15分钟直达福田CBD。
路网体系：项目周边五横五纵交通路网布局。约12.4km亚洲第一空中连廊（规划），串联约60多栋高端写字楼、城市公园、商业配套。项目自带4.1万㎡“壹方里”缤纷商业。马路对面是红山6979商业圈，周边有体育馆、美术馆、人才公园等。15分钟漫步可达百万商圈，涵盖壹方里、九方购物中心、AT MALL上塘荟、龙光·玖龙荟、北站商业、莱蒙领尚等顶级商圈。
人文与生态配套：约1公里举步红山四馆人文丰盛（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）。全长约9km中央绿谷，尽享10大城市公园（白松公园、谐园、城市绿谷公园等）及红木山郊野公园景观资源。
三、空间参数：4.4米层高与76%高使用率的超甲级配置
鸿荣源天俊的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高4.4米。这是鸿荣源天俊在空间上的核心优势。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，4.4米层高属于较高水平。更高的层高意味着更好的空间感和采光条件，也提供了更灵活的装修可能——安装较高的吊顶、铺设架空地板后仍有充裕的净空高度。对于科技、AI人工智能、金融、咨询等需要舒适办公空间或展示空间的企业，这个层高参数值得重点关注。
3栋200米+超甲级写字楼。项目规划180-250米的超高层建筑，其中包含3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼。地上57层。配备21部客梯+2部货梯，电梯配置充裕，可满足日常办公的高峰期运力需求。9米挑高星级大堂。
实用率高达76%（整层）/70%（分户） 。整层面积2050㎡，实用率76%；分户面积300㎡起，实用率70%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，76%的实用率属于较高水平。同样租用100㎡建筑面积，76%实用率意味着实际可使用面积约76㎡，比65%实用率的写字楼多出11㎡的实际使用空间。对于注重空间利用效率的企业来说，这是一个不可忽视的差异点。
建面约42万㎡综合体。项目集高端商务公寓、“壹方里”缤纷商业、甲级写字楼于一体，办公建面约30万㎡。约6.1km²北站商务中心，政府注资2000亿，规划约550万㎡商服建面。规划约60栋商务办公楼、约5-7个城市商业综合体、约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚25万商务精英。
灵活面积分割。鸿荣源天俊提供从81㎡到2,050㎡的多种面积选择。整层面积2050㎡，分户面积300㎡起。在租面积涵盖81㎡、115㎡、120㎡、122㎡、130㎡、143㎡、220㎡、300㎡、330㎡、450㎡、600㎡、800㎡、1,000㎡、2,050㎡等。这种面积梯度意味着团队可以从81㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到300㎡、500㎡甚至整层，无需因为面积不匹配而频繁换址。
24小时中央空调。项目采用中央空调，24小时计流量。24小时全天开放对于有夜间或周末加班需求的科技、互联网、研发、设计工作室等团队来说是一个便利条件。
红本备案，可注册。项目支持红本备案、工商注册。对于需要公司注册的企业来说，这是一个实际的便利条件。
标杆企业集群。已入驻深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等标杆企业。对于入驻企业而言，与这些行业领军企业同楼办公，本身就具备商务圈层价值。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，鸿荣源天俊的租金区间在100-140元/㎡·月之间。具体来看：
120元/㎡·月（115㎡精装房源）
120元/㎡·月（220㎡精装房源）
95元/㎡·月（122㎡精装房源）
100-140元/㎡·月（符合条件企业可享3-5折）
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态等因素存在差异。
月度成本构成（以一套115㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：115㎡ × 120元/㎡·月 = 13,800元
物业费：115㎡ × 18元/㎡·月 = 2,070元
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/辆
月度成本构成（以一套220㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：220㎡ × 120元/㎡·月 = 26,400元
物业费：220㎡ × 18元/㎡·月 = 3,960元
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/辆
月度成本构成（以一套300㎡房源为例，按100元/㎡·月估算）：
租金：300㎡ × 100元/㎡·月 = 30,000元
物业费：300㎡ × 18元/㎡·月 = 5,400元
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/辆
租约条款：最短租期12个月起；押二付一；免租时间面议。
租金对比参考：鸿荣源天俊100-140元/㎡·月的租金水平在龙华深圳北站商圈属于中高价位区间。周边1公里范围内相似户型均价约75.22元/㎡·月，3公里范围内相似户型均价约69.52元/㎡·月。项目的租金溢价主要来源于三方面：一是深圳北站枢纽的交通位置（高铁18分钟直达香港+三线地铁环绕），二是3栋200米+超甲级写字楼的硬件配置与4.4米层高，三是美团科技总部等标杆企业集群的商务圈层效应。18元/㎡·月的物业费在超甲级写字楼中处于合理水平。符合产业准入条件的企业可享受租金3-5折优惠，实际成本可大幅降低。
五、推荐房源示例
以下为鸿荣源天俊（龙华数字创新）在租的部分房源信息：
房源01
面积：115㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/月
房源02
面积：220㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：18元/㎡·月
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/月
房源03
面积：300㎡
租金：约100元/㎡·月
装修：精装/毛坯可选
物业费：18元/㎡·月
水电费：电费约1.15-1.55元/度
网络费：按运营商标准
空调费：24小时计流量
停车费：500元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要频繁跨城出行的团队：这是鸿荣源天俊最突出的差异化优势。项目毗邻深圳北站枢纽，约18分钟直达香港，约8小时速抵全国。对于跨境电商、服务贸易、需要对接大湾区客户的咨询公司或金融团队，这种高铁枢纽旁的办公位置能显著降低差旅时间成本。
重视地铁通勤覆盖面的企业：4号线、5号线、6号线三线交汇，未来规划有21、22、25及27号线。员工无论居住在福田、龙华、宝安还是光明，通勤都相对便利。15分钟直达福田CBD。对于团队人员分布较广的成长型公司，这种多线路覆盖的通勤条件具备吸引力。
需要超甲级写字楼形象的企业：3栋200米+地标性写字楼、4.4米层高、9米挑高大堂、21部客梯+2部货梯——这些参数在深圳写字楼市场中处于较高水平。对于科技、金融、咨询、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、接待客户或合作伙伴的团队来说，鸿荣源天俊的硬件条件能够满足高端商务需求。
需要产业集聚与商务圈层的企业：已入驻深圳高铁总部、美团科技总部、深圳通、华阳科技、深圳计算机科学研究院、中国人寿、天马总部大厦等标杆企业。对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业，这种产业集聚效应可能带来上下游合作机会和行业交流的便利。
需要完善商业配套的团队：项目自带4.1万㎡“壹方里”缤纷商业。15分钟漫步可达百万商圈，涵盖九方购物中心、AT MALL上塘荟等顶级商圈。约1公里举步红山四馆（图书馆、美术馆、展览馆、演艺馆）。员工商务接待、日常就餐、休闲放松在项目及周边即可满足。
有夜间或周末加班需求的团队：中央空调24小时全天开放。与限时开放的中央空调相比，这种全天候设置对于需要灵活安排工作时间的科技、互联网、研发等团队更为友好。
需结合自身情况评估的因素：
鸿荣源天俊100-140元/㎡·月的租金水平高于龙华区大部分写字楼。如果企业预算有限，或者对超甲级写字楼形象和深圳北站枢纽位置没有刚需，建议对比周边其他写字楼的租金水平后再做决策。符合产业准入条件的企业可享受租金3-5折优惠，建议提前确认是否符合条件。
项目物业费18元/㎡·月，高于龙华区大部分写字楼。在核算综合成本时，建议将物业费纳入月度支出评估。
不同来源显示的项目参数存在差异：停车位有822个、2215个等多种数据；停车费有500元/月、250元/月等多种数据。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
项目交付标准为毛坯交付（精装包可选）。与精装交付的写字楼相比，毛坯交付的前期投入成本更高、入驻周期更长。如选择精装包，建议提前确认费用和交付标准。
项目产业定位为符合深圳“20+8”产业集群方向，入驻门槛包括年度产值≥2000万元、具备省级以上研发团队/专利、龙华区外注册企业优先等。建议企业在考察前确认自身是否符合入驻条件。
租金的具体报价因房源条件（楼层、面积、装修状态、签约时间）而异，建议实地考察时获取准确的报价单。
2026年7月26日
鸿荣源天俊（龙华数字创新）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鸿荣源天俊（龙华数字创新）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鸿荣源天俊（龙华数字创新）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
