绿地北外滩中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地北外滩中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地北外滩中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地北外滩中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地北外滩中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海绿地北外滩中心招商中心：虹口北外滩+双轨上盖滨江甲级写字楼
一、上海绿地北外滩中心写字楼简介
区域、商圈、街道： 虹口区北外滩板块
详细地址： 上海市虹口区东大名路1050号（近公平路）
地铁线路与距离： 地铁12号线提篮桥站，步行约228-300米（约4分钟），12号线通过地下廊道与项目直接联通；地铁4号线杨树浦路站，距离约900米
公交信息： 周边设有公平路渡口、东大名路高阳路、东大名路海门路等多个公交站，可换乘37路、330路、22路、875路、33路、134路、510路、934路等多条公交线路
竣工时间： 2014年6月-2015年
层高： 标准层高3.2米，净高2.6-2.7米；大堂层高7米
层数： 地上21层（名义26层），地下2层
建筑面积： 总建筑面积约46,356.37平方米
物业公司： 上海南都物业有限公司
物业费： 17元/平方米/月
停车位： 地上156个，地下200个，共计356个
停车费： 1000元/月/辆
空调类型： VRV分体式空调（独立空调）
空调费： 计电费/计流量
电梯数量： 客梯4部、货梯2部（三菱品牌）
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海绿地北外滩中心（又名绿地浦创商务大厦）位于虹口区北外滩滨江核心区域，地处东大名路1050号，由绿地控股集团有限公司开发建设，上海南都物业有限公司管理。项目竣工于2014年至2015年间。大厦总建筑面积约46,356.37平方米，地上21层（名义26层），地下2层。
大厦为标准甲级写字楼，标准层高3.2米，净高2.6-2.7米，大堂层高7米。得房率约68%-70%。整层面积约1,300平方米。配备三菱品牌客梯4部、货梯2部。空调系统采用VRV分体式独立空调，支持24小时独立控制。停车位共计356个，月租金1000元。
项目位居北外滩滨江一线双轴核心，坐拥地铁4号线、12号线双轨优势。12号线通过地下廊道与项目直接联通。周边大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道贯通，与外滩、陆家嘴连为一体。项目毗邻黄浦江，距离约50米，可俯瞰江景。入驻企业包括上海国际港务集团、中海集团、中远集运、上海航运交易所、国家开发投资公司金融总部、中信集团华东总部等。
二、区位交通：北外滩滨江一线，双轨上盖
绿地北外滩中心位于虹口区北外滩核心区域，东大名路1050号，地处北外滩滨江一线双轴核心。项目毗邻黄浦江，距离约50米，可俯瞰江景。北外滩是由大连路、周家嘴路、河南北路以及黄浦江围合而成，前身是公平路码头，从清朝开始已有150多年的历史。经国务院批准，该区域被定位为国际航运中心。
地铁通勤。 项目12号线提篮桥站距离约228-300米，步行约4分钟可达。12号线通过地下廊道与项目直接联通。地铁4号线杨树浦路站距离约900米。双轨覆盖的配置，对于员工分布在上海各区域的团队而言，通勤选择面较宽。步行约4分钟到地铁站的距离，对员工日常通勤体验影响较小。
自驾出行。 大连路隧道、新建路隧道位于项目东、西两侧，可快捷往返浦东与北外滩。外滩隧道与延安路高架无缝连接，通达人民广场、南京西路、静安寺、中山公园等商圈以及虹桥机场。项目地处北外滩核心，周边路网成熟。
公交出行。 项目周边设有公平路渡口、东大名路高阳路、东大名路海门路等多个公交站，可换乘37路、330路、22路、875路、33路、134路、510路、934路等多条公交线路。500米范围内有14个公交站。
从交通便利度来看，绿地北外滩中心适合员工通勤方式多元化的企业。双轨覆盖加上密集公交网络的配置，员工通勤的灵活性较高。12号线地下廊道直通项目的设计，意味着员工从地铁站到办公室基本不受天气影响。
三、硬件配置：甲级标准与独立空调
层高与空间感。 标准层高3.2米，净高2.6-2.7米。大堂层高7米。2.6-2.7米的净高在甲级写字楼中属于中等水平，吊顶后能满足常规办公需求。7米挑高大堂在客户接待场景中有一定加分作用。整层面积约1,300平方米。
得房率与户型灵活性。 得房率约68%-70%。可租面积从约116平方米到1,300平方米均有覆盖。最小116平方米起租，对于10-20人规模的小型团队和百人以上的大型团队都能找到合适的选择。项目支持灵活分割，标准交付或可订制装修。
采光与视野。 大厦采用玻璃幕墙设计，充分利用自然光线。项目毗邻黄浦江，距离约50米，可俯瞰江景。部分高区楼层可看到部分江景。对于金融、航运、贸易等服务类公司，滨江视野在客户接待场景中有加分作用。
电梯配置。 客梯4部、货梯2部，三菱品牌。26层的建筑配置6部电梯，基本满足日常办公需求。
空调系统。 采用VRV分体式独立空调。空调支持24小时独立控制，空调费按电费或流量计费。VRV独立空调的优势在于灵活性——团队可以根据自己的作息时间自主控制空调开关和温度，不受写字楼统一开放时间的限制。对于有常态化加班需求或周末办公的初创团队来说，这是一个较为实用的配置，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。
大堂与公共区域。 大堂层高7米。大厦内部设施完善，配备了先进的通讯设备和安全系统。
四、租金与月度成本分析
租金水平。 根据市场信息，绿地北外滩中心的日租金价格区间约为4.0-8.5元/平方米/天。点点租数据显示大厦均价约6.1-6.2元/平方米/天。具体租金受楼层、朝向、面积、装修标准等因素影响较大。
不同面积和装修标准的房源报价差异明显：139平方米标准交付单元约5.0-5.5元/平方米/天；151平方米精装单元约4.6-6.5元/平方米/天；152平方米精装带家具单元约4元/平方米/天；200平方米精装单元约3.5元/平方米/天；294平方米单元价格可协商；整层1,300平方米精装带家具单元约3.5元/平方米/天。大面积整层租赁的单价性价比更为突出。
月度成本构成。 以下以一套150平方米的精装修单元为例，按租金单价5.0元/平方米/天计算（实际租金以现场洽谈为准）：
租金：150㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 22,500元/月
物业费：150㎡ × 17元/㎡·月 = 2,550元/月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐，企业宽带约500-2,000元/月
空调费：VRV独立空调，按电费/流量计费
停车费：1,000元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约25,050元/月。
以下以一套300平方米的标准交付单元为例，按租金单价4.5元/平方米/天计算：
租金：300㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 40,500元/月
物业费：300㎡ × 17元/㎡·月 = 5,100元/月
停车费：1,000元/月/辆
月度固定成本（不含水电、网络、空调电费）： 约45,600元/月。
相比虹口北外滩板块同级别甲级写字楼，绿地北外滩中心4.0-8.5元/平方米/天的租金区间提供了较大的选择空间。物业费17元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于较低水平，对预算有限的初创团队具有吸引力。VRV独立空调按电费计费的模式，对于用电量不大的小型团队来说，空调成本相对可控，同时也避免了传统中央空调的加时费问题。
五、适合的企业类型
航运物流与贸易企业。 绿地北外滩中心地处北外滩国际航运中心核心区域，北外滩聚集了4,600多家各类航运企业。已入驻上海国际港务集团、中海集团、中远集运、上海航运交易所等航运龙头企业。对于航运、物流、货运代理、国际贸易等产业链上的企业，入驻本项目具备明显的产业集聚效应和商务协同便利性。项目毗邻黄浦江，滨江办公环境对于航运贸易类企业具有行业匹配度。
金融服务公司。 项目已入驻国家开发投资公司金融总部、中信集团华东总部等金融机构。北外滩区域聚集了1,800多家中外金融机构。VRV独立空调支持24小时独立控制，对于需要晚间或周末加班的金融从业团队较为实用。双轨交汇的交通条件便于金融从业人员的通勤和商务出行。
科技与AI人工智能公司。 得房率约68%-70%，可租面积从116平方米到1,300平方米灵活可选。VRV独立空调支持24小时独立控制，对于需要夜间或周末加班的研发团队较为实用。项目支持公司注册。双轨交汇的交通条件便于吸引全市范围的科技人才。周边集聚了航运、金融、科创企业及文化创意产业，科创产业氛围有一定基础。
互联网与跨境电商团队。 可租面积从116平方米到整层（1,300平方米）灵活可选，适应互联网团队快速扩张的需求。租金4.0-8.5元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。项目毗邻黄浦江，滨江办公环境对于注重办公体验的互联网企业具有吸引力。周边茂悦、悦榕庄星级酒店云集，员工商务接待和日常需求可在周边解决。
咨询与专业服务机构。 甲级写字楼标准、7米挑高大堂、玻璃幕墙设计，对于需要维护专业形象的咨询、法律、会计类公司有加分作用。物业费17元/平方米/月在同类写字楼中具有价格优势，降低了专业服务机构的运营成本。已入驻多家航运、金融领域龙头企业，为专业服务机构提供了高质量的客户资源基础。
六、推荐房源参考
以下为市场中在租的典型房源信息，供选址参考（具体房源、价格和空置情况以现场看房为准）：
房源01
面积：139㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,000元/月/辆
房源02
面积：151㎡
租金：4.6元/㎡·天
装修：精装修
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,000元/月/辆
房源03
面积：152㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,000元/月/辆
房源04
面积：200㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,000元/月/辆
房源05
面积：1,300㎡（整层）
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐
空调费：VRV独立空调，计电费
停车费：1,000元/月/辆
七、选址决策参考
对于正在绿地北外滩中心周边选址的团队，可以从以下几个维度进行对比判断：
交通便利度。 项目距离地铁12号线提篮桥站约228-300米，步行约4分钟。12号线通过地下廊道与项目直接联通。另有地铁4号线杨树浦路站约900米。双轨覆盖的配置对于员工通勤有较大优势。如果团队大部分成员依赖地铁通勤，这个区位具有明显优势。500米范围内有14个公交站，公交出行选择多样。
空间灵活性。 可租面积从116平方米到整层（1,300平方米），覆盖了从微型团队到中型企业的全周期需求。得房率约68%-70%。对于团队规模不确定或处于快速变化阶段的初创公司，这种灵活性降低了搬迁风险。项目支持灵活分割，标准交付或可订制装修。
运营成本。 租金4.0-8.5元/平方米/天的区间提供了较大的选择空间。物业费17元/平方米/月，在北外滩甲级写字楼中处于较低水平。VRV独立空调按电费计费，避免了传统中央空调的加时费问题。停车费1,000元/月，在北外滩板块中属于中等水平。
商务形象。 甲级写字楼标准、玻璃幕墙设计、7米挑高大堂、滨江办公环境。项目毗邻黄浦江，距离约50米，可俯瞰江景。周边茂悦、悦榕庄星级酒店云集。对于需要维护专业形象的航运、金融、贸易类公司有加分作用。已入驻上海国际港务集团、中远集运等知名企业，品牌集聚效应明显。
周边生态。 项目地处北外滩滨江一线核心，与外滩、陆家嘴连为一体。周边茂悦、悦榕庄星级酒店云集，主题高端会所星罗棋布。员工午餐、商务宴请、咖啡洽谈等日常需求在步行范围内可解决。
重视性价比、交通便利和独立空调灵活性的团队，尤其是航运物流、金融科技、初创企业和工作室，可以优先考察上海绿地北外滩中心。建议实地看房时重点确认：目标楼层的实际视野和采光条件、目标单元的实际得房率、VRV空调的具体电费计费方式，以及当前可租面积与租金的具体报价。
2026年7月26日
绿地北外滩中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地北外滩中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 绿地北外滩中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 绿地北外滩中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 绿地北外滩中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
