青创园龙华汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园龙华汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园龙华汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青创园龙华汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青创园龙华汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳青创园龙华汇招商中心：龙华中心区+国家级科技企业孵化器
区域、商圈、街道：龙华区、龙华中心商圈、龙华街道
详细地址：深圳市龙华区景龙建设路与梅龙大道交汇处西北侧（龙华文化体育中心对面）
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站约500米，步行约8-10分钟；距有轨电车清湖站约800米；距深圳北高铁站约8公里
公交信息：零距离公交站，1公里范围内拥有20条以上城际公交线路；项目2公里核心辐射消费群体约45万人
竣工时间：2019年3月；部分信息源显示2014年建成
层高：4.2米
层数：5层
建筑面积：总建筑面积超12万平方米；园区总体量约10万平方米，其中商业面积约3.5万平方米；项目整栋14,000平方米，分A、B、C、D、E、F共6栋
物业公司：深圳市青创产业孵化管理有限公司
物业费：8元/平方米·月
停车位：约1,060个
停车费：10元/天（支持月卡办理）；部分信息源显示月卡500元/月，年卡425元/月（年付）
空调类型：自装空调，24小时开放
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部、货梯1部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：
深圳青创园龙华汇位于深圳市龙华区景龙建设路与梅龙大道交汇处西北侧，龙华文化体育中心对面。项目由青创智园集团开发运营，由原来的百富汇建材城改造而成，于2019年3月竣工。园区占地面积超50,000平方米，总建筑面积超120,000平方米，由A、B、C、D、E、F共6栋5层高的现代化楼宇组成。外立面采用浅灰色工业风格与玻璃幕墙设计，搭配双层百叶玻璃，室内无柱，空间开阔通透。
园区定位为国家级科技企业孵化器和龙华区文化创意产业园，以智慧、科技、文化为三大核心，是集商务写字楼、青年公寓、餐饮娱乐、美容运动等为一体的24小时商业办公综合体。园区配备约1,060个停车位，物业由深圳市青创产业孵化管理有限公司负责管理，物业费8元/平方米·月，空调自装全天开放按电费计量。园区拥有工业红本产权、商业消防标准。
交通方面，园区距地铁4号线清湖站约500米，距有轨电车清湖站800米，零距离公交站。距G15沈海高速口2.1公里，G94珠三角环线高速口2.4公里。园区2公里核心辐射消费群体约45万人。园区内设有回家乡、赣饭农家、瑞幸咖啡等餐饮配套，以及聚美乐KTV等休闲娱乐设施。周边配套包括龙华文体中心、星河ICO、龙华文化广场等。园区已入驻东立胜科技、远恒佳教育集团、史河机器人、新鼎电子等知名企业。现推出约98-2,000平方米独栋/分层办公、研发及商业空间。
在租房源及月成本参考
根据当前市场在租信息，青创园龙华汇提供多种面积段的选择，租金单价集中在55-70元/平方米·月的区间。在租房源24套，在租面积共9,455平方米，最小可租面积63平方米，最大可租面积1,200平方米。本楼盘平均租金64.17元/平方米·月，最低租金55元/平方米·月，最高租金70元/平方米·月。以下为几个典型房源的月度成本测算（数据采集时间为2026年7月）：
房源01：103㎡ 1+1格局 精装修
面积：103平方米
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：10元/天（约300元/月）
月租金：103㎡ × 70元/㎡·月 = 7,210元
月物业费：103㎡ × 8元/㎡·月 = 824元
房源02：135㎡ 3+1格局 精装修
面积：135平方米
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月（部分房源管理费较高）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：10元/天（约300元/月）
月租金：135㎡ × 65元/㎡·月 = 8,775元
月物业费：135㎡ × 15元/㎡·月 = 2,025元
房源03：225㎡ 精装修
面积：225平方米
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，计电费
停车费：10元/天（约300元/月）
月租金：225㎡ × 65元/㎡·月 = 14,625元
月物业费：225㎡ × 8元/㎡·月 = 1,800元
适合的团队类型分析
科技、AI人工智能、互联网团队
青创园龙华汇的产业定位与科技类企业高度契合。园区荣获国家级科技企业孵化器和龙华区文化创意产业园等资质，重点面向智能制造、3D打印、物联网、科技研发等创新型企业。园区已入驻东立胜科技、史河机器人、新鼎电子等科技企业。标准层高4.2米，室内无柱，空间开阔通透。自装空调24小时全天开放、按电费计量，对于需要加班或服务器散热的科技团队来说，空调使用不受时间限制，能耗成本透明可控。项目提供98-2,000平方米的灵活分割空间。园区拥有工业红本产权，满足企业生产、研发、总部办公的合规性与稳定性需求。距地铁4号线清湖站仅500米，员工通勤便利。园区内设有瑞幸咖啡等餐饮配套，周边龙华文体中心、星河ICO等配套完善。
咨询、金融、服务贸易公司
项目地处龙华政文核心区，与龙华文化体育中心对望。园区由6栋现代商务楼宇组成，玻璃幕墙搭配双层百叶玻璃，营造高端舒适的办公环境。在客户到访时能够提供一定的商务形象。物业费仅8元/平方米·月，在同类园区中处于较低水平。停车位约1,060个，车位充足。园区自建约3.5万平方米主题商业，规划餐饮、娱乐等多元配套。周边配套包括龙华文体中心、星河ICO、龙华文化广场等。距地铁4号线清湖站仅500米，零距离公交站。对于需要控制成本且对办公品质有要求的专业服务机构而言，项目的成本结构和配套条件具备较好的基础。
跨境电商、工作室
青创园龙华汇提供从63平方米到2,000平方米的多种面积选择。对于起步阶段的跨境电商团队或小型工作室，103-225平方米的中小面积户型较为合适。租金55-70元/平方米·月的区间，最低租金55元/平方米·月，在龙华中心片区具备较强的成本竞争力。停车位约1,060个，车位充足。园区定位适合电商外贸、办公等各行各业企业。精装修交付房源较多，部分房源带全套家私，可实现拎包入驻。园区拥有工业红本产权。园区内设有餐饮、休闲等配套，周边生活设施完善，员工日常需求可一站式满足。
交通与通勤评估
青创园龙华汇位于龙华区景龙建设路与梅龙大道交汇处西北侧，地处龙华政文核心区。距地铁4号线清湖站约500米，步行约8-10分钟可达。距有轨电车清湖站约800米。零距离公交站，1公里范围内拥有20条以上城际公交线路。距深圳北高铁站约8公里。距G15沈海高速口2.1公里，G94珠三角环线高速口2.4公里。30分钟直达宝安国际机场。项目2公里核心辐射消费群体约45万人。
办公成本横向参考
根据市场在租信息，青创园龙华汇的租金单价集中在55-70元/平方米·月的区间。本楼盘平均租金64.17元/平方米·月，最低租金55元/平方米·月，最高租金70元/平方米·月。2026年市场数据显示，青创园龙华汇的办公室租金起价为50元/平方米·月。物业管理费主流为8元/平方米·月（部分房源管理费为15元/平方米·月）。停车费10元/天（支持月卡办理）。空调为自装空调，按电费计量。
以103㎡房源为例，综合月成本为：月租金7,210元 + 月物业费824元 = 8,034元（不含水电、空调、网络、停车费）。以135㎡房源为例：月租金8,775元 + 月物业费2,025元 = 10,800元（不含水电、空调、网络、停车费）。以225㎡房源为例：月租金14,625元 + 月物业费1,800元 = 16,425元（不含水电、空调、网络、停车费）。
对比深圳全市甲级写字楼均价，青创园龙华汇的租金具有明显的成本优势。项目提供从63平方米到2,000平方米的多种面积选择，企业可根据预算和需求灵活选择。园区精装修交付，可实现拎包入驻。
需要说明的是，具体房源价格会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积等因素有所差异。建议实地考察时与招商中心确认具体房源的报价和租赁条件。
项目硬件配置要点
园区总建筑面积超12万平方米。标准层高4.2米。地上5层。电梯为客梯2部、货梯1部。停车位约1,060个。物业公司为深圳市青创产业孵化管理有限公司，物业费8元/平方米·月。空调为自装空调，24小时全天开放，按电费计量。网络支持电信、移动、联通。园区拥有工业红本产权、商业消防标准。玻璃幕墙搭配双层百叶玻璃，室内无柱，空间开阔通透。园区自建约3.5万平方米主题商业，配套餐饮、娱乐等。
综合判断
对于重视项目参数、地铁口交通、成本控制和灵活面积选择的团队，青创园龙华汇值得优先考察。项目在层高（4.2米）、物业费（8元/平方米·月）、停车位（约1,060个）、电梯（2部客梯+1部货梯）、产权（工业红本）等方面均有可量化的数据支撑。租金55-70元/平方米·月的区间，在龙华中心片区具备较强的成本竞争力。项目提供从63平方米到2,000平方米的多种面积选择，可满足从初创工作室到中大型企业的不同规模需求。
项目地处龙华区景龙建设路与梅龙大道交汇处，龙华文化体育中心对面。距地铁4号线清湖站约500米，零距离公交站。园区荣获国家级科技企业孵化器和龙华区文化创意产业园等资质。园区集商务写字楼、青年公寓、餐饮娱乐、美容运动等为一体。园区自建约3.5万平方米主题商业，配套餐饮、娱乐等多元业态。物业费8元/平方米·月，在同类园区中处于低位。自装空调24小时全天开放、按电费计量，对需要加班的团队较为友好。精装修交付房源较多，可实现拎包入驻。园区拥有工业红本产权，支持企业注册。
2026年7月26日
青创园龙华汇项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、青创园龙华汇写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 青创园龙华汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 青创园龙华汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 青创园龙华汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
