万科华茂广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科华茂广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都万科华茂广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都万科华茂广场的开发商与物业背景
成都万科华茂广场由成都华茂兴蓉置业有限公司投资开发。该项目是万科在成都的重点办公物业项目，位于成都市成华区建设北路二段9号（二环路东二段508号）。项目总占地约45亩，总建筑面积约29.55万平方米，总投资约12亿元。
成都万科华茂广场的物业管理由成都万科物业服务有限公司（亦称成都万科物业管理有限公司）负责。万科物业是中国物业管理行业的头部企业之一，在成都服务多个高端住宅及写字楼项目，具备成熟的商办物业管理体系。
项目定位为集甲级写字楼、商业中心以及精品住宅于一体的城市综合体。其中写字楼部分约5.8万平方米，建筑高度约160米。项目1—5层为商业裙楼，涵盖大型卖场、电影院、高端餐饮、休闲娱乐等业态，写字楼部分为独立的商业办公楼。项目地处成都繁华的建设路商圈，毗邻伊藤洋华堂、龙湖三千集等著名商业项目，是建设路辖区体量领先的商业综合体。
楼宇完整基础参数
成都万科华茂广场作为建设路商圈的甲级写字楼项目，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设北路二段9号 |
开发商 | 成都华茂兴蓉置业有限公司 |
物业公司 | 成都万科物业服务有限公司 |
总占地面积 | 约45亩（约29719平方米） |
总建筑面积 | 约29.55万平方米 |
写字楼建筑面积 | 约5.8万平方米 |
写字楼总楼层 | 35层（部分资料显示为39层或43层，以实际楼层为准） |
建筑高度 | 约160米 |
标准层面积 | 约2180平方米 |
标准层高 | 3.9米 |
净层高 | 3.3米 |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 10—12部（日立品牌） |
货梯数量 | 2部 |
停车位 | 1058个 |
车位月租金 | 约600元 |
空调系统 | 分体空调/预留空调机位 |
空调开放时长 | 独立控制 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
竣工时间 | 2015年 |
写字楼的可租赁面积覆盖从107.6平方米到2126平方米的区间，可满足不同规模企业的办公需求。项目采用分体空调系统，企业可独立控制空调开关和使用时长。电梯配备10—12部日立高性能电梯，速度可达4M/S。
2026年物业费收费标准
关于成都万科华茂广场写字楼部分的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费集中在12—15元/平方米·月的区间：
12元/平方米·月：多个写字楼租赁信息平台显示
15元/平方米·月：部分写字楼租赁及物业信息显示
需要特别说明的是，网上有部分信息显示物业费为2.18元/平方米·月，该标准主要针对项目住宅部分的物业管理收费，与写字楼部分的收费标准不同。企业在查询时应以写字楼办公用途的物业费标准为准。
写字楼物业费的具体标准可能会因楼层、租赁面积、装修标准及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用分体空调系统，空调费用按电费单独计量，无中央空调加时费。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都万科华茂广场与建设路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
万科钻石广场（建设路10号）
建设路商圈标杆级甲级写字楼项目
紧邻地铁6号线建设北路站
2026年租金约52—80元/平方米·月
在租房源面积108—280平方米
相较于万科华茂广场，万科钻石广场在面积段上更适合中小型企业
高地中心（建设路）
2026年租金约60元/平方米·月起
在租房源面积149—1027平方米
适合金融、商贸、服务类企业
龙湖·三千星座（建设北路三段）
2026年租金均价约45.9元/平方米·月
物业费水平相对较低
适合对办公成本较为敏感的企业
建设路商圈整体租金水平
2026年建设路商圈写字楼租金约45—70元/平方米·月（以实际报价为准）。成都万科华茂广场的租金报价通常在55—85元/平方米·月的区间，处于建设路商圈的中上水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都万科华茂广场的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都二环路东二段，位于成华区建设路商圈核心。周边紧邻地铁6号线建设北路站（距离约979米），未来地铁17号线踏水桥站距离约225米。建设路商圈是成都“北改”核心区域，公交线路密集，通达全城。对于需要频繁商务出行或员工通勤的企业，交通便利性较高。
商业配套完善：项目自带1—5层商业裙楼，涵盖大型卖场、电影院、高端餐饮、休闲娱乐等业态。毗邻伊藤洋华堂、龙湖三千集等著名商业项目。周边3公里范围内商业配套成熟，员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：写字楼可租赁面积从107.6平方米到2126平方米，覆盖了从初创团队到总部型企业的全周期需求。标准层面积约2180平方米，可根据企业发展灵活调整办公面积。
独立空调系统：项目采用分体空调系统，企业可独立控制空调开关和使用时长。无中央空调统一供冷的限制，也无空调加时费。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
万科品牌与物业管理：成都万科物业服务有限公司作为万科旗下的专业物业管理机构，在商办物业管理领域具有丰富的服务经验。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都万科华茂广场的物业费在12—15元/平方米·月的区间，在建设路商圈甲级写字楼中属于中等水平。租金水平处于建设路商圈的中上位置，但相较于市中心核心商务区仍具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都万科华茂广场租赁的5个常见问题
1. 成都万科华茂广场写字楼的最小可租面积是多少？
写字楼可租赁面积从107.6平方米起，最大可达到2126平方米。107.6平方米左右的单元适合10—15人的初创团队或小型工作室，2000平方米以上适合总部型企业整层租赁。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都万科华茂广场的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备1058个停车位。车位月租金约为600元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都万科华茂广场写字楼的空调使用有何特点？
项目采用分体空调系统（部分资料显示为预留空调机位），企业可独立控制空调开关和使用时长。分体空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。空调费用按电费单独计量。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都万科华茂广场是否支持企业注册？
项目为商业办公性质（甲级写字楼），具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都万科华茂广场目前的租金水平是多少？
2026年成都万科华茂广场的租金报价在55—85元/平方米·月的区间，建设路商圈整体租金水平约45—70元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
万科华茂广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 万科华茂广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
