招商局广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商局广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 招商局广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 招商局广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 招商局广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳招商局广场招商中心：蛇口海上世界+双地铁山海全景超甲级地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-蛇口商圈-招商街道
详细地址： 深圳市南山区蛇口望海路1166号（工业二路与望海路交汇处）
地铁线路与距离： 地铁2号线海上世界站约100—230米，步行约2—3分钟；地铁12号线海上世界站约230米；双地铁无缝衔接
公交信息： 海上世界南公交站、新时代广场公交站，途经19路、22路、37路、79路、80路、B602路、B700路、77路、204路、226路、231路、331路、332路、355路、K105路、M205路等多条线路
竣工时间： 2012年10月
层高： 标准层高4.49—4.5米，净高3.0—3.2米
层数： 地上37层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约106,907—107,275平方米；办公面积约60,585—60,878平方米
标准层面积： 约1,700—2,000平方米
物业公司： 深圳招商物业管理有限公司
物业费： 31元/㎡·月（含空调费）
停车位： 751个（地下）
停车费： 月卡600元/月
空调类型： 水冷式中央空调／VAV与冰蓄冷中央空调系统
空调费： 含在物业费中（31元/㎡·月）
空调开放时长： 周一至周五8:30—18:30，周六8:30—13:00
电梯数量： 18部高速客梯+3部货梯（通力品牌，配备智能预约系统）
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
招商局广场位于深圳市南山区蛇口望海路1166号，矗立于蛇口海上世界核心地段，由世界顶级建筑设计事务所美国SOM担纲设计。建筑总高度211米，地上37层、地下3层，总建筑面积约10.7万平方米。大厦为5A甲级写字楼，荣获LEED金级认证。
大厦采用三层超白双银中空LOW-E全玻璃幕墙，标准层高4.49—4.5米、净高3米。入户大堂高18米、面积1,616平方米，四面通透采光。办公塔楼室内空间采用无柱设计。电梯系统配备18部高速客梯和3部货梯，采用人工智能精准分配乘客，平均减少30%等待时间。停车位751个，以86:1的比例遥遥领先。
大厦背倚葱郁南山，面朝辽阔深圳湾，是深圳唯一可同时俯瞰南山绿意与深圳湾海景的甲级写字楼。周边配套包括海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾游轮母港、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等。地下一层至地上三层为精品商业区。已入驻企业包括中集地产、中信银行、字节跳动、招商银行、建设银行、汇丰银行、美满电子等知名企业。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
招商局广场地处蛇口海上世界核心地段，望海路与工业二路交汇处。这个位置对于金融、科技、咨询、跨境电商等类型的企业来说具备一定的战略价值——周边汇聚了希尔顿酒店、海上世界商圈、太子湾游轮母港等高端商务配套，背山面海的格局在深圳写字楼中较为罕见。
地铁通勤： 这是招商局广场在交通方面的一个突出特点。距离地铁2号线海上世界站仅约100—230米，步行约2—3分钟即可到达。2号线连接罗湖、福田、南山等核心区域。此外，地铁12号线海上世界站同样约230米，12号线连接蛇口、南山中心区、宝安中心区、国际会展中心等片区。双地铁无缝衔接的配置，在蛇口片区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻望海路、工业二路、南海大道等城市主干道。临近蛇口口岸、深圳湾口岸，距离蛇口客运码头仅5分钟步行路程。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 海上世界南公交站、新时代广场公交站等站点覆盖，途经19路、22路、37路、79路、80路、204路、226路、331路、332路等多条公交线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，招商局广场“双地铁无缝衔接、步行2—3分钟到站”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，蛇口海上世界核心区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为招商局广场当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：145㎡
租金：126元/㎡·月（18,270元/月÷145㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 02
面积：255㎡
租金：126元/㎡·月（32,130元/月÷255㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 03
面积：280㎡
租金：126元/㎡·月（35,280元/月÷280㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 04
面积：300㎡
租金：126元/㎡·月（37,800元/月÷300㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 05
面积：420㎡
租金：约90—210元/㎡·月
装修：精装修（海景）
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 06
面积：450㎡
租金：126元/㎡·月（56,700元/月÷450㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 07
面积：500㎡
租金：126元/㎡·月（63,000元/月÷500㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 08
面积：1,000㎡
租金：126元/㎡·月（126,000元/月÷1,000㎡）
装修：精装修／毛坯可选
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 09
面积：1,700㎡
租金：126元/㎡·月（214,200元/月÷1,700㎡）
装修：精装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
推荐房源 10
面积：1,750㎡
租金：254元/㎡·月
装修：豪华装修
物业费：31元/㎡·月（含空调费）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：含在物业费中
停车费：600元/月/车
从以上房源可以看出，招商局广场的租金单价覆盖面较宽——从特价80—90元/㎡·月到320元/㎡·月均有覆盖。平台数据显示租金均价约126—157元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、景观和装修标准。相比蛇口片区其他甲级写字楼，招商局广场作为地标性超甲级项目，租金水平处于中高区间，大面积整层户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要展示企业品牌形象的公司。 招商局广场是蛇口海上世界核心区的标志性建筑，建筑高度211米，由美国SOM建筑设计事务所设计。18米挑高恢弘大堂、全玻璃幕墙、4.5米层高及无柱设计——对于金融、科技、咨询等行业中需要向客户展示品牌实力和总部级形象的公司，大厦的地标属性和国际级设计品质是一个值得重点考虑的加分项。已入驻企业包括字节跳动、中信银行、中集地产、招商银行等知名企业。
重视地铁通勤和交通便利性的团队。 距离地铁2号线和12号线海上世界站仅约100—230米，步行约2—3分钟。双地铁无缝衔接的配置，对于员工通勤以地铁为主的公司来说，有实际价值。员工从地铁站到办公室步行时间极短，在深圳炎热或多雨的季节，这一便利性尤为明显。
需要大面积办公空间的成长型公司。 标准层面积约1,700—2,000平方米。在租面积从100㎡到2,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，整层或半层的户型选择空间较大。
金融与金融服务类公司。 大厦已入驻企业中包括中信银行、招商银行、建设银行、汇丰银行等金融机构。对于金融行业公司来说，与同行集聚在同一地标中，有助于降低沟通成本和提升行业可见度。物业费31元/㎡·月（含空调费），各项成本在超甲级写字楼中处于可接受范围。
科技与互联网公司。 大厦已入驻字节跳动等科技企业。周边汇聚了众多科技企业和研发机构。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，蛇口海上世界片区的产业和商业生态有一定价值。
需要山海全景办公环境的团队。 招商局广场是深圳唯一可同时俯瞰南山绿意与深圳湾海景的甲级写字楼。办公塔楼室内空间采用无柱设计，采光和视野条件优越。对于注重办公环境品质、希望提升员工满意度的公司，山海景观资源是一个值得考虑的加分项。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将招商局广场与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。招商局广场的租金（80—320元/㎡·月）与科技园南区高端项目有重叠。招商局广场的优势在于蛇口海上世界核心区的地标定位、双地铁无缝衔接的交通配置（步行2—3分钟）、山海全景的稀缺景观资源、以及SOM设计的国际级建筑品质。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚。如果团队的业务更依赖科技园产业链，科技园南区可能更合适；如果团队更看重商务形象、景观资源和交通便利性，招商局广场值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。招商局广场的租金水平与后海高端项目有较大重叠。后海的优势在于总部企业更为密集、商业配套更为高端。招商局广场的优势在于海上世界国际化商圈的独特氛围、双地铁无缝衔接的交通配置、以及山海全景的稀缺景观资源。如果团队更看重滨海形象和国际化商务生态，招商局广场的差异化优势较为明显。
与前海对比： 前海写字楼租金在100—200元/㎡·月区间。招商局广场与前海有部分重叠。招商局广场位于已成熟运营的蛇口海上世界核心区，周边商业、餐饮、酒店等配套已经非常完善。如果团队对政策属性有特定需求，前海是必选项；如果团队更看重现成的配套、通勤便利性和品牌形象，招商局广场的优势更为直接。
六、关于扩张空间的说明
招商局广场总建筑面积约10.7万平方米，在租面积从100㎡到2,000㎡均有覆盖。可租赁面积段包括100—150㎡、200—300㎡、300—500㎡、500—1,000㎡、1,000㎡以上等多种选择。标准层面积约1,700—2,000平方米。大厦在租房源共26套以上。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将招商局广场纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁2号线和12号线海上世界站约100—230米，步行约2—3分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从特价80元到320元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费31元/㎡·月是否包含全部空调费用（周一至周五8:30—18:30，周六8:30—13:00）、加班空调如何计费、停车位月卡600元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
山海景观的实际感受。 招商局广场的核心卖点之一是山海全景办公环境。建议在不同时段（上午、下午、傍晚）分别看房，感受自然采光、海景视野和山景视野。不同朝向、不同楼层的景观差异较大，建议根据团队偏好实地对比。室内空间采用无柱设计，建议在看房时确认实际使用感受。
周边配套的实际便利性。 大厦地下一层至地上三层为精品商业区，引入知名餐饮、精品超市、健身中心、艺术展览等多元业态。周边海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾游轮母港等配套设施一应俱全。建议在午间时段实地考察商业配套和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
招商局广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商局广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 招商局广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 招商局广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 招商局广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
