枫林国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、枫林国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 枫林国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海枫林国际大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
枫林国际大厦位于上海市徐汇区枫林路380号。项目地处徐汇内环核心，是上海枫林生命科学园区的标志性建筑。项目由上海医药临床研究所与徐汇国资经营公司共同开发，于2014年竣工。项目由上海城开商用物业发展有限公司提供物业服务。
项目定位为生命科学与生物医药产业的专业甲级写字楼，是上海医药临床研究中心的永久性办公大楼。目前，枫林生命科学园区已集聚了一批生物医药领域高端企业，并逐步形成生物医药总部经济圈。
项目总建筑面积约52000平方米，主体建筑为地上19层。标准层高方面，不同来源数据有所差异，部分显示为2.7米，部分显示为3.2米至4米。得房率约65%至70%。大厦配备客梯4部、货梯1部。车位共200个，月租金1400元。空调为VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。物业费为28元/㎡/月。项目支持工商注册。
交通方面，项目周边1公里内覆盖9个地铁站点。距离地铁4号线、7号线东安路站步行约5至6分钟，距离地铁12号线大木桥路站步行约5分钟。周边公交线路密集，覆盖41路、44路、45路、49路、50路、72路、89路、104路、144路、167路、171路、178路等。
2026年租金区间概览
枫林国际大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 4.00 - 7.00 |
主流在租房源报价 | 4.50 - 6.00 |
部分平台参考均价 | 6.00 |
部分特价/简装房源 | 4.00 - 4.50 |
精装/中高区房源 | 5.50 - 7.00 |
根据市场在租信息，枫林国际大厦的租金起租价约为4元/㎡/天。部分行业网站显示项目整体租金约在4.1至5.6元/㎡/天之间。365淘楼网显示项目参考均价为6.00元/㎡/天。另有平台显示租金区间为5.00至7.00元/㎡/天。部分平台数据显示在租房源最低租金4.5元、最高租金5.5元/㎡/天。具体房源方面，406平方米房源报价6.00元/㎡/天；1250平方米房源报价4.50元/㎡/天；另有一套1250平方米房源报价5.50元/㎡/天；799平方米精装房源报价5.50元/㎡/天；730平方米房源报价5.30元/㎡/天；546平方米房源可在市场中寻租。
综合来看，2026年枫林国际大厦的办公租金主流价位集中在4.50至6.00元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或高区房源单价相对较高，简装或低区房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
枫林国际大厦提供从约91平方米到1700平方米的多种户型选择。开间面积涵盖300㎡、500㎡、528㎡、772㎡、1252.59㎡等多种规格。在租房源约3至12套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
91 | 4.00 - 7.00 | 约1.09 - 1.91 | 标准交付 | 最小面积参考 |
300 | 4.00 - 7.00 | 约3.60 - 6.30 | 标准交付 | 开间面积 |
406 | 6.00 | 约7.31 | 普通办公 | 在租房源 |
500 | 4.00 - 7.00 | 约6.00 - 10.50 | 标准交付 | 开间面积 |
528 | 4.00 - 7.00 | 约6.34 - 11.09 | 标准交付 | 开间面积 |
546 | 4.00 - 7.00 | 约6.55 - 11.47 | 标准交付 | 在租房源 |
685 | — | — | 简装 | 在租房源 |
730 | 5.30 | 约11.61 | — | 在租房源 |
772 | 4.00 - 7.00 | 约9.26 - 16.21 | 标准交付 | 开间面积 |
799 | 5.50 | 约13.18 | 精装 | 低区，8-9个隔间 |
1250 | 4.50 - 5.50 | 约16.88 - 20.63 | 普通办公 | 在租房源，可容纳156-312工位 |
1252.59 | 4.00 - 7.00 | 约15.03 - 26.30 | 标准交付 | 开间面积 |
从户型分布来看，小面积段（91-300㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在1.1至6.3万元区间。中等面积段（300-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.6至10.5万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-800㎡）月租金约6.3至16.2万元。大面积段（800㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约17万元以上。项目最大可租面积约1700平方米。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：28元/㎡/月
· 停车费：1400元/月/位
· 空调：VRV分体空调，24小时独立控制
· 层高：2.7至4米
· 得房率：约65%至70%
· 电梯配置：客梯4部、货梯1部
· 可注册：支持工商注册
以一套406平方米的普通办公单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在7.31万元+1.14万元=8.45万元。以一套799平方米的精装单元为例，月租金约13.18万元，加上物业费约2.24万元，月度固定成本约15.42万元。以一套1250平方米的普通办公单元为例，月租金约16.88至20.63万元，加上物业费约3.50万元，月度固定成本约20.38至24.13万元。
2026年第二季度，枫林国际大厦市场在租房源覆盖了从91平方米到1700平方米的多种面积段。项目地处徐汇内环核心，作为上海枫林生命科学园区的标志性建筑，项目在生物医药、生命健康等领域形成了较为成熟的产业集聚效应。周边毗邻复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院等10余家三甲医院，产业生态成熟。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
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